GEWERBEOBJEKT MIT VIELSEITIGEN NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN IN VERKEHRSGÜNSTIGER LAGE VON MOERS
ca. 1.588 m²
Grundstück
1999
Baujahr
26
Stellplätze
598.000 €Kaufpreis
Geschäftshaus zum Kauf
47445 Moers
Zum Kauf
Objekt-Nr.
66668-12805
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
598.000 €
Grundstücksfläche
ca. 1.588 m²
vermietbare Fläche
ca. 746 m²
Etagen
2
Baujahr
1999
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
26
Energieausweis
Baujahr
1999
Energieausweis
ohne, liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
BeschreibungO B J E K T B E S C H R E I B U N G:
Dieses repräsentative Gewerbeobjekt wurde ca. im Jahr 1999 auf einem 1.588 m² großen Grundstück als Ausstellungs- und Ateliergebäude errichtet.
Die Immobilie überzeugt durch seine großzügige Bauweise, helle Räumlichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Im Jahr 2010 erfolgte eine Nutzungsänderung zu einem Privatclub mit Zimmervermietung. Im Jahr 2014 wurde die Immobilie durch eine überdachte Terrasse erweitert.
Das Objekt steht aktuell leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine individuelle Neugestaltung und Nutzung. Ob als Büro- und Verwaltungsgebäude, Praxis, Atelier, Schulungszentrum oder Eventfläche die offene Grundrissstruktur lässt zahlreiche Nutzungskonzepte zu.
Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss (ca. 419 m²):
Großzügiger, offen gestalteter Raum mit Zugang zur
überdachten Terrasse
Zwei Gäste-WCs, ein barrierefreies WC sowie ein
separates Mitarbeiter-WC
Zwei Duschbereiche
Weitere Räume, derzeit als Büro- und
Umkleidebereiche genutzt
Haustechnik- und Hausanschlussraum
Obergeschoss (ca. 327 m²):
13 individuell nutzbare Räume ideal als Büro-,
Gäste- oder Behandlungsräume
Zwei WCs und ein Lagerraum
Dank der durchdachten Bauweise ist die Raumaufteilung äußerst flexibel nur die Außen- und Treppenhauswände sind tragend und ermöglichen somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist nicht unterkellert und wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt.Ausstattung– Solide Massivbauweise
– Erweiterung: 2014 (überdachte Terrasse)
– Flexible Grundrissgestaltung (nichttragende
Zwischenwände)
– Barrierefreies WC im Erdgeschoss
– 26 Außenstellplätze direkt am Gebäude
– leerstehendLageDas Objekt befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet im Süden von Moers. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Logistikdienstleistern und Produktionsbetrieben. Das Areal zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine ruhige, geordnete Gewerbelage aus.
Die Anbindung an den Individualverkehr ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse an die A40 und A57 sind die Städte Duisburg, Krefeld, Düsseldorf und das gesamte Ruhrgebiet in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Bundesstraße B57 bietet eine gute regionale Verbindung.
Der öffentliche Personennahverkehr ist ebenfalls gut erschlossen: Mehrere Buslinien verbinden das Gewerbegebiet mit dem Moerser Stadtzentrum und dem Bahnhof Moers, von wo aus Zugverbindungen in Richtung Duisburg, Krefeld und Xanten bestehen.
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Gewerbebetriebe, Handwerksunternehmen sowie Dienstleister. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
