In Büro- oder Praxisgemeinschaft: Gepflegte Fläche in zentraler Lage ***PROVISIONSFREI***
12
Zimmer
ca. 483 m²
Bürofläche
ca. 483 m²
Nutzfläche
ca. 483 m²
Gesamtfläche
2014
Baujahr
10
Stellplätze
Büroetage zur Miete
53639 Königswinter–Oberdollendorf
Zur Miete
Netzwerkverkabelung
Klimatisiert
Objekt-Nr.
66272-VDNS484
Die Immobilie
Miete pro m²
11 €
Nebenkosten
4 €
Zimmer
12
Nutzfläche
ca. 483 m²
Gesamtfläche
ca. 483 m²
Bürofläche
ca. 483 m²
Etage
1
Baujahr
2014
Kategorie
Gehoben
Zustand
teil/vollrenoviert
verfügbar ab
sofort
Boden
Fliesen, Teppich
Fahrstuhl
Personen
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
10
BeschreibungDie Gesamtfläche der noch verfügbaren Büro- und Praxisflächen beläuft sich auf 483 m². Diese lässt sich hervorragend auch als Büro- oder Praxisgemeinschaft nutzen. Sie teiel sich den Eingangsbereich sowie die Sanitäranlagen mit einem Kollegen oder Sozius uns haben gleichzeitig den Vorteil, dass Sie Ihren Betrieb in den eigenen Räumlichkeiten führen können.
Der beigefügte Grundriss stellt die aktuelle Aufteilung dar. Bei konkretem Mietinteresse kann die Raumaufteilung ggf. angepasst werden.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie die offene Küche sowie den Flur, von dem alle 14 Räumlichkeiten abgehen. Hierin enthalten sind zwei separate WC- Anlagen und ein Serverraum. Die restlichen Räume können als Büro- oder auch als Praxisräume genutzt werden. Sie sind klimatisiert, modern und repräsentativ.AusstattungAusstattung:
+ Ausreichend PKW-Stellplätze direkt vor dem Gebäude
+ Aufzug
+ Gepflegte Räumlichkeiten
+ Provisionsfrei für den Mieter
+ Klimaanlage
+ Alarmanlage
+ repräsentative Einbauküche
+ Wärmeversorgung über zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage, Abdeckung der Leistungsspitzen durch zugeschaltete Gas-Brennwertheizung
+ Beheizung über thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlagen für alle innenliegenden Räume nach DIN, Arbeitsstättenverordnung und den neusten Regeln der Technik
+ Bodenbelag: Teppichboden
+ Innenwände weiß
+ Rasterakustikabhangdecke
+ NetzwerkverkabelungLageGewerbegebiet Im Mühlenbruch in Königswinter – Oberdollendorf.
Unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bonn-Oberkassel, direkte Autobahnanbindung zur B42. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Neben einer Tankstelle, einem Baumarkt und diverser Einzelhandelsflächen gibt es in diesem Gewerbegebiet moderne Büro- und Ärztehäuser.SonstigesDie monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 4,- EUR pro m².
Kostenübersicht Büros: Nettokaltmiete: 11,- EUR / m² + Betriebskostenvorauszahlung inkl. Heizkosten: 4,- EUR / m² = Zwischensumme: 15,- EUR / m² + Mehrwertsteuer: 2,85 EUR / m² = Bruttowarmmiete inkl. MwSt. 17,85 EUR / m².
Die Höhe der Kaution ist von Fall zu Fall mit dem Eigentümer abzustimmen. Bezüglich der Form der Kaution (z. B. Bankbürgschaft) bitten wir um Rücksprache.