Ihr Bauplatz, Teilfläche 15 – 500 m² großes Grundstück mit Nordost-Ausrichtung
ca. 500 m²
Grundstück
90.000 €Kaufpreis
Wohngrundstück zum Kauf
14776 Brandenburg an der Havel
Zum Kauf
Objekt-Nr.
LOC13704-TF15
Provision für Käufer
Nein
Die Immobilie
Kaufpreis
90.000 €
Kaufpreis pro m²
180 €
Grundflächenzahl (GRZ)
0,4
Geschossflächenzahl (GFZ)
0,8
Grundstücksfläche
ca. 500 m²
Bebaubar nach
nach Bebauungsplan
verfügbar ab
sofort / bauträgerfrei & provisionsfrei
Beschreibung🌿Ihr Bauplatz und zukünftiges Zuhause, Teilfläche 15 in der Planstraße F – ca. 500 m² mit Nordost-Ausrichtung🌿
Dieses attraktive Baugrundstück bietet mit ca. 500 m² Grundstücksfläche den perfekten Rahmen für Ihr individuelles Einfamilienhaus. Hier können Sie sich über zwei Vollgeschosse frei entfalten. Zulässige Grundfläche 200 m² (Geschossfläche max. 400 m²).
Linke Seite, Teilflächen 12 bis 15 (Richtung Planstraße E) Nordost-Ausrichtung:
Die Grundstücke der Teilflächen 12 bis 15 in der Planstraße F bieten mit Flächen zwischen ca. 500 und 697 m² sowie einer länglichen Grundstücksform viel Raum für individuelle Bauvorhaben. Mit 5 Metern Baulinienabstand zur Planstraße und einer Baufenstertiefe von 16,5 Metern (Teilfläche 15 = 13,5 Meter) ermöglichen sie eine komfortable, zweigeschossige Bebauung mit großzügigen Gärten, die sich ruhig zum verkehrsberuhigten Bereich der Planstraße E hin orientieren. Die rückwärtigen Gärten grenzen durch den verkehrsberuhigten Bereich nicht direkt an die Gärten der Bewohner in der Planstraße E. Die Nordost-Ausrichtung schafft ideale Lichtverhältnisse am Vormittag und angenehme Kühle Sommergärten – perfekt für ein Frühstück im Grünen und angenehmen Schatten in den Nachmittagsstunden, was besonders Familien mit kleinen Kindern oder ältere Bewohner zu schätzen wissen. Durch die Nähe zum zentral gelegenen Spielplatz in der Planstraße E entsteht eine wohnfreundliche Verbindung aus Rückzug, Sicherheit und Nähe zum aktiven Quartiersleben.
🏡 Planstraße F – Vielseitigkeit zwischen Nachbarschaft und Natur
*ruhige Wohnlage am Waldrand des Kiekebergs angrenzend – vorletzte Planstraße im Wohnquartier – wenig Anliegerverkehr durch Sackgassenstruktur*
Besonderer Vorteil der Planstraße F: Die Planstraße F überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage innerhalb des Weinberge Quartiers, angrenzend an die Waldkante des Kiekebergs und vorletzte Planstraße innerhalb des Quartiers. Die Planstraße F bietet durch die verkehrsarme Sackgassenstruktur ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld. Besonders begehrt sind die Kopfgrundstücke mit rückwärtig freiem Blick in die Natur, ohne direkte Nachbarbebauung im Rücken. Der freie Blick auf die offene Wiesenfläche und den Kiekeberg verbindet naturnahes Wohnen mit maximaler Ruhe.
Hinweis:
Bei den angebotenen Grundstücken handelt sich um noch neu zu vermessende Teilflächen. Die Teilung und Vermessung des jeweiligen Grundstücks wird mit Verkauf der jeweiligen Teilfläche von den Verkäufern beauftragt und vom Käufer anteilig bezahlt. Die anteiligen Teilungs- und Vermessungskosten je Grundstück betragen 3.500 €, sind vom Käufer zu tragen und nicht in den ausgewiesenen Kaufpreisen enthalten. Ein entsprechend markierter Teilungsentwurf wird vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und als Anlage dem Kaufvertrag beigefügt.
Erschließung & Infrastruktur:
Die äußere Erschließung (inkl. Straßenbau, Strom, Wasser, Abwasser und Telekommunikation) wird vom Verkäufer realisiert und bis Ende 2026 abgeschlossen. Käufer sind nur für die innere Erschließung auf dem eigenen Grundstück verantwortlich. Ein Glasfaseranschluss ist vorgesehen – für schnelles Internet im neuen Zuhause. Die Umsetzung erfolgt durch externe Anbieter.Ausstattung🌿Willkommen im Weinberge Quartier – Wo Ihre Zukunft Wurzeln schlägt 🌿
Inmitten der reizvollen Landschaft von Klein Kreutz, einem charmanten Ortsteil von Brandenburg an der Havel, entsteht mit dem Weinberge Quartier ein neues Wohngebiet für Menschen, die Naturverbundenheit mit urbaner Nähe verbinden möchten. Eingebettet zwischen der Havel und dem Beetzsee, umgeben von Wiesen, Wäldern und Wasser, bietet dieses Quartier den perfekten Rahmen für modernes und naturnahes Familienleben. Auf über 30.000 m² entstehen 39 großzügige Baugrundstücke, ideal zugeschnitten für individuelle Wohnhäuser mit Garten. Grundstücksgrößen zwischen ca. 480 m² und 900 m² bieten Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe – ob kompakt oder großzügig.
Ihre Vorteile im Überblick:
• Die Bebaubarkeit der Grundstücke erfolgt auf Grundlage des rechtskräftigen Bebauungsplans „Am Kiekeberg“ und bietet viel Freiraum für eigene Architekturideen im Einklang mit dem Gesamtbild
• Hohe Ausnutzbarkeit mit GRZ 0,4 und GFZ 0,8 – ideal für großzügige Ausnutzung der Bebaubarkeit und viel Wohnraum zur freien Entfaltung für hohen Wohnkomfort
• Einzel- und Doppelhausbebauung sowie zweigeschossige Bebauung möglich, Gestaltungsspielraum auch außerhalb der Baufenster (z. B. Schuppen)
• Vielfältige Grundstücksausrichtungen für individuelle Bau- und Gartenkonzepte
• Südwest-Ausrichtung – beste Sonnenlage für Terrasse und Garten bis in die Abendstunden
• Südost- bis Süd-Ausrichtung – perfekt für lichtdurchflutete Wohnräume und Morgensonne auf der Frühstücksterrasse
• Nordost-Ausrichtung – sonnige Morgenstunden im Garten und angenehmer Schatten am Nachmittag – perfekt an heißen Sommertagen, ideal für Frühstück im Freien und lichtdurchflutete Räume am Vormittag – besonders familienfreundlich
• Nordwest-Ausrichtung – angenehme schattige Vormittage und späte Nachmittagssonne bis in den Abend – ideal für Berufstätige und Genießer des Feierabends im Garten sowie perfekt für Kinder, Senioren oder Aktivitäten im Garten ohne direkte Sonne
• Umliegende Wiesen- und Feldlandschaften bieten ein grünes, naturnahes Wohnumfeld mit urbaner Nähe
• Kurze Baulinienabstände zur jeweiligen Planstraße von maximal nur 5 m erlauben flexible Bebauung und ideale Gartennutzungen
• Begrünter Spielplatz in zentraler Lage des Weinberge Quartiers (Planstraße E) als zentraler Treffpunkt für Familien mit Kindern
• Die Neubauhäuser in den benachbarten und bereits realisierten Planstraßen (A bis C) innerhalb des B-Plangebietes können als mögliche Hausbaubeispiele herangezogen werden.LageZwischen sanften Hügeln, alten Obstbäumen und einer einmaligen Nähe zur Natur entsteht mit dem Weinberge Quartier im charmanten Ortsteil Klein Kreutz ein neues Zuhause für Menschen, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Anbindung gleichermaßen schätzen.
Klein Kreutz gehört zu den grünen, ländlich geprägten Ortsteilen von Brandenburg an der Havel und gliedert sich in drei Bereiche: den Dorfkern, Alte Weinberge und Neue Weinberge. Die „Neue Weinberge“ befinden sich am Waldrand und bieten eine idyllische Wohnlage mit direktem Zugang zur Natur – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entfliehen möchten, ohne auf eine komfortable Infrastruktur verzichten zu müssen.
Hier beginnen Ihre Kinder den Tag in der nahegelegenen Kita Klein Kreutz während Sie frische Brötchen beim Dorfbäcker holen und vielleicht einen kleinen Abstecher zur liebevoll geführten Töpferei am Weinberg machen – alles nur wenige Gehminuten entfernt.
Und wenn es Sie ans Wasser zieht: In nur wenigen Minuten sind Sie am Beetzsee, einem der schönsten Naturbadeplätze der Region – oder direkt an der Havel, die hier mit zahlreichen Freizeitangeboten aufwartet.
Klein Kreutz liegt etwa 5 km nordöstlich des Stadtzentrums von Brandenburg an der Havel. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt: Supermärkte, Cafés, verschiedene Bildungseinrichtungen das moderne Einkaufszentrum Wust, Marina, Wassersportmöglichkeiten und vieles mehr. Die familienfreundliche Stadt bietet zahlreiche modern ausgestattete Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen (von der Kita über die Grundschule bis hin zum Gymnasium und OSZ) – umfassende Angebote für Kinder, Jugendliche, Eltern und Familien (u. a. zahlreiche Spielplätze, Theater, Musikschule, Freizeitbad, diverse Freizeit- und Kulturclubs bzw. -einrichtungen). Darüber hinaus bietet sie ein reiches kulturelles Angebot mit Museen, Theatern und historischen Bauwerken.
Insgesamt bietet das Weinberge Quartier in Klein Kreutz eine attraktive Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und guter Anbindung an die Infrastruktur und das kulturelle Leben von Brandenburg an der Havel. Perfekt für Familien, Paare oder alle, die das Leben im Grünen mit urbaner Nähe genießen möchten.SonstigesGerne berate ich Sie telefonisch oder vor Ort und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.