Gepflegtes Mehrfamilienhaus (3 WE) mit lichtdurchfluteten Wintergärten in hervorragender Stadtlage!
ca. 280 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
ca. 521 m²
Grundstück
1954
Baujahr
3
Schlafzimmer
3
Badezimmer
349.000 €Kaufpreis
Mehrfamilienhaus zum Kauf
57518 Betzdorf
Zum Kauf
Kamin
Dachboden
Wintergarten
Object-No.
20014-AK-B-4407
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
The property
Kaufpreis
349.000 €
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
9
Grundstücksfläche
ca. 521 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Balkone
3
Baujahr
1954
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Pitch details
Garage
Anzahl
1
BeschreibungDieses gepflegte Dreifamilienhaus bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl als komplette Kapitalanlage als auch zur teilweisen Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Aktuell ist die Wohnung im Erdgeschoss zuverlässig vermietet und erzielt bereits eine monatliche Kaltmiete. Bei einer Vollvermietung kann eine jährliche Nettokaltmiete von rd. € 25.000,- erzielt werden.
Das Haus präsentiert sich in einem soliden Zustand und überzeugt mit einem gut durchdachten Wohnkonzept sowie einem besonderen Highlight: dem großzügigen, nachträglich errichteten Wintergarten mit Balkon, der sich über alle drei Etagen erstreckt. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind baugleich aufgeteilt und verfügen jeweils über einen durchdachten Grundriss. Im Dachgeschoss stehen insgesamt drei Zimmer, eine Küche sowie ein Duschbad zur Verfügung – ideal als weitere Wohneinheit für Familienangehörige oder zur Vermietung.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Gartennutzung: Diese kann den Mietern zur Verfügung gestellt oder nach Ihren eigenen Vorstellungen neu gestaltet werden – beispielsweise mit separaten Sitzbereichen, Hochbeeten oder Spielflächen. Die vorhandene, ins Haus integrierte Garage, komplettiert das Angebot!Ausstattung– Gas-Zentralheizung (2006)
– Warmwasseraufbereitung jeweils über Durchlauferhitzer
– Kunststofffenster, isolierverglast
– Ausbau Dachgeschoss (1994/95)
– Dacheindeckung mit Schiefer
– Wintergarten (1996/1997)
– Balkon (1996/1997)
– offener Kamin (Whg. 1. OG)
– GartenLageDas Wohnhaus befindet sich in einem sehr zentralen und beliebten Wohngebiet am unteren Molzberg in Betzdorf. Durch die guten infrastrukturellen Anbindungen ist die Innenstadt in wenigen Gehminuten erreicht. Der Bahnhof Betzdorf liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Siegen und Köln, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.SonstigesBetzdorf ist eine charmante Stadt im Süden von Rheinland-Pfalz, im Tal der Sieg und am Rande des Westerwaldes gelegen. Mit etwa 12.000 Einwohnern bietet sie eine Mischung aus historischer Bedeutung und moderner Infrastruktur. Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten. Besonders hervorzuheben ist die Verkehrsanbindung: Betzdorf liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A45 und ist über die Bundesstraße B62 mit umliegenden Städten wie Siegen und Köln verbunden. Der Betzdorfer Bahnhof mit Anschluss Richtung Siegen/Gießen und Köln/Aachen sowie der Busbahnhof sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.