Gepflegte barrierearme 3-Zimmer-Etagenwohnung (vermietet) mit Balkon in guter Wohnlage von Bonn!
ca. 78 m²
Wohnfläche
3
Zimmer
ca. 717 m²
Grundstück
2004
Baujahr
2
Stellplätze
299.000 €Kaufpreis
Eigentumswohnung
53347 Alfter
Zum Kauf
Vermietet
Objekt-Nr.
20014-BN-B-5078
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
299.000 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
3
Grundstücksfläche
ca. 717 m²
vermietbare Fläche
ca. 78 m²
Etage
1
Etagen
2
Balkone
1
Baujahr
2004
Zustand
gepflegt
Bauweise
Massiv
Dachform
Satteldach
Unterkellert
Ja
Boden
Fliesen
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
1
Kaufpreis
8.000 €
Tiefgarage
Anzahl
1
Kaufpreis
15.000 €
Energieausweis
Baujahr
2004
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
BeschreibungDiese gepflegte und solide 3-Zimmer-Etagenwohnung, die im Jahr 2004 auf einem ca. 717 m² großen Grundstückerbaut wurde, bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und optimaler Anbindung an die Stadt Bonn. Die Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² und verfügt über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Gäste WC und eine Abstellkammer. Im Keller stehen gemeinschaftliche Waschräume zur Verfügung; der Stromverbrauch wird mieterspezifisch über separate Zähler erfasst.
Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz für (€ 15.000,00) oder einen Außenstellplatz für (€ 8.000,00) zu erwerben. Alle Wohnungen sind aus der Tiefgarage barrierearm mit dem Aufzug erreichbar und das Treppenhaus ist sehr großzügig gestaltet.
Da die Wohnung vermietet ist eignet sie sich optimal für Kapitalanleger. Es wird derzeit eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 9.079,20 Euro erzielt.Ausstattung– Gas-Zentralheizung (2022)
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Bodenbelag: Echtholzparkett aus massiver Eiche und Fliesen
– Balkon
– Aufzug
– unterkellert
– gemeinschaftliche Gartennutzung
– Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
– Tiefgaragen Stellplatz: optional 15.000,00 Euro
– Außenstellplatz: optional 8.000,00 EuroLageDie Immobilie liegt in einem gepflegten Wohngebiet in einem Ortsteil von Alfter. In wenigen Fahrminuten vom Objekt entfernt finden Sie verschiedene Supermärkte, Apotheken sowie zwei Drogeriemärkte. Vor Ort befinden sich ein Spielplatz und eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis, die fußläufig zu erreichen sind. Weiter befinden sich im Zentrum von Alfter viele verschiedenartige Geschäfte, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.SonstigesAlfter-Oedekoven überzeugt als attraktiver Standort westlich von Bonn mit ländlicher Lebensqualität und Großstadt-Nähe. Eingebettet in die Rhein-Voreifel-Region prägen Landwirtschaft, Pferdesport und die Nähe zum Kottenforst das Umfeld. Eine gewachsene Infrastruktur mit Handel und Dienstleistungen sowie gute Anbindungen machen Oedekoven zu einem lebenswerten und zukunftsfähigen Standort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren. Mit der Linie S 23 ist der Hauptbahnhof Bonn in ca. 11 Minuten erreichbar. Mehrere Buslinien fahren im 30-Minuten-Takt nach Bonn und in die Nachbargemeinden und gewährleisten somit eine hervorragende Anbindung, auch ohne Auto. Alfter verfügt zudem über eine optimale Infrastruktur, wobei Sie die Autobahn A 555 Köln-Bonn und A 565 Bonn-Meckenheim mit Anschluss an A 61 Köln-Koblenz in ca. 4 km erreichen.