ATTRAKTIVE LADENFLÄCHE MIT GROßER SCHAUFENSTERFRONT ZU MIETEN!
2
Zimmer
ca. 50 m²
Nutzfläche
ca. 50 m²
Gesamtfläche
1979
Baujahr
1.276 €Kaltmiete
Ladenlokal zur Miete
47906 Kempen
Zur Miete
Objekt-Nr.
66668-13047
Mieterprovision
3.57 MM zzgl. USt.
Die Immobilie
Kaltmiete
1.276 €
Nebenkosten
145 €
Kaution
3.828 €
Zimmer
2
Nutzfläche
ca. 50 m²
Gesamtfläche
ca. 50 m²
Verkaufsfläche
ca. 50 m²
Baujahr
1979
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
01.10.2026
Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauch
Energieausweis gültig bis
3. November 2030
Endenergieverbrauch
169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Wärmewert
169 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
1979
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweis Ausstellungsdatum
04.11.2020
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärmeheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Wärmewert: 169 kWh/(m²*a)
BeschreibungDieses Ladenlokal bietet auf rund 50 m² eine kompakte und zugleich vielseitig nutzbare Gewerbefläche. Die Einheit wird derzeit als Blumenfachgeschäft genutzt und präsentiert sich entsprechend gepflegt und ansprechend gestaltet. Die Fläche eignet sich jedoch ebenso für zahlreiche andere Einzelhandels, Dienstleistungs oder Beratungskonzepte.
Besonders attraktiv ist die großzügige Schaufensterfront. Sie sorgt für eine gute Sichtbarkeit, bietet eindrucksvolle Präsentationsmöglichkeiten und lässt viel Tageslicht in den Verkaufsraum. Der offene Grundriss ermöglicht eine flexible Gestaltung der Fläche und kann individuell an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden.
Im hinteren Bereich befindet sich eine praktische Verkaufstheke mit Arbeits- und Ablageflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, einen kleinen Lagerraum sowie einen Keller. Die vorhandene Ausstattung schafft damit gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Start.
Ob Boutique, Feinkost, Kosmetik, kleines Atelier, Beratungsangebot oder klassischer Einzelhandel, die Fläche bietet interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Geschäftsideen.Ausstattung– WC
– Keller
– geräumige Verkaufsfläche
– große Schaufensterfront
– Durchgangszimmer mit großem Waschbecken
– flexible Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Büro, Dienstleistung, Studio)LageDie Ladenfläche befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Kempen, unmittelbar am historischen Stadtkern. Das gewachsene innerstädtische Umfeld mit Einzelhandel, Dienstleistungen und Gastronomie bietet gute Voraussetzungen für Kundenverkehr und unterschiedliche Nutzungskonzepte.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés und Restaurants. Der Buttermarkt als Mittelpunkt der Kempener Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der dort dienstags und freitags stattfindende Wochenmarkt sowie regelmäßige Feste und Veranstaltungen sorgen zusätzlich für Besucherfrequenz in der Innenstadt.
Das historische Stadtbild mit der Kurkölnischen Landesburg, dem Kuhtor, Teilen der alten Stadtbefestigung und den begrünten Wallanlagen prägt das attraktive Umfeld und sorgt für eine hohe Aufenthaltsqualität.
Der Bahnhof Kempen liegt rund 600 bis 700 Meter entfernt. Der RE10 Niers Express verbindet Kempen etwa halbstündlich mit Krefeld und Düsseldorf sowie in Gegenrichtung mit Geldern, Kevelaer und Kleve. Am Bahnhof bestehen zudem verschiedene Busverbindungen innerhalb Kempens und in die umliegenden Orte.
Mit dem Auto ist der Standort über die B509 und die A40 gut erreichbar. Die Anschlussstelle Kempen der A40 liegt rund 6 Kilometer entfernt. Über das regionale Straßennetz besteht zudem Anschluss an die A61.
Insgesamt verbindet der Standort eine zentrale Innenstadtlage mit historischem Ambiente und guter Erreichbarkeit für Kunden und Beschäftigte.