Echter Altbau-Charme : modernisiertes Stadthaus mit viel Wohnfläche!
ca. 243 m²
Wohnfläche
9
Zimmer
ca. 250 m²
Grundstück
ca. 50 m²
Nutzfläche
1906
Baujahr
385.000 €Kaufpreis
Reihenhaus zum Kauf
47198 Duisburg–Homberg
Zum Kauf
Gäste-WC
Objekt-Nr.
66582-8734
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
385.000 €
Wohnfläche
ca. 243 m²
Zimmer
9
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstücksfläche
ca. 250 m²
Etagen
2
Wohneinheiten
1
Baujahr
1906
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
23. Juni 2035
Endenergiebedarf
401 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis Baujahr
1906
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-06-24
Befeuerungsart
Gas
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 401 kWh/(m²*a)
BeschreibungDas Objekt ist beidseitig angebaut, unterkellert und in Massivbauweise errichtet, das Satteldach ist voll ausgebaut, Baujahr vermutlich um 1906. Die Besonderheit dieses Hauses liegt darin, dass es den Eigentümern gelungen ist das Haus stilvoll zu modernisieren, aber die charmanten Altbau-Elemente bei zu behalten!
Die großzügige Wohnfläche von ca. 243 m² bietet ausreichend Platz für bis zu 7 Kinder – oder die Unterbringung eines Elternteils im Erdgeschoss mit eigenem Badezimmer! Insgesamt stehen 8 Schlafräume, 3 Bäder sowie 3 separate WCs zur Verfügung! Zudem befindet sich im EG die große Küche mit angrenzendem Wohnzimmer. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss in unserem ausführlichen Exposé!
Im Keller des Hauses befindet sich neben dem Heizungskeller auch die Waschküche und ein Abstellkeller.AusstattungDie perfekte Mischung zwischen Altbau und Moderne! Hier die wesentlichen Ausstattungsdetails: toll erhaltene Holz-Innentüren, Fußböden in den Wohnräumen aus Holz, Dielenböden bzw. Parkettboden, Küche und Bäder gefliest und teilweise in den letzten Jahren modernisiert, extra hohe Decken, teilweise mit originalem Stuck verziert, Fenster aus Kunststoff, Wannenbad im EG, Duschbad im OG und Wannenbad im DG, auf jeder Etage jeweils ein separates WC im Zwischengeschoss, toll erhaltenes Holztreppenhaus, Gas-Zentral-Heizung aus 2000. Theoretisch könnten Sie sofort einziehen!LageDas Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im linksrheinischen Duisburger Stadtteil Alt-Homberg, nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, das örtliche Krankenhaus sowie weitere öffentliche Einrichtungen sind bequem und einfach erreichbar. In nur wenigen Gehminuten laden der Lutherpark, das Rheinufer sowie die weitläufigen Rheinwiesen zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein.
Die Verkehrsanbindung ist optimal, da die Autobahnen A40 und A42 schnell erreichbar sind. Zusätzlich bestehen regelmäßige Busverbindungen in die Innenstädte von Duisburg und Moers.SonstigesDas Objekt steht auf einem 243 m² großen Grundstück; hinter dem Gebäude bieten eine Terrasse sowie ein verwunschener Garten den Bewohnern genügend Platz zur persönlichen, gärtnerischen Entfaltung!
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 24.06.2025 bis 23.06.2035
Endenergiebedarf Wärme: 401 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse: H, Baujahr: 1906
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann senden Sie uns bitte Ihre Kontaktdaten, damit wir Ihnen unverzüglich unser ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, Grundrissen, Lageplan und Energieausweis zusenden können.
Das Exposé erhalten Sie von uns als Link; falls Sie nach zwei Arbeitstagen keine E-Mail von uns im Posteingang finden, schauen Sie bitte in Ihrem SPAM-Ordner nach oder kontaktieren Sie uns bitte telefonisch!
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund des automatisierten Exposé-Versandes auf eventuelle Fragen und Besichtigungswünsche bei Ihrer ersten Anfrage nicht reagieren können. Bitte nehmen Sie nach Prüfung unseres Exposés Kontakt mit uns auf, um Besichtigungstermine abzustimmen oder anstehende Fragen zu klären. Herzlichen Dank!