Büro-und Praxisgebäude mit Ladenfläche und 2 Wohnungen in zentraler Lage
ca. 450 m²
Bürofläche
ca. 975 m²
Nutzfläche
ca. 975 m²
Gesamtfläche
1954
Baujahr
1.800.000 €Kaufpreis
Bürohaus zum Kauf
46236 Bottrop
Zum Kauf
Objekt-Nr.
66358-P2017
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
1.800.000 €
Nutzfläche
ca. 975 m²
Gesamtfläche
ca. 975 m²
Bürofläche
ca. 450 m²
Etagen
5
Baujahr
1954
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
sofort
Fahrstuhl
Personen
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
27. April 2036
Endenergiebedarf
90,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
C
Wärmewert
90,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
2001
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
28.04.26
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Wärmewert: 90,6 kWh/(m²*a)
BeschreibungDas Geschäftshaus verfügt über mehrere Büroetagen, auch nutzbar als Praxisfläche, sowie eine Laden- oder Ausstellungsfläche im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Dachgeschoss.
Ein Aufzug ist vorhanden. Die Gewerbeflächen stehen zur Zeit leer, eine der Eigentumswohnungen ist vermietet, die Andere wird von den Eigentümern selbst genutzt. Das Objekt ist zum Teil renovierungsbedürftig.
Die Gesamtfläche von ca. 975 m² teilen sich wie folgt auf:
– EG (Ladenlokal): ca. 208 m²
– Büro 1. OG (gehört zum Laden): ca. 150 m²
– Büro/Praxis 2. OG: ca. 155 m²
– Büro/Praxis 3. OG: ca. 145 m²
– Wohnfläche Eigentumswohnungen Dachgeschoss: ca. 91 m²
– KG: ca. 107 m²
– Gemeinschaftsflächen: ca. 119 m²
Die genaue Aufteilung können Sie den beiliegenden Grundrissen entnehmen.Ausstattung– Aufzug
– Modernisierte Bäder und Küchen im 2. und 3. OG
– Balkon im 2. OG + 3. OG
– Bodenbelag zum Teil erneuert
– Bodentiefe Fensterfront LadenlokalLageDie Immobilie befindet sich in der Bottroper Innenstadt am Pferdemarkt.
Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Pkw aus. Die Autobahnanbindung liegt in der Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets.
Die zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv.