Lichtdurchflutetes Erdgeschoss mit Garten, Terrassen, 2 Zugängen, 9 Räumen, 3 PKW-Plätze in Bestlage
9
Zimmer
ca. 212 m²
Bürofläche
1996
Baujahr
3
Stellplätze
2.862 €Kaltmiete
Praxis zur Miete
14469 Potsdam
Zur Miete
Gäste-WC
Abstellraum
Gartennutzung
Objekt-Nr.
LOC13908
Die Immobilie
Kaltmiete
2.862 €
Warmmiete
3.990 €
Zimmer
9
Bürofläche
ca. 212 m²
Gewerbeeinheiten
2
Balkone
1
Terrassen
2
Baujahr
1996
Kategorie
Standard
Zustand
modernisiert
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
Sofort
Modernisierungen
2025
Bad mit
Dusche
Küche
Einbauküche
Boden
Fliesen, Parkett
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
3
Energieausweis
Baujahr
1996
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart
Gas
BeschreibungIn verkehrsgünstiger Lage am Neuen Garten in Potsdam bietet diese großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eine perfekte Lösung für moderne Arbeitswelten. Die Fläche erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und setzt sich aus zwei ursprünglich getrennten Einheiten zusammen – beide mit eigenem, straßenseitigem Zugang. Eine ideale Voraussetzung für Unternehmen, die Kundenzugang und Mitarbeitereingang trennen möchten – z. B. Kanzleien, Steuerberater oder wachsende Start-ups.
Raumstruktur & Ausstattung:
Die linke Einheit empfängt Besucher mit einem großzügigen Eingangsbereich und offener Küche. Die Räume sind frisch renoviert – inklusive geschliffener, geölter Böden und gestrichener Wände. Hohe Decken (ca. 2,80 m) und bodentiefe Fenster schaffen ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl.
Zwei helle Büroräume mit direktem Zugang zur großzügigen, gemeinschaftlich nutzbaren Terrasse
Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper
Mehrere Lager- und Abstellflächen, u. a. für Akten oder Technik. Zwei Keller sind ebenfalls vorhanden.
Durchgangszimmer mit Nordostausrichtung, ideal für Teamarbeitsplätze
Separater Flur mit weiteren Einzelbüros, ideal für ruhiges Arbeiten oder Besprechungsräume
Die rechte Einheit schließt sich nahtlos an:
Großer Konferenzraum mit direkter Verbindung zu Serverraum und Sanitärbereich (Einzel-WCs)
Zwei weitere großzügige Zimmer – ideal als Chefbüro, Großraumbüro oder ruhige Arbeitszonen
Abgetrennter Archiv-/Aktenraum mit Milchglasschiebetür
Zusätzliche Pantryküche zur unabhängigen Versorgung beider Bereiche
Die Raumstruktur eignet sich hervorragend für eine Kombination aus Teamarbeitsplätzen und Rückzugsräumen, aber auch als klassische Kanzlei- oder Praxisstruktur. Die Einheit ist durchdacht zoniert und erlaubt sowohl gemeinsames als auch abgeschirmtes Arbeiten.
Außenbereich & Stellplätze:
Besonderes Highlight ist die große Gemeinschaftsterrasse, die sich entlang beider Einheiten zieht – ideal für Pausen im Freien, kleine Events oder den After-Work-Austausch im Team. Zusätzlich stehen drei Stellplätze direkt vor dem Objekt zur Verfügung.
Lage & Anbindung:
Die Bayerstraße liegt in einer der besten Lagen Potsdams mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum, die B1 und den Berliner Südwesten. Straßenbahn, Bus und Radwege sind in unmittelbarer Nähe, Parkplätze sind ausreichend vorhanden.
Konditionen:
Hinsichtlich der Konditionen halten wir eine anfängliche Kaltmiete von 13,50 €/m² (entspricht 2.862 € monatlich bei 212 m²) für angemessen, ergänzt durch eine jährliche Staffelung von 0,50 €/m². Ein Mietvertrag mit einer Laufzeit von drei bis fünf Jahren + Verlängerungsoption. Kaution, 3 NKM
Fazit:
Diese Einheit vereint die Vorteile klassischer Büroräume mit modernen Flächenkonzepten. Ob Einzelkanzlei, Teamstruktur oder hybrides Büro – hier finden Sie den passenden Rahmen für konzentriertes Arbeiten und repräsentatives Auftreten.AusstattungGesamtfläche: ca. 212 m²
Raumaufteilung: ca. 9 Zimmer + Nebenflächen
Zwei separate Eingänge (ideal für Kunden- und Mitarbeitereingang)
Hohe Decken (ca. 2,80 m) für großzügiges Raumgefühl
Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
Frisch renoviert – Wände gestrichen, Böden geschliffen, geölt und versiegelt
Große Gemeinschaftsterrasse entlang beider Einheiten
Zwei Küchen
Zwei Keller
EDV-Verkabelung
Moderne Sanitäranlagen – getrennte WCs, Dusche, Handtuchheizkörper
Mehrere Lager- und Abstellräume (inkl. Serverraum und Archiv mit Milchglasschiebetür)
Großer Konferenzraum mit direktem Zugang zu Nebenflächen
Separate Einzel- und Teambüros für flexible Nutzung
3 Stellplätze direkt am Gebäude, je 70 EUR pro Stellplatz zusätzlich
Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten in der Straße
Straßenbahnhaltestelle fußläufig erreichbar
Zentrale, ruhige Lage in Potsdam am Neuen Garten / russische KolonieLageRepräsentativ. Ruhig. Mitten in der Stadt.
Makrolage – Arbeiten in einer der besten Gegenden Potsdams
Die Bayerstraße 8 liegt in einem der charmantesten und zugleich zentralsten Stadtteile Potsdams – direkt am Neuen Garten, unweit der historischen russischen Kolonie Alexandrowka. Hier trifft preußischer Welterbe-Flair auf moderne Infrastruktur. Die Umgebung gehört zu den hochwertigsten Adressen der Stadt, geprägt von klassischen Villen, denkmalgeschützten Ensembles und gepflegtem Stadtgrün.
Die Nähe zur Potsdamer Innenstadt, zum Nauener Tor und zum Stadtzentrum Ost macht die Lage besonders attraktiv für Unternehmen, die Zentralität mit Ruhe und Seriosität verbinden wollen. Auch zur Berliner Stadtgrenze ist es nur ein kurzer Weg.
Mikrolage – zentral, grün, diskret erreichbar
Die Gewerbeeinheit liegt in einer ruhigen Nebenstraße – wenige Minuten vom Neuen Garten, vom Belvedere am Pfingstberg und vom Park Sanssouci entfernt. Trotz der Nähe zur Natur ist die Anbindung hervorragend:
Straßenbahnlinie 92 (Haltestelle Puschkinallee) in fußläufiger Entfernung – direkte Verbindung zum Hauptbahnhof
Innenstadt in 3–5 Minuten erreichbar, ideal für Mandanten- oder Kundentermine
Drei eigene Stellplätze direkt vor der Tür plus zusätzliche Parkmöglichkeiten im öffentlichen Raum
Autobahnanbindung (A115 / A10) über die B2 in unter 10 Minuten erreichbar
Zielgruppenorientierung – für Unternehmer, die jetzt den nächsten Schritt gehen wollen
Die Bayerstraße 8 ist kein typisches Gewerbegebiet. Wer hier arbeitet, entscheidet sich bewusst für Qualität, Ruhe und klare Struktur statt lauter Loftromantik.
Perfekt für:
Rechtsanwaltskanzleien, Notare, Steuerberater, Architekten
Unternehmer und Selbstständige, die sich von Großraumbüros lösen und in ruhige, separate Einzelbüros wechseln wollen
Start-ups, die die kreative Phase hinter sich haben und nun strukturiert wachsen – mit klarer Raumaufteilung für Teams, Besprechungen, Chefetage und Mandantenbesuch
Berater und Dienstleister, die einen diskreten und repräsentativen Standort suchen
Fazit:
Wer in Potsdam professionell auftreten, Kunden empfangen, Teams führen und gleichzeitig Ruhe für fokussiertes Arbeiten haben möchte, findet in der Bayerstraße 8 eine seltene Kombination: Zentrale Lage, historische Umgebung, durchdachte Raumstruktur – und das in einem Umfeld, das für Vertrauen, Qualität und Verlässlichkeit steht.SonstigesWir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Angebotspreis bei entsprechend starker Nachfrage steigen kann.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.