Charmantes Einfamilienhaus in der Gronauer Waldsiedlung
ca. 120 m²
Wohnfläche
5
Zimmer
ca. 461 m²
Grundstück
1939
Baujahr
1
Stellplätze
475.000 €Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
51469 Bergisch Gladbach
Zum Kauf
Kamin
Gäste-WC
Sauna
Gartennutzung
Objekt-Nr.
60670-7252
Käuferprovision
3% zzgl. 19% MwSt.
Die Immobilie
Kaufpreis
475.000 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Grundstücksfläche
ca. 461 m²
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1939
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
nach Absprache
Bad mit
Wanne, Fenster
Küche
Einbauküche
Stellplatz-Details
Garage
Anzahl
1
Energieausweis
Baujahr
1939
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis
liegt zur Besichtigung vor
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
BeschreibungDas gepflegte Einfamilienhaus wurde ca. 1939 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet und bietet mit ca. 120 m² Wohnfläche und einem wohnfähig ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie. Es verfügt über ein Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in ruhiger und beliebter Lage mit schönem Garten.
Diese charmante Immobilie lässt den Modernisierungsstau u.a. an der Ausgestaltung der Bäder, den Holzpaneeldecken und den Bodenbelägen erkennen. Durch Renovierung / Modernisierung können sich die neuen Eigentümer einen nach ihren Bedürfnissen und Vorstellungen gestalteten Wohntraum erfüllen.
Eine Übergabe der Immobilie an die neuen Eigentümer ist kurzfristig möglich.AusstattungDas Erdgeschoss verfügt über zwei ineinander übergehende Wohnräume mit Kamin und Zugang zur Veranda und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein großer (Wohn-) Raum, die Küche und ein kleines Bad. Das ausgebaute Dachgeschoss hat neben zwei Zimmern auch ein Bad mit Wanne, WC, Waschtisch und Fenster.
Das Kellergeschoss verfügt über die klassischen Kellerräume, wie Vorratsräume und Heizungskeller sowie auch über eine funktionsfähige Sauna und eine Dusche.
Die Gastherme wurde 2020 neu eingebaut.
Bei der Garage handelt es sich um eine Pkw-Einzelgarage mit elektrisch betriebenem Tor.
Der gepflegte und nach Süden ausgerichtete Garten ist eben und besticht durch seine Veranda, die Rasenfläche, Blumenbeete, Sträucher und einen Seerosenteich.LageDas Einfamilienhaus gehört zur „Gartensiedlung Gronauer Wald“ im Bergisch Gladbacher Stadtteil Heidkamp, umgeben von Einfamilienhäusern im ähnlichen Baustil.
Heidkamp, insbesondere die Gronauer Waldsiedlung, gehört zu den gesuchten Wohngegenden in Bergisch Gladbach.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Arztpraxen, Kindergärten und S-Bahn sind in wenigen Minuten zu erreichen. Bis zur Autobahn A 4 (Anschlussstelle Refrath) sind es nur 5 km. Die Bergisch Gladbacher Stadtmitte ist in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen. Ebenso ist man schnell in Bensberg und Köln.SonstigesWir laden Sie herzlichst auf unsere Homepage www.immobilien-hamacher.de ein.
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Ihr
Monika Hamacher Immobilien Team