Zinshaus/Renditeobjekt kaufen

Anlagepaket: Zwei vermietete Kapitalanlagen mit insgesamt 14 Garagen in guter Wohnlage

Wir bieten Ihnen ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus einem 6-Familienhaus und einem Zweifamilienhaus, beide vollständig vermietet und in gepflegtem Zustand. Die Objekte befinden sich auf separaten Grundstücken und eignen sich ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf stabile Mieteinnahmen.

Objekt 1:
Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten

Baujahr: ca. 1972
teilw. Teilwiederaufbau auf bestehendem Kellergeschoss
Wohnfläche: ca. 484 m²
Geschosse: 2,5
Einheiten: 6 Wohneinheiten
Energieausweis:
• Verbrauchsweis
• Energieeffizienzklasse: C
• gültig von 29.03.2025, gültig bis 28.03.2035
• 94,7 kWh/(m²*a)

Ausstattung:
• EG-Wohnungen mit je ca. 94 m², beide WE mit Terrasse, eine WE mit eigenem Eingang
• OG-Wohnungen mit ca. 91 und ca. 95 m², beide WE mit Balkon
• DG-Wohnungen mit ca. 51 und ca. 60 m², beide WE mit Gartennutzung und Terrassen
• Tageslichtbäder, Gäste-WCs und Abstellräume in allen Einheiten
• Vollunterkellert mit Mieterkellern und gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen
• großer Gemeinschaftsgarten
Vollvermietet, keine Mietrückstände

Objekt 2:
Zweifamilienhaus in gepflegtem Zustand

Baujahr: ca. 1977
Wohnfläche: ca. 259 m²
Geschosse: 1,5
Nutzfläche im UG: ca. 103 m² (wohnlich nutzbar)
Einheiten: 2 Wohneinheiten
Energieausweis:
• Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse: E
• gültig von 21.04.2021, gültig bis 20.04.2031
• 133,6 kWh/(m²*a)

Ausstattung:
• EG-Wohnung: ca. 137 m², 4 Zimmer, Terrasse mit direktem Gartenzugang
• 1989 Ausbau Dachgeschosswohnung
• 1992 Anbau von zwei Garagen, unterkellert
• DG-Wohnung: ca. 121 m², 3 Zimmer, große Dachterrasse
• Tageslichtbäder, Gäste-WCs und Abstellräume in beiden Einheiten
• Vollunterkellert mit Hobbyräumen, Büros, Duschbad, Mieterkellern und gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (KG, EG, DG)

Vollvermietet, keine Mietrückstände

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Garagen und Stellplatz

Garagen: 14
Stellplatz: 1

• Garagen zum Teil in den Wohnraummietverträgen
mitvermietet

JNME: 7.260 EUR

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende wurde um 1900 auf einem ca. 44?m² großen Grundstück errichtet. Es erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von etwa 124?m², aufgeteilt in ca. 56?m² Wohn- und ca. 68?m² Gewerbefläche.

Die Immobilie umfasst insgesamt drei Einheiten – zwei Wohnungen sowie eine Gewerbefläche – mit folgender Aufteilung:

Im Erdgeschoss befindet sich die gewerblich nutzbare Einheit, die zuletzt als Massagestudio diente. Sie verfügt über zwei Räume, eine Diele sowie eine eigene Sanitäreinrichtung. Der Zugang erfolgt sowohl direkt von der Straße als auch über das zentrale Treppenhaus.

Die beiden Appartements im ersten und zweiten Obergeschoss sind identisch geschnitten. Auf jeweils rund xy?m² verteilen sich ein Wohnraum mit integrierter Kochnische, eine Diele sowie ein innenliegendes Duschbad.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Untergeschoss stehen Ihnen eine Waschküche mit WC sowie ein Hobby- bzw. Lagerraum zur Verfügung. Der Zugang erfolgt über die Gewerbeeinheit.

Zusätzlichen Stauraum bietet das nicht ausgebaute Dachgeschoss.

Beheizt wird das Gebäude über eine Gasetagenheizung.

Dieses um 1870 errichtete und in den 1950er Jahren wiederaufgebaute Wohn- und Geschäftshaus wurde nach einem Brand ca. 1993 kernsaniert.
Über insgesamt 76 m² Gewerbe- und 108 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Ladenlokale und zwei Wohnungen. Alle Einheiten sind gut vermietet.
Auf dem 245 m² großen Grundstück befinden sich zudem Nutzflächen (Waschküche und Abstellräume), welche über den Innenhof erreicht werden können, sowie eine Garage im hinteren Bereich des Grundstücks. Die Immobilie ist teilunterkellert.

Weitere Angaben zu der Aufteilung der Einheiten und den derzeit erzielten Mieteinnahmen entnehmen Sie gerne unserem Exposé.

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem rund 1.164 m² großen Grundstück um ca. 1968 erbaut. Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 576 m² verteilt auf insgesamt 12 Wohneinheiten.

Die Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 4 Wohnungen. Es handelt sich hierbei um zwei 2-Zimmerwohnungen mit ca. 54 m² und zwei Apartments mit rund 42 m². Alle Wohnungen sind mit einem innenliegenden Wannenbad und einem Balkon ausgestattet.

Zu der Immobilie gehören 4 Garagen und ein Stellplatz.

Das Mehrfamilienhaus ist vollunterkellert und bietet jedem Mieter einen eigenen Kellerverschlag und einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Das Objekt ist vollvermietet. Es bestehen weder Mietrückstände noch Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Dieses Mehrfamilienhaus wurde etwa im Jahr 1954 auf einem ca. 244 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 235 m² und verteilt sich auf vier vermietete Wohneinheiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 64 m². Sie verfügt über ein Wannenbad sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten. Besonders gemütlich wird das Wohnzimmer durch den Kamin, der in der kalten Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft.

Sowohl das erste als auch das zweite Obergeschoss verfügen jeweils über eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 67 m². Beide Wohnungen sind mit einem Wannenbad sowie einer Loggia ausgestattet, der einen schönen Blick in den Garten bietet.

Die vierte Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und umfasst eine 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 37 m². Auch diese Wohnung verfügt über ein Wannenbad.

Hinter dem Haus erstreckt sich ein großzügiger Garten, der exklusiv von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt und gepflegt wird.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet drei Mietparteien jeweils einen eigenen Kellerraum. Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wasch- und Fahrradkeller.

Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten mit den Mietern.

Solide und werthaltige Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde auf einem 363 m² großen Grundstück um ca. 1953 erbaut.
Es umfasst eine Wohnfläche von etwa 275 m² sowie zusätzlich eine rund 318 m² große Gewerbefläche. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss. Die Wohnfläche ist auf insgesamt 3 Wohnungen aufgeteilt: zwei Wohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss und eine Wohnung im ausgebauten Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Das Gewerbe im Erdgeschoss umfasst mit ca. 318 m² eine Werkstatt, einen Büroraum und Lagerfläche. Der Mieter nutzt zudem einige Kellerräume als zusätzliche Abstellfläche.
Die Einheit ist bereits seit etwa 20Jahren an den aktuellen Nutzer vermietet. Die Mietvertag ist unbefristet.

1. Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen. Eine der Wohnungen verfügt über ca. 95 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Gäste WC und ein Tageslicht-Vollbad.. Zusätzlich verfügt die Einheit über eine Terrasse mit ca. 50 m².
Die zweite Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt auf 3 Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein WC. Auch diese Einheit bietet den Mietern eine Dachterrasse mit ca. 40 m².
Die Dachterrasen werden von den Mietern genutzt, sind laut Mietvertrag aber nicht mitvermietet und daher in der vermieteten Wohnfläche noch nicht enthalten.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss dieses Wohn- und Geschäftshauses befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit etwa 105 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist mit einem Tageslicht-Wannenbad und einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet.

Das Objekt ist vollvermietet.
Mieterhöhungen wurden in den letzten Jahren nicht durchgeführt.
Es bestehen keine Rechtstreitigkeiten mit den Mietern.

In den letzten Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt.