Einzelhandel kaufen

Dieses markante Gewerbeobjekt bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Verkaufsfläche, funktionalen Lagerbereichen und einer sehr guten Erreichbarkeit.
Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die einen gut sichtbaren Standort für ihr Unternehmen suchen, als auch für Investoren mit Blick auf eine nachhaltige Vermietung.

Das Herzstück des Gebäudes bildet die rund 400 m² große Verkaufsfläche im Erdgeschoss.
Sie ist ebenerdig und ohne Stufen zugänglich und ermöglicht dadurch eine komfortable Kundenführung sowie flexible Präsentationsmöglichkeiten für unterschiedlichste Sortimente.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine offene, einladende Verkaufsatmosphäre.

Ergänzt wird die Verkaufsfläche durch insgesamt etwa 221 m² Lagerflächen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Diese bieten ausreichend Raum für Warenbestände, Logistik, Büro oder ergänzende Nutzungen und ermöglichen eine effiziente Organisation der Betriebsabläufe.

Das Gebäude verfügt über mehrere Nebenräume, Büroflächen sowie Sanitärbereiche und ist funktional erschlossen.
Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch sich sämtliche Flächen gut erreichbar oberirdisch befinden.

Besonders vorteilhaft für gewerbliche Nutzungen ist die vorhandene Stellplatzsituation.
Insgesamt stehen rund 15 Außenstellplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.
Zusätzlich gehört eine Garage zur Immobilie.

Aktuell wird das Objekt als Tierfutterfachmarkt mit Zubehörsortiment betrieben.
Die vorhandene Struktur und die großzügigen Flächen eröffnen jedoch zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Einzelhandel, Fachmarkt, Showroom, Dienstleistungsunternehmen oder eine Kombination aus Verkauf, Lager und Büro.

Ein Auszug des derzeitigen Nutzers ist nach Vereinbarung möglich.
Dadurch bietet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, eine vielseitige Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Insgesamt präsentiert sich die Liegenschaft als gut nutzbares Gewerbeobjekt mit klar strukturierten Flächen, guter Sichtbarkeit und vielfältigen Perspektiven für unterschiedliche Geschäftskonzepte.

Laden: ca. 98,00m² NfL. 3 Räume, Küche, WC
Tiefgaragenstellplatz

Hinweis: Das Ladenlokal ist bis zum 30.06.2026 vermietet.
Mieteinnahmen EUR 799,- Nettokaltmiete monatlich zzgl. Nebenkosten.

Energieausweis in Vorbereitung!!!

Diese gepflegte, vermietete Gewerbeeinheit in Moers / Asberg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabiler Mietsituation. Auf ca. 73 m² Nutzfläche stehen zwei gut geschnittene Räume zur Verfügung, ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzung. Derzeit ist die Einheit an ein etabliertes Fachgeschäft für Elektro-Mobilität und Mobilitätshilfen vermietet. Ein separater Küchenbereich sowie zwei Toiletten erhöhen den Nutzwert. Ein zugeordneter Außenstellplatz (Nr. 4) sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten. Das Gebäude aus dem Baujahr 1988 befindet sich in gepflegtem Zustand, die Ausstattung entspricht einem praxisorientierten Standard. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 7.200 €, das monatliche Hausgeld ca. 165 €.

Das ausführliche Exposé mit weiteren Bildern und Grundrissen erhalten Sie auf Anfrage.

Dieses vielseitig nutzbare Ladenlokal befindet sich in einer attraktiven Lage und bietet insgesamt ca. 166 m² gut aufgeteilte Fläche, die sowohl für Einzelhandel, Büro- oder Dienstleistungsbetriebe als auch für gemischte Nutzungen bestens geeignet ist. Zur Zeit wird es als Büro genutzt.
Erdgeschoss (ca. 82 m²):
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer, offener Raum, der flexibel genutzt werden kann und sich ideal für Ausstellungs-, Verkaufs- oder Präsentationsflächen eignet. Abgetrennt durch eine Glastür finden Sie ein separates Büro, das Privatsphäre und gleichzeitig gute Sichtverhältnisse bietet – perfekt für Besprechungen oder administrative Tätigkeiten. Zudem ist im Erdgeschoss ein Gäste-WC vorhanden.
Der Lastenaufzug ermöglicht zudem einen bequemen Zugang zum Untergeschoss und ist besonders vorteilhaft für die Logistik und den Transport von Waren.
Untergeschoss (ca. 84 m²):
Das Untergeschoss bietet eine großzügige, offene Fläche, die vielseitig genutzt werden kann, sei es als Lagerraum oder für weitere betriebliche Anforderungen. Zusätzlich befinden sich hier zwei Aktenkeller, die zusätzlichen Stauraum für Dokumente oder Materialien bieten. Ein Technikraum ist ebenfalls vorhanden und sorgt für die zentrale Versorgung des Objekts. Eine Teeküche im Untergeschoss integriert. Ein weiteres WC rundet das Angebot im Untergeschoss ab.
Zusätzliche Ausstattung:
•1 Tiefgaragenstellplatz
•1 Tiefgaragenstellplatz für Kunden
Dank der flexiblen Raumaufteilung, der modernen Ausstattung und der praktischen Lage ist dieses Objekt für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet. Die gute Erreichbarkeit, die Parkmöglichkeiten und die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Ladenlokal zu einem attraktiven Standort für Ihr Geschäft.

Dieses Gewerbeobjekt mit Nebenräumen eignet sich für viele Branchen. In der Vergangenheit ein Kontramarkt, zuletzt als Cafe´ Bistro und Wettbüro genutzt. Individuell aufteilbar, zwei elektrische Eingangstüren vorhanden. Besonders interessant auch die rückwärtige Zufahrt für Belieferung / Stellplätze. Eine besondere Gelegenheit! Eine Teilfläche im rückwärtigen Bereich ist zur Zeit frei. Neuwertige Heizungsanlage. Technisch und optisch sehr gepflegter Zustand. In Absprache wird es auch komplett frei und nutzbar. Erfragen Sie die Details.