Großzügiges Einfamilienhaus in idyllischer Lage von Windeck – zwischen Natur und Sieg!
ca. 220 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
ca. 1.039 m²
Grundstück
ca. 85 m²
Nutzfläche
1987
Baujahr
4
Badezimmer
399.000 €Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
51570 Windeck
Zum Kauf
Gäste-WC
Dachboden
Objekt-Nr.
20014-AK-A-6250
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
399.000 €
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 85 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.039 m²
Etagen
5
Badezimmer
4
Separate WCs
1
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1987
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Boden
Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff
Stellplatz-Details
Carport
Anzahl
2
Freiplatz
Anzahl
4
Garage
Anzahl
1
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
18. Juni 2033
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Energieausweis Baujahr
1983
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergieverbrauch: 98 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise aus dem Jahr 1987 besticht durch seine ruhige Lage direkt am Waldrand sowie ein großzügiges Grundstück von ca. 1.039 m².
Auf rund 300 m² Wohn- und Nutzfläche vereint die Immobilie klassischen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die gelungene Verbindung aus weitläufigem Außenbereich und attraktivem Entwicklungspotenzial im Innenraum.
Durch gezielte Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein individuelles Wohnensemble schaffen, das sowohl durch seine Lage im Grünen als auch durch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.
Das Herzstück des Anwesens bildet der großzügige Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und ein angenehmes Wohnumfeld schafft. Terrasse und Balkon erweitern den Wohnraum harmonisch ins Freie.
Ein besonderes Highlight sind die zwei geräumigen Hobbyräume im Untergeschoss. Dank separatem Zugang sowie vorhandenen Anschlüssen für Bad und Küche bieten sie ideale Voraussetzungen für eine flexible Nutzung – ob als Einliegerwohnung, Homeoffice oder Gästeapartment, ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Vereinbarung.Ausstattung– Bodenbeläge bestehend aus: Fliesen, PVC, Laminat und Teppichboden
– Isolierverglaste Holzfenster
– Öl- Zentralheizung (1987)
– Kaminofen
– Doppelcarport
– Garage
– 4 Außenstellplätze
– beheizter KellerLageDie Immobilie liegt in einer kleinen idyllischen Ortschaft von Windeck mit guter Anbindung an die
umliegende Infrastruktur. Für Berufspendler sind die Bahnhöfe in Herchen und Schladern (mit Anbindung nach Siegen und Köln sowie dem ICE Anschluss in Siegburg Richtung Köln und Frankfurt) mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und Kindergärten. Der Siegwanderweg sowie das Naturschutzgebiet ”Wälder auf dem Leuscheid” bieten ausreichend Gelegenheit für ausgedehnte Rad- oder Wandertouren.SonstigesDie zu jeder Jahreszeit landschaftlich schöne Lage in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald trägt zur Attraktivität der Region bei. Radeln Sie auf dem Sieg-Radweg, wandern Sie auf dem Natursteig Sieg oder genießen Sie den Fluss mit seinen kleinen Stromschnellen beim Paddeln. Windeck überzeugt durch Brauchtum und Innovation.
Die Gemeinde liegt geographisch im Dreieck der Städte Köln, Bonn und Siegen. Schnell erreichen Sie das überregionale Straßen- und Schienennetz sowie die Flughäfen Köln/Bonn und Frankfurt.