Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vermietete 4-Zimmer-Wohnung auf 72m² Wohnfläche
ca. 72 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1964
Baujahr
3
Schlafzimmer
1
Badezimmer
130.000 €Kaufpreis
Eigentumswohnung
52457 Aldenhoven
Zum Kauf
Vermietet
Objekt-Nr.
20049-3866
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
130.000 €
Hausgeld
589 €
Wohnfläche
ca. 72 m²
Zimmer
4
Etage
1
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Baujahr
1964
Kategorie
Standard
Unterkellert
Ja
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
4. Februar 2035
Endenergiebedarf
221,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1964
Wesentlicher Energieträger
KWK_FOSSIL
Befeuerungsart
Sonstige
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 221,5 kWh/(m²*a)
BeschreibungDiese vermietete Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1964 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Auf ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, die eine flexible Nutzung und eine gute Vermietbarkeit ermöglichen.
Der funktionale Grundriss sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Tageslicht Bad mit Wanne, sowie einen eigenen Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum. Die Ausstattung entspricht einem normalen, dem Baujahr entsprechenden Standard.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Jahreskaltmiete von 4.620 €. Zusätzlich besteht Potenzial zur Mietanpassung, wodurch sich die Rendite perspektivisch steigern lässt. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 589 € inklusive Rücklagen und ist nach aktueller Einschätzung vorübergehend erhöht.
Eine solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in Aldenhoven.
Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.LageDiese Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohnviertel mit authentischem Dorfcharakter, das Ruhe und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Die Umgebung besticht durch kurze Wege zu Grund- und weiterführenden Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Spaziergänge oder Radtouren lassen sich direkt vor der Haustür genießen, während die gute Anbindung an Hauptstraßen und die Autobahn schnelle Verbindungen zu Städten wie Aachen, Jülich oder Düren ermöglicht.
Die Nachbarschaft ist gemischt und lebendig, geprägt von Familien, langjährigen Bewohnern und einer bodenständigen, entspannten Atmosphäre. Hier treffen praktischer Wohnkomfort und die Vorteile eines ruhigen, gewachsenen Wohnumfeldes aufeinander – ideal für alle, die eine unkomplizierte und authentische Wohnlage suchen.