Exklusive Gastronomiefläche zwischen Stadt, Kunst und Havel | EG, 322,77 m² – Ab 1.04.27.
ca. 322,8 m²
Gesamtfläche
5.909,91 €Kaltmiete
Restaurant zur Miete
14473 Potsdam
Zur Miete
Objekt-Nr.
LOC14198
Die Immobilie
Kaltmiete
5.909,91 €
Miete pro m²
18,31 €
Gesamtfläche
ca. 322,8 m²
Kategorie
Gehoben
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
01.04.2027
BeschreibungExklusive Gastronomiefläche mit großzügiger Außenterrasse in Potsdams südlicher Innenstadt
In der Max-Planck-Straße 14a entsteht eine attraktive Gastronomiefläche in moderner Neubauqualität – eingebettet in ein hochwertiges Wohnensemble in zentraler Potsdamer Lage. Die insgesamt 322,77 m² große Einheit verteilt sich auf eine großzügige Gastronomiefläche im Erdgeschoss sowie ergänzende Technik-, Kühl- und Lagerflächen im Untergeschoss. Die durchdachte Raumstruktur bietet optimale Voraussetzungen für professionelle gastronomische Abläufe und gleichzeitig viel Spielraum für ein individuelles Restaurant-, Café- oder Barkonzept.
Im Erdgeschoss stehen insgesamt 214,62 m² zur Verfügung. Herzstück ist der rund 76,58 m² große Gastraum, ergänzt durch eine großzügige Küche mit 35,26 m², einen separaten Spülbereich mit 17,63 m² sowie einen Servicebereich mit 31,39 m². Personal- und Sanitärbereiche einschließlich eines barrierefreien WCs sind ebenfalls vorgesehen.
Weitere 108,15 m² im Untergeschoss schaffen wertvolle Lager- und Technikflächen inklusive Kühlraum und ermöglichen damit eine klare Trennung zwischen Gästebereich, Produktion, Lagerung und internen Betriebsabläufen.
Ein besonderes Highlight ist die geplante Außenbestuhlung für rund 120 Gäste. Gerade in Verbindung mit der modernen Architektur des Quartiers entsteht hier die Möglichkeit, einen lebendigen gastronomischen Treffpunkt mit hoher Aufenthaltsqualität zu etablieren.
Die Fläche wird im Erstbezug mit gehobenem Ausstattungsstandard angeboten. Ein Personenaufzug verbindet die Ebenen und erleichtert die täglichen Betriebsabläufe.
Die Lage in der südlichen Innenstadt Potsdams verbindet ein modernes Wohnumfeld mit der Nähe zur Potsdamer Innenstadt und einer sehr guten Erreichbarkeit. Durch das neu entstehende Quartier ergibt sich zudem ein attraktives unmittelbares Kundenpotenzial aus Bewohnern, Besuchern und dem umliegenden Stadtgebiet.
Die Fertigstellung des Projekts ist für Ende 2026 vorgesehen.
Eine außergewöhnliche Gelegenheit für Gastronomen, die einen modernen Standort mit großzügiger Außenfläche, professioneller Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial in Potsdam suchen.AusstattungEckdaten auf einen Blick:
Gesamtfläche: 322,77 m²
Erdgeschoss: 214,62 m²
Untergeschoss: 108,15 m²
Gastraum: ca. 76,58 m²
Küche: ca. 35,26 m²
Spülbereich: ca. 17,63 m²
Servicebereich: ca. 31,39 m²
Kühl-, Lager- und Technikflächen im Untergeschoss
Personal- und Sanitärbereiche
Barrierefreies WC
Personenaufzug
Außenbestuhlung für ca. 120 Plätze
Erstbezug
Gehobener Ausstattungsstandard
Voraussichtlich verfügbar ab Ende 2026
Für den Mieter provisionsfreiLageLage mit eingebautem Gästepotenzial
Die Gastronomiefläche befindet sich in einer der spannendsten Entwicklungsachsen der Potsdamer Innenstadt – in unmittelbarer Nähe zum Hauptbahnhof, zur Innenstadt und zu wichtigen Freizeit- und Kulturangeboten.
Ein besonderer Standortvorteil entsteht direkt vor der eigenen Tür: Im neuen Wohnensemble entstehen 107 hochwertige Wohnungen. Damit wächst rund um die Gastronomie ein unmittelbares, dauerhaftes Kundenpotenzial aus Bewohnern, deren Gästen und Besuchern des Quartiers. Vom morgendlichen Kaffee über Lunch und Afterwork bis zum Abendessen entsteht hier Nachfrage über den gesamten Tagesverlauf.
Hinzu kommt die Nähe zu den umliegenden Museen und kulturellen Einrichtungen, die regelmäßig zusätzliche Besucher in das Quartier bringen. Museumsbesucher, Touristen und Potsdamer treffen hier auf Bewohner und Berufspendler – eine attraktive Mischung für Restaurant-, Café- und Barbetreiber.
Auch die Nähe zum Potsdamer Hauptbahnhof sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit und zusätzliche Frequenz. Innenstadt, öffentlicher Nahverkehr sowie zahlreiche Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Gleichzeitig liegt die Fläche in einem modernen, hochwertigen Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität.
Die großzügige Möglichkeit zur Außenbestuhlung mit rund 120 Plätzen macht den Standort insbesondere in den Frühjahrs- und Sommermonaten zusätzlich attraktiv und schafft beste Voraussetzungen, die Gastronomie sichtbar als festen Treffpunkt im Quartier zu etablieren.
Hier entsteht nicht einfach nur eine weitere Gastronomiefläche, sondern ein neuer Anlaufpunkt in einem wachsenden innerstädtischen Quartier – mit 107 Wohnungen als direktem Einzugsgebiet, kultureller Besucherfrequenz, guter Verkehrsanbindung und einer außergewöhnlich großzügigen Außenfläche.SonstigesDie Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.
Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.
Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.
DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE
1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.
2. VERMARKTUNGSSTRATEGIE & EXPOSÉ
Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.
3. VERTRIEB & VERMARKTUNG
Professionelle Vermarktung auf internationalem Niveau. Ansprache unserer vorgemerkten Kaufinteressenten aus Berlin, Potsdam sowie dem In- und Ausland. E-Mail-Marketing und Newsletter. Buchen von Premiumplatzierungen auf wichtigen Immobilienportalen (auch international). Bewerben des Objektes in Social-Media, Google adwords-Anzeigen und auf unseren Webseiten sowie in ausgewählten Tageszeitungen und Luxusmagazinen.
4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.
5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.