Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem rund 1.164 m² großen Grundstück um ca. 1968 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 576 m² verteilt auf insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Wohnungen. Es handelt sich hierbei um zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 54 m² und zwei Apartments mit rund 42 m². Alle Wohnungen sind mit einem innenliegenden Wannenbad und einem Balkon ausgestattet.

Zu der Immobilie gehören 4 Garagen und ein Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Das Objekt ist vollvermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Das im Jahr 1922 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 195 m².

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche.
Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen angeordnet. Die Wohnflächen betragen hier ca. 60 m² bzw. ca. 36 m² pro Einheit.

Die Fläche im Dachgeschoss (2 Einheiten) wurde in der Vergangenheit ausgebaut. Es handelt sich um eine Nutzfläche mit einer Größe von ca. 90 m². Die Fläche ist nicht vermietet.

Die Mieten wurden seit einigen Jahren nicht angepasst und bieten daher kurzfristiges Steigerungspotenzial.
In den vergangenen Jahren war die Fluktuation gering; es besteht eine harmonische Hausgemeinschaft.

Das gesamte Objekt ist unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand.
Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht.

Dieses gepflegte 7 Familienhaus in Krefeld stellt eine nachhaltige und stabile Investition dar. Das Mehrfamilienhaus ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettomieteeinnahme von 44.400,00 Euro. Damit bietet die Immobilie von Beginn an planbare Einnahmen ohne Leerstandsrisiko.

Das Gebäude umfasst sieben Wohneinheiten mit funktionalen, gut vermietbaren Grundrissen. Die Struktur eignet sich ideal für eine breite Mieterzielgruppe und sorgt damit für eine stabile Vermietbarkeit. Die kontinuierliche Nutzung aller Einheiten unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowie die nachhaltige Nachfrage.

Für Kapitalanleger interessant ist neben der aktuellen Ertragslage insbesondere das perspektivische Entwicklungspotenzial. Je nach Marktlage und Modernisierungsstand können mittel bis langfristig Mietanpassungen oder wertsteigernde Maßnahmen geprüft werden. Gleichzeitig bleibt das Objekt durch seine überschaubare Größe gut verwaltbar.

Die Lage in Krefeld bietet eine solide Infrastruktur mit guter Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung in der Umgebung. Wohnraum in dieser Größenordnung bleibt im Marktumfeld konstant gefragt.

Ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Einnahmesituation, überschaubarem Verwaltungsaufwand und langfristiger Perspektive. Ideal für Anleger, die auf Stabilität und nachhaltige Rendite setzen.

Jahres-Nettomieteinnahme 44.400,00 Euro zzgl. 13.680,00 Euro Betriebskosten = Jahres-Bruttomiete 58.080,00 Euro

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit attraktiver Mischnutzung aus Wohn- und Gewerbeflächen
Das Objekt umfasst mit ca. 940 m² Gewerbefläche zwei Gewerbeeinheiten sowie sechs Wohneinheiten mit insgesamt ca. 466 m² Wohnfläche.

Gewerbeeinheiten
Die Gewerbeflächen wurden ca. im Jahr 1958 errichtet, 1991 erweitert und 1992 nach einem Brand neu aufgebaut.
– Gewerbe mit Büro und Verkaufsfläche
(ca. 241 m²)
– vermietet an einen etablierten Wintergartenbauer

– Halle mit Büro und kleiner Verkaufsfläche
(ca. 699 m²)
– vermietet an einen etablierten Folierungsbetrieb

Wohneinheiten
Das Wohnhaus wurde ca. 1958 errichtet und im Jahr 1973 aufgestockt und zu einem Mehrfamilienhaus ausgebaut.
Die sechs Wohnungen verteilen sich wie folgt:

Erdgeschoss:
– 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

1. Obergeschoss:
– Apartment
– 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
– 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

2. Obergeschoss:
– 2-Zimmer-Wohnung
– 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Sämtliche Einheiten sind vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände oder Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.