Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1960, das sich in zentraler und gefragter Innenstadtlage von Krefeld auf der Königstraße befindet. Die Liegenschaft vereint Wohn- und Gewerbenutzung unter einem Dach und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit bestehenden Mieteinnahmen.

Das Gebäude wurde auf einem ca. 268 m² großen Grundstück errichtet und erstreckt sich über insgesamt vier Geschosse. Mit einer Wohnfläche von ca. 415 m² und einer zusätzlichen Gewerbefläche von ca. 179 m² verfügt die Immobilie über eine Gesamtfläche von rund 594 m², die sich auf die unterschiedlichen Nutzungsbereiche verteilt.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen stellt einen wesentlichen Vorteil der Immobilie dar. Während die gewerblich genutzten Bereiche von der zentralen Lage und dem innerstädtischen Umfeld profitieren, bieten die darüber hinaus vorhandenen Wohnflächen eine Ergänzung der Nutzungsstruktur. Durch diese Aufteilung werden unterschiedliche Mietergruppen angesprochen, wodurch sich eine vielseitige Grundlage für die langfristige Bewirtschaftung der Immobilie ergibt.

Ein weiterer Pluspunkt sind die drei zum Objekt gehörenden Stellplätze. Gerade in einer innerstädtischen Lage, in der Parkmöglichkeiten häufig begrenzt sind, stellen diese eine wertvolle Ergänzung des Immobilienangebots dar und erhöhen die Attraktivität sowohl für die Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer.

Aus wirtschaftlicher Sicht zeichnet sich die Immobilie durch ihre bestehenden Mieteinnahmen aus. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 75.360,- €, was einer monatlichen Nettokaltmiete von 6.280,- € entspricht. Darüber hinaus werden jährliche Betriebskostenvorauszahlungen in Höhe von 16.320,- € geleistet.

Die zentrale Lage auf der Königstraße bietet eine gute Ausgangssituation für die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohn- und Gewerbeflächen. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, Dienstleistungsangeboten und dem öffentlichen Personennahverkehr trägt zusätzlich zur Standortqualität bei.

Insgesamt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als interessante Bestandsimmobilie mit einer vielseitigen Nutzungsstruktur, attraktiven Mieteinnahmen und einer zentralen Lage innerhalb der Krefelder Innenstadt. Die Verbindung aus Wohn- und Gewerbenutzung, dem vorhandenen Flächenangebot sowie den zusätzlichen Stellplätzen macht die Liegenschaft insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf eine innerstädtische Immobilie mit laufenden Erträgen legen.

Dieses vollständig leerstehende Mehrfamilienhaus bietet eine interessante Ausgangslage für Kapitalanleger ebenso wie für Familien, die ein großzügiges Mehrgenerationenkonzept verwirklichen möchten.
Die Wohneinheiten verteilen sich über mehrere Etagen und unterscheiden sich in Grundriss, Größe und Ausstattungsstandard.
Die Wohnungen verfügen überwiegend über helle und gut nutzbare Räume. Je nach Einheit finden sich Parkett, Laminat, Teppich oder Fliesen. Die Bäder stammen aus unterschiedlichen Ausstattungsperioden und sind überwiegend als Tageslichtbäder mit Badewanne ausgeführt. Teilweise sind Einbauküchen vorhanden. Während sich einige Bereiche bereits gepflegt präsentieren, besteht in anderen Wohnungen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Gerade diese unterschiedlichen Zustände eröffnen die Möglichkeit, Investitionen gezielt und schrittweise vorzunehmen.
Die oberen Etagen überzeugen mit großzügigen Wohnräumen und guter Belichtung. Das Dachgeschoss besitzt durch seine Raumgrößen und Dachschrägen einen eigenen Charakter und bietet zusätzliches Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung.
Das gesamte Haus steht derzeit leer. In der Vergangenheit wurde bewusst auf weitere Vermietungen verzichtet, da seitens der Eigentümerin eine möglichst ruhige Nutzung des Hauses gewünscht war. Der Leerstand ermöglicht dem Erwerber nun, die weitere Nutzung weitgehend neu zu gestalten. Bei Neuvermietungen können die Miethöhen im Rahmen der jeweils geltenden gesetzlichen Vorgaben neu festgelegt werden.
Neben einer klassischen Vermietung der einzelnen Einheiten ist auch die Nutzung durch eine größere Familie gut vorstellbar. Als Mehrgenerationenhaus können mehrere Generationen gemeinsam unter einem Dach leben und gleichzeitig von getrennten Wohnbereichen und persönlichen Rückzugsmöglichkeiten profitieren. Damit verbindet die Immobilie Entwicklungsmöglichkeiten für Kapitalanleger mit einer seltenen Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Meerbusch-Lank-Latum vereint eine attraktive Nutzungsstruktur mit einer soliden Ertragsbasis und bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Die im Jahr 1963 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 281 m² großen Grundstück und umfasst fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 351 m² sowie eine Gewerbeeinheit mit ca. 51 m² Nutzfläche. Ergänzt wird die Gewerbefläche durch eine zugehörige Kellerlagerfläche von ca. 50 m², die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal stellen die großzügigen Außenbereiche der Wohnungen dar. Jede der fünf Wohneinheiten verfügt über zwei separate Balkone, die sowohl zur Vorder- als auch zur Rückseite des Gebäudes ausgerichtet sind. Diese bieten den Bewohnern zusätzliche Aufenthaltsqualität und unterstreichen die Attraktivität der Wohnungen.

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre durch verschiedene Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen kontinuierlich weiterentwickelt. Hierzu zählen insbesondere die Erneuerung des Daches sowie Maßnahmen an der Gebäudehülle. Darüber hinaus wurden die Heizungsanlage sowie weitere wesentliche Gebäudebestandteile, darunter Fenster, Leitungssysteme, Bäder und Innenausbau, im Rahmen zurückliegender Modernisierungen berücksichtigt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Das Dachgeschoss ist nicht als Wohnfläche ausgewiesen und wird derzeit als nicht ausgebaute Lagerfläche des Eigentümers genutzt; der Bereich befindet sich aktuell in einem baustellenähnlichen Zustand.

Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung schafft eine vielseitige Vermietungsstruktur und verteilt die Mieteinnahmen auf insgesamt sechs Einheiten. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 36.798 € bietet die Immobilie eine solide Ertragsbasis und verfügt darüber hinaus über weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Die Lage im gewachsenen Meerbuscher Stadtteil Lank-Latum, die durchdachte Aufteilung der Nutzflächen sowie die bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen bilden eine interessante Grundlage für eine langfristige Immobilieninvestition.

Insgesamt bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine Bestandsimmobilie mit laufenden Mieteinnahmen, einer vielseitigen Nutzungsstruktur und zusätzlichem Ertragspotenzial in Meerbusch erwerben möchten.

Dieses gepflegte 7-Familienhaus in Krefeld bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zum Erwerb einer vollständig vermieteten Wohnimmobilie mit einer soliden und nachhaltig ausgerichteten Ertragssituation.

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und ist derzeit vollständig vermietet. Die aktuelle Jahres-Nettomieteinnahme beläuft sich auf 44.400 €. Hinzu kommen umlagefähige Betriebskosten in Höhe von jährlich 13.680 €, sodass sich eine Jahres-Bruttomiete von insgesamt 58.080 € ergibt. Durch die bestehende Vollvermietung profitieren Erwerber unmittelbar von laufenden und gut kalkulierbaren Mieteinnahmen.

Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über funktionale und marktgerechte Grundrisse und sprechen dadurch eine breite Mieterzielgruppe an. Die vollständige Vermietung des Hauses unterstreicht die gute Vermietbarkeit der Immobilie und bildet eine solide Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage.

Neben der bestehenden Ertragssituation bietet das Objekt auch eine interessante langfristige Perspektive. Abhängig von den bestehenden Mietverhältnissen, der allgemeinen Marktentwicklung sowie möglichen zukünftigen Modernisierungsmaßnahmen können perspektivisch weitere Miet- und Wertsteigerungspotenziale geprüft und genutzt werden. Gleichzeitig bleibt das Mehrfamilienhaus aufgrund seiner überschaubaren Anzahl von sieben Wohneinheiten gut verwaltbar.

Auch der Standort Krefeld bietet hierfür gute Rahmenbedingungen. Eine gewachsene Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute verkehrliche Anbindung tragen zur nachhaltigen Attraktivität als Wohnstandort bei. Gerade gut geschnittener und bezahlbarer Wohnraum stellt weiterhin eine wichtige Grundlage für eine langfristig stabile Vermietbarkeit dar.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus mit verlässlicher Einnahmesituation und langfristiger Entwicklungsperspektive. Die Kombination aus sieben Wohneinheiten, bestehender Vollvermietung und einer Jahres-Nettomiete von 44.400 € macht das Objekt insbesondere für Kapitalanleger interessant, die Wert auf laufende Erträge, eine überschaubare Objektgröße und eine langfristig orientierte Immobilieninvestition legen.

Dieses um 1870 errichtete und in den 1950er Jahren wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde nach einem Brand ca. 1993 kernsaniert.
Über insgesamt 76 m² Gewerbe- und 108 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ladenlokale und zwei Wohnungen. Alle Einheiten sind gut vermietet.
Auf dem 245 m² großen Grundstück befinden sich zudem Nutzflächen (Waschküche und Abstellräume), welche über den Innenhof erreicht werden können, sowie eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Weitere Angaben zu der Aufteilung der Einheiten und den derzeit erzielten Mieteinnahmen entnehmen Sie gerne unserem Exposé.