Attraktives Ladenlokal – 154 m² Verkaufsfläche in zentraler Innenstadtlage- Teilung möglich
1
Zimmer
ca. 185 m²
Nutzfläche
ca. 185 m²
Gesamtfläche
1950
Baujahr
2.500 €Kaltmiete
Ladenlokal zur Miete
53773 Hennef–Hennef
Zur Miete
Objekt-Nr.
20044-4016
Mieterprovision
3.57 Monatsmieten inkl. USt.
Die Immobilie
Kaltmiete
2.500 €
Nebenkosten
500 €
Kaution
7.500 €
Zimmer
1
Nutzfläche
ca. 185 m²
Gesamtfläche
ca. 185 m²
Lagerfläche
ca. 31 m²
Verkaufsfläche
ca. 154 m²
Baujahr
1950
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
18. Dezember 2030
Endenergieverbrauch
194,2 kWh/(m²*a)
Wärmewert
194,2 kWh/(m²*a)
Stromwert
64,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
1950
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
18.12.2020
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Wärmewert: 194,2 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses hochwertige Ladenlokal in 1A-Lage bietet eine ideale Grundlage für Ihre Geschäftsideen.
Die großzügige Fläche ist mit einer praktischen Aufteilung perfekt auf die Bedürfnisse moderner Unternehmen abgestimmt.
Die Aufteilung des Objekts:
• Foyer: Einladender Empfangsbereich, der den ersten Eindruck Ihres Unternehmens prägt.
• Empfangsbereich: Platz für eine freundliche Begrüßung und Organisation.
• 3 kleinere Büros: Ideal für Einzelarbeit oder kleine Teams.
• 1 großes Büro/Besprechungszimmer: Perfekt für Besprechungen oder als Großraumbüro, zusätzlich ist er von außen zu begehen.
• Damen-/Herrentoilette: Separate sanitäre Einrichtungen.
• Küche: Ausreichend Platz für eine kleine Teeküche.
• Lager: Eine praktische Lagerfläche für Materialien und Akten. Alternativ kann dieser offene Raum als Sozialraum genutzt werden.
Dank der flexiblen Leichtbauwände lässt sich die Fläche nach Bedarf individuell anpassen und umgestalten, um den speziellen Anforderungen Ihres Unternehmens gerecht zu werden.
Eine Teilung ist in Rücksprache mit den Eigentümern möglich. Näheres gerne in einem Termin vor Ort.
Wichtige Hinweise:
• Eine Nutzung als Gastronomie, Wettbüro oder Spielstätte ist nicht möglich.
Nutzen Sie diese erstklassige Lage für Ihr Business und profitieren Sie von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit dieses attraktiven Objekts.
Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr zu erfahren oder eine Besichtigung zu vereinbaren!AusstattungDie Kaltmiete beträgt 2.500,- € kalt + Nebenkosten.
Die zu hinterlegende Kaution beträgt 3 Kaltmieten.
Unsere Provision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. 19% Mwst.LageHennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Haltepunkt Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.SonstigesHinweis: Einzelne Bilder sowie automatisiert erzeugte Texte und Inhalte wurden teilweise digital bzw. KI-gestützt bearbeitet. Bauliche Gegebenheiten und Raumaufteilung bleiben unverändert.
Alle Angaben beruhen auf den Informationen, die wir von der Vermieterseite erhalten haben. Sie sind nach unserem besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.12.2020
Endenergieverbrauch Wärme: 194.2 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch Strom: 64.0 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1950