Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 270 m² großen Grundstück um ca. 1910 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 167 m² verteilt auf 2 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit mit ca. 177 m² im Erdgeschoss.

Bei der Gewerbeeinheit ist seit 2015 an einen Fahrradhändler vermietet. Der Vertrag verlängert ist jeweils um 1 Jahr, wenn nicht eine Seite unter Einhaltung einer Frist von 6 Monaten kündigt.

Die Wohneinheit im 1.OG verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über ca. 115 m². Die großzügig geschnittene Wohnung ist mit einem Tageslicht-Vollbad ausgestattet.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit. Hierbei handelt es sich um eine 2-Zimmerwohnung, die über ca. 52 m² verfügt. Diese Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad ausgestattet.
Ein Teil des Dachgeschosses, mit ca. 51 m² Nutzfläche, ist noch nicht zu Wohnraum umgebaut und bietet weiteres Potenzial.
Im Dachgeschoss befinden sich außerdem Abstellräume für die Wohnungs-Mieter.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollunterkellert. Der Keller wird vom Gewerbemieter genutzt.

Das Objekt ist voll vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Im Jahr 2024 wurde die Heizung der Gewerbeeinheit erneuert und das Treppenhaus renoviert.

Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 820 m² ist vollständig bebaut und umfasst ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit repräsentativer Jugendstilfassade sowie ein weiteres Gebäude im hinteren Grundstücksbereich.
Die Immobilien wurden ursprünglich um ca. 1910 errichtet. Im Jahr 1975 erfolgte eine umfassende Erweiterung des Objekts, in deren Zuge beide Gebäude durch einen eingeschossigen Anbau miteinander verbunden wurden.

Ladenlokal – Wohn- und Geschäftshaus
Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit großzügiger Verkaufsfläche und Lagerfläche mit direktem Zugang von der Fußgängerzone in Krefeld-Uerdingen.
Zum Gewerbebereich gehört außerdem ein Büroraum im 1. Obergeschoss des Vorderhauses, welcher über das Treppenhaus und das Ladenlokal direkt zugänglich ist.
MV: Indexmietvertrag bis 30.11.2029, zweimal 5 Jahre Verlängerungsoption
Im Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus) befinden sich zudem insgesamt 5 Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 281,70 m².

Gebäude im hinteren Grundstücksbereich
Das Gebäude wird gewerblich genutzt.

Erdgeschoss:
– Lagerflächen (Nutzung durch Mieter des
Ladenlokals)
– Warenannahme über Rolltor
– Direkte Erschließung über die angrenzende Straße

1. Obergeschoss (ca. 133 m²):
– 2 Räume, Küche, 3 WCs
– vermietet als Hobbyräume

Dachgeschoss (ca. 121,40 m²):
– Nicht ausgebaut
– Ausbau- bzw. zusätzliches Lagerpotenzial

Das gesamte Ensemble ist unterkellert und bietet damit umfangreiche Lagerflächen. Der Keller wird zurzeit nicht genutzt.

Auf dem Wohn- und Geschäftshaus ist eine Mobilfunkantenne installiert.
Der bestehende Vertrag verfügt über eine gesicherte Laufzeit bis mindestens 2044 und generiert zusätzliche, langfristig gesicherte Mieteinnahmen.

Zum Objekt gehören insgesamt 7 Stellplätze, welche über eine Baulast auf einem benachbarten Grundstück dauerhaft gesichert sind.

Das Wohn- und Geschäftshaus gehört zur erhaltenswerten Bausubstanz im Denkmalbereich Uerdingen. Die Fassade, die Fenster und Türen sowie das Dach sind daher in der Abstimmungs- und Erlaubnisverpflichtung gem. §9 Denkmalschutzgesetz.
Die Gebäude im hinteren Grundstücksbereich ist kein Denkmal
Für beide Objekte gelten die Einhaltungen der Denkmalbereichssatzung, der Gestaltungssatzung, der Werbesatzung im Denkmalbereich.
Der gesamte Bereich der Uerdinger Innenstadt unterliegt dem Bodendenkmalverdacht.

Das im Jahr 1922 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Fläche von 195 m².

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m².

Im Erdgeschoss befinden sich ein Apartment mit ca. 32 m² Wohnfläche sowie eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47 m² Wohnfläche.
Im 1. und 2. Obergeschoss sind jeweils zwei 2-Zimmer-Wohnungen angeordnet. Die Wohnflächen betragen hier ca. 60 m² bzw. ca. 36 m² pro Einheit.

Die Fläche im Dachgeschoss (2 Einheiten) wurde in der Vergangenheit ausgebaut. Es handelt sich um eine Nutzfläche mit einer Größe von ca. 90 m². Die Fläche ist nicht vermietet.

Die Mieten wurden seit einigen Jahren nicht angepasst und bieten daher kurzfristiges Steigerungspotenzial.
In den vergangenen Jahren war die Fluktuation gering; es besteht eine harmonische Hausgemeinschaft.

Das gesamte Objekt ist unterkellert.
Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand.
Mietrückstände oder Rechtsstreitigkeiten bestehen nicht.

Das hier angebotene 3,5-geschossige Mehrfamilienhaus wurde ca. 1966 auf einem 556 m² großen Grundstück errichtet. Die Liegenschaft umfasst ca. 400 m² vermietbare Fläche, verteilt auf drei Zweizimmerwohnungen, drei Dreizimmerwohnungen und eine Einzimmerwohnung.

Im Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten. Die Wohnungen auf der linken Seite verfügen über ca. 50 m² Wohnfläche, ein innenliegendes Duschbad sowie einen Balkon. Die rechten Einheiten bieten jeweils rund 75 m² Wohnfläche, sind mit innenliegenden Wannenbädern ausgestattet und verfügen je über einen Balkon.

Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine Einzimmerwohnung, die sich über ca. 35 m² erstreckt und über ein innenliegendes Duschbad verfügt. Hier befindet sich zudem ein Trockenboden für die Mieter des Hauses

Die Dreizimmerwohnungen im EG, 1.OG und 2.OG sind mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet.
Hinter dem Haus befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt fünf vermieteten Garagen.

Das Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt zudem über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenkeller.

Hinter dem Objekt befindet sich ein Garagenhof mit insgesamt 5 Garagen.

Das Objekt ist vollständig vermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch rechtliche Auseinandersetzungen mit den Mietern.

Das Objekt ist betroffen von dem Vorhaben „BAB 59 sechsstreifiger Ausbau zwischen dem Autobahnkreuz Duisburg und der Anschlussstelle Duisburg-Marxloh“. Für nähere Informationen hierzu, sprechen Sie uns gerne an.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1938 präsentiert sich als klassische Altbauimmobilie mit Substanz, Charakter und solidem Entwicklungspotenzial. Auf einem 280 m² großen Grundstück erstrecken sich drei Geschosse zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt rund 237 m² Wohnfläche und acht gut geschnittenen Zimmern. Die Aufteilung eröffnet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch die Möglichkeit zur Eigennutzung, insbesondere durch die Kombination der Erdgeschosswohnung mit dem 1. Obergeschoss zu einer großzügigen Einheit als Eigentümerwohnung. Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über eine große Terrasse, im 1. und 2. Obergeschoss ist jeweils ein Balkon vorhanden.

Der Altbau überzeugt mit typischen Stilelementen seiner Zeit: hohe Decken, klare Grundrisse und eine massive Bauweise, die eine wertbeständige Basis für nachhaltige Vermietung oder behutsame Modernisierung bietet. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse – ein seltenes Plus in dieser Lage und ein starkes Argument im Vermietungsmarkt. In Verbindung mit dem darüberliegenden Geschoss entsteht eine familiengeeignete Wohneinheit mit großzügigem Raumgefühl und flexibler Nutzung.

Für Kapitalanleger bietet das Objekt eine überschaubare Struktur mit vier Ebenen, die sich effizient bewirtschaften lassen. Die acht Zimmer ermöglichen unterschiedliche Vermietungskonzepte – von klassischen Wohnraummietverhältnissen bis hin zu einer Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Der vorhandene Keller schafft zusätzliche Abstell- und Nutzflächen, was insbesondere im städtischen Kontext einen praktischen Mehrwert darstellt.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht vorhanden, was in urban gewachsenen Lagen dieser Bauzeit jedoch üblich ist und bei entsprechender Mikrolage kein Vermietungshindernis darstellen muss.

Insgesamt handelt es sich um ein solides Renditeobjekt mit Entwicklungsspielraum. Ob als langfristige Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment – diese Immobilie bietet Substanz, Flexibilität und die Chance, einen klassischen Altbau strategisch weiterzuentwickeln.

Mietnettoeinnahme 23.880 EUR p.A. zzgl. 6.000 EUR p.A. Betriebskosten

Das 2. Obergeschoss ist noch unsaniert!

Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine moderne, im Jahr 2010 errichtete Gewerbeimmobilie mit einer gesamten vermietbaren Fläche von ca. 2.299 m². Das Objekt überzeugt durch eine zeitgemäße Architektur, eine klare Gebäudestruktur sowie eine nachhaltig attraktive Mieterstruktur aus den Bereichen Entertainment, Gastronomie und Fitness. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und entspricht in technischer wie optischer Hinsicht heutigen gewerblichen Anforderungen.

Im Kellergeschoss sowie im linken Bereich des Erdgeschosses befindet sich eine namhafte Spielothek der Schmidt Gruppe, einem der führenden Betreiber in der deutschen Freizeit- und Entertainmentbranche. Die Flächen sind modern und hochwertig ausgebaut und vermitteln bereits im Eingangsbereich durch großzügige Raumhöhen, eine offene Galeriegestaltung sowie hochwertige Bodenbeläge einen repräsentativen Eindruck. Die Spielflächen sind klar strukturiert und designorientiert gestaltet. Akzentuierte Beleuchtungselemente, stilvolle Raumteiler und separate Spielbereiche schaffen eine angenehme Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Lounge- und Aufenthaltszonen sowie modern ausgestattete Sanitärbereiche. Die technische Ausstattung inklusive Lüftungs- und Klimaanlagen entspricht zeitgemäßen Standards.

Im rechten Bereich des Erdgeschosses befinden sich zwei gastronomische Einheiten. Ein etabliertes indisches Restaurant überzeugt durch einen hochwertigen Innenausbau mit modernem Farb- und Lichtkonzept, großzügigem Gastraum, stilvollen Sitznischen sowie einem professionell ausgestatteten Küchenbereich mit entsprechender Ablufttechnik. Die Gestaltung wirkt modern, einladend und stark frequenzorientiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein bekanntes Fast-Food-Restaurant der Systemgastronomie. Die Einheit präsentiert sich hell, freundlich und funktional strukturiert. Ein großzügiger Gastraum mit variabler Bestuhlung, moderner Tresen- und Kassenbereich sowie eine zeitgemäße technische Ausstattung unterstreichen den professionellen Auftritt. Beide gastronomischen Betriebe profitieren von der Synergie mit der Spielothek sowie der hohen Besucherfrequenz des Gesamtobjektes.

Im 1. Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite ein modern ausgestatteter Boxclub bzw. ein Fitness- und Functional-Training-Studio. Die Fläche überzeugt durch ein offenes, urbanes Raumkonzept mit hochwertigem Bodenbelag, professionellen Trainingsgeräten, Freihantelbereich sowie großzügigen Trainingszonen. Spiegelwände, moderne Lichtinstallationen und sichtbare Lüftungselemente unterstreichen den zeitgemäßen Charakter. Ergänzt wird die Einheit durch moderne Umkleide- und Duschbereiche sowie separate Regenerations- und Ruheräume.

Auf der rechten Seite des 1. Obergeschosses befindet sich ein EMS-Studio mit hochwertigem Innenausbau. Die Fläche ist klar strukturiert und funktional gestaltet. Moderne Trainingsbereiche, Spiegelwände, dezente Beleuchtung sowie gepflegte Umkleide- und Sanitärbereiche vermitteln einen professionellen Gesamteindruck. Das Studio ergänzt das Fitnessangebot ideal und sorgt für eine zusätzliche, zielgruppenspezifische Frequenz.

Die Kombination aus Entertainment, Gastronomie und Fitness schafft eine nachhaltige Nutzungsmischung mit starken Synergieeffekten. Unterschiedliche Zielgruppen und Nutzungszeiten sorgen für eine kontinuierliche Frequenz über den gesamten Tagesverlauf hinweg. Die moderne Bauweise aus dem Jahr 2010, die gepflegte Gebäudesubstanz sowie die etablierten Mieter machen die Immobilie zu einer attraktiven Kapitalanlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.