Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Das 2 1/2-geschossige Wohn-/Geschäftshaus ca. aus dem Baujahr 1909 mit 2-geschossigem Flügelbau und ausgebautem Dachgeschoss mit Gauben befindet sich in einem gepflegten Zustand. In dieser Liegenschaft befindet sich ein Ladenlokal, zwei Wohneinheiten sowie eine weitere Wohneinheit im Flügel. Zurzeit sind alle Einheiten vermietet.

Die Aufteilung ist wie folgt:
Das Ladenlokal befindet sich straßenseitig im Erdgeschoss und besteht aus einem großen Verkaufsraum mit offener Teeküche und Sanitäranlagen, welche für Damen und Herren getrennt sind. Des Weiteren verfügt es über eine rund 5m breite Schaufensterfront. Die beiden Wohnungen im Haupthaus verfügen über je 2 Zimmer, eine offene Küche sowie ein Tageslichtbad. Die großzügigen Wohnzimmer mit offener Küche sind zur Straße gelegen, die Schlafzimmer befinden sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses. Die Speicherfläche ist der Dachgeschosswohnung zugeordnet und die Hoffläche der WE im 1.OG. Im Flügelanbau des Hauses befindet sich eine Maisonettewohnung. Diese besteht aus einer großen Wohnküche, innenliegendem Wannenbad, einem Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Schlafzimmer. Zu jeder Einheit gehört ein Kellerraum.

Besonderes: Aktuell befinden sich im hinteren Gartenteil 4 PKW-Stellplätze, die über die Zufahrt der Tiefgarageneinfahrt Holbeinstraße zu befahren sind. Eine grundbuchliche Sicherung ist nicht vorhanden!

Netto-Mieteinnahme p.A. beträgt aktuell 28.176 EUR zzgl. Betriebskosten p.A. 11.557,80 EUR Brutto-Mieteinnahmen p.A. 39.733,80 EUR
Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig (20%)! Das Ladenlokal wird zum 31.12.2025 frei

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 363 m² großen Grundstück um ca. 1953 erbaut.
Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 275 m² sowie zusätzlich eine rund 318 m² große Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 3 Wohnungen aufgeteilt: zwei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst mit ca. 318 m² eine Werkstatt, einen Büroraum und Lagerfläche. Der Mieter nutzt zudem einige Kellerräume als zusätzliche Abstellfläche.
Die Einheit ist bereits seit etwa 20Jahren an den aktuellen Nutzer vermietet. Die Mietvertag ist unbefristet.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste WC und ein Tageslicht-Vollbad.. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Terrasse mit ca. 50 m².
Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein WC. Auch diese Einheit bietet den Mietern eine Dachterrasse mit ca. 40 m².
Die Dachterrasen werden von den Mietern genutzt, sind laut Mietvertrag aber nicht mitvermietet und daher in der vermieteten Wohnfläche noch nicht enthalten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit etwa 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad und einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet.

Das Objekt ist vollvermietet.
Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.
Es bestehen keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.

EnEv: Energieausweis in Erstellung. Liegt zur Besichtigung vor.

Dieses historische Gebäude aus dem Jahr 1914 vereint charmante Altbauarchitektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige Komplex mit einer Gesamtfläche von ca. 2.630 m², darunter 687 m² Wohnfläche und der Rest als Gewerbefläche, erstreckt sich über mehrere Gebäudeteile und bietet eine beeindruckende Mischung aus Wohn- und Arbeitswelten.

Die Architektur spiegelt den klassischen Stil der frühen 20. Jahrhunderts wider, mit hohen Decken, großen Fenstern und massiven Bauweisen, die für eine angenehme Arbeits- und Wohnatmosphäre sorgen. Das Gebäude besteht aus drei Hauptbereichen:

Vorderer Bereich: Hier befindet sich im Erdgeschoss ein Ladenlokal, das derzeit als Fahrschule genutzt wird. Darüber verteilen sich vom 1. bis zum 4. Obergeschoss insgesamt sechs Wohneinheiten.

Hintere Bereiche: Diese teilen sich in zwei voneinander getrennte Gebäudeflügel – einen linken und einen rechten Bereich, die jeweils über separate Eingänge verfügen. Die rechte Gebäudeseite ist zudem mit einem Aufzug ausgestattet.

Innenhof: Der geschützte, hofartige Bereich dient nicht nur als zentraler Zugangspunkt zu den hinteren Gewerbeeinheiten, sondern bietet auch Stellplätze für PKW. Die Zufahrt erfolgt über ein gesichertes Tor, das von den Mietern per Schlüssel geöffnet werden kann.

Dieses repräsentative Wohn- und Geschäftshaus vereint moderne Architektur mit einer langfristigen Ertragsperspektive. In zentraler Lage von Krefeld bietet das nahezu voll vermietete Objekt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die nach einer renditestarken Immobilie mit stabiler Mieterstruktur suchen. Das vakante Ladenlokal eröffnet zusätzliche Vermietungsperspektiven und ermöglicht eine gezielte Optimierung der Mietstruktur.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 2.436 m², verteilt auf acht Gewerbeeinheiten und drei Wohneinheiten, präsentiert sich das Gebäude als attraktive Mischimmobilie, die eine breite Mieterstruktur und Risikodiversifikation gewährleistet. Die gewerbliche Mietfläche von ca. 2.110 m² wird von etablierten Unternehmen genutzt, während die 326 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort in zentraler Lage bietet.

Das Gebäude wurde im Jahr 1974 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt. Eine umfassende Modernisierung im Jahr 2024 sorgt für einen zeitgemäßen, repräsentativen Zustand und sichert eine nachhaltige Wertentwicklung. Mieter profitieren von einer erstklassigen Infrastruktur mit einem Personen- und KFZ-Aufzug sowie einer hauseigenen Tiefgarage mit zwölf Stellplätzen, die sowohl den Gewerbemietern als auch den Bewohnern eine komfortable Nutzung ermöglichen.

Ein entscheidender Vorteil für Investoren: Die aktuellen Mietverhältnisse sind überwiegend mit Index- bzw. Staffelmietvereinbarungen ausgestattet. Dies bietet langfristige Planungssicherheit, regelmäßige Mietanpassungen und schützt vor inflationsbedingtem Wertverlust – ein starkes Argument für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Die Lage bietet eine gelungene Balance aus Zentralität und Wirtschaftlichkeit. Sie ermöglicht eine breite Mieteransprache, während die Kombination aus stabilen Mietverhältnissen und modernisierter Substanz das Objekt als renditestarke Kapitalanlage qualifiziert. Besonders für Anleger, die eine langfristig gesicherte Vermögensstrategie verfolgen, bietet dieses Gebäude eine seltene Möglichkeit, von einer beständigen Wertsteigerung bei gleichzeitig gesichertem Mietertrag zu profitieren.

Fazit: Die Mischung aus vielseitiger Nutzbarkeit, langfristig stabilen Mietverhältnissen mit indexierten bzw. staffelweisen Mietanpassungen und einer umfassenden Modernisierung macht diese Immobilie zu einer erstklassigen Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Wer eine strategisch durchdachte Investition mit nachhaltigem Wachstumspotenzial sucht, trifft hier eine wirtschaftlich kluge Entscheidung.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem rund 1.164 m² großen Grundstück um ca. 1968 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 576 m² verteilt auf insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Wohnungen. Es handelt sich hierbei um zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 54 m² und zwei Apartments mit rund 42 m². Alle Wohnungen sind mit einem innenliegenden Wannenbad und einem Balkon ausgestattet.

Zu der Immobilie gehören 4 Garagen und ein Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Das Objekt ist vollvermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Die zwei Wohn-/ Geschäftshäuser wurden ca. im Jahr 1920 erbaut. Sie verfügen insgesamt über ca. 1.076,59m² Wohn- und Nutzfläche. Beide Häuser stehen und Denkmalschutz und sind in der Denkmalschutzliste mit den Nummern 420 und 421 eingetragen.
Es liegt eine starker Sanierungsstau vor. Es bestehen Feuchtigkeitsschäden im Haus. Die Decken müssen zum Teil evtl. erneuert werden.
Zum Teil befinden sich schöne Stuckverzierungen und hochwertiges Parkett in den Häusern.
Beide Wohn- und Geschäftshäuser sind vollunterkellert und bieten damit zusätzlich rund 180,25 m² Nutzfläche.

Haus A: ca. 528,10 m² Gesamtfläche, bisher gewerblich genutzt, 3-geschossig
1.Gewerbeeinheit: EG, ca. 161,02 m²
2.Einheit: 1. OG, 4 Zimmer, ca. 130,99 m²
3.Einheit, 2. OG, 1 Zimmer, ca. 121,45 m²
4.Einheit, 3. OG, 3 Zimmer, ca. 110,21 m²

Haus B: ca. 552,92 m² Gesamtfläche aufgeteilt in ca. 336,3 m² Wfl. und etwa 216,62 m² Gfl., 3-geschossig
1.Gewerbeeinheit: EG re, ca. 62,24 m²
2.Gewerbeeinheit: EG li, ca. 154,38 m²
3.Wohneinheit, 1. OG, 4 Zimmer, ca. 153,50 m²
4.Wohneinheit, 2. OG, 3 Zimmer, ca. 107,46 m²
5.Wohneinheit, DG, 3 Zimmer, ca. 75,34 m², ausgebauter Spitzboden

Es liegen Wohnflächenberechnungen nach DIN277 sowie bemaßte Grundrisse vor.
Der 360°- Rundgang ermöglicht Ihnen eine virtuelle Innenbesichtigung des gesamten Objekts.

EnEv: Denkmalschutzobjekt