Großzügige 4-Zimmer-ETW mit Balkon in Neukirchen-Vluyn!
ca. 113 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
1976
Baujahr
205.000 €Kaufpreis
Eigentumswohnung
47506 Neukirchen-Vluyn–Vluyn
Zum Kauf
Objekt-Nr.
66582-8733
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
205.000 €
Hausgeld
250 €
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Etage
1
Etagen
3
Wohneinheiten
3
Baujahr
1976
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
30. November 2035
Endenergiebedarf
258 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Energieausweis Baujahr
1976
Wesentlicher Energieträger
Pellet
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-12-01
Befeuerungsart
Pellet
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 258 kWh/(m²*a)
BeschreibungDie 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und bietet ca. 113 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Zugang zum Balkon, ein angrenzendes Esszimmer (oder Büro) ebenfalls mit Balkonaustritt, ein modernes Badezimmer, ein Arbeits- bzw. Kinderzimmer und abschließend ein Schlafzimmer.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großer eigener Kellerraum sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Ein PKW-Stellplatz oder eine Garage sind der Wohnung leider nicht zugeordnet.AusstattungDie Ausstattung macht einen sehr guten und modernen Eindruck. Zu den wichtigsten Merkmalen gehören u.a. neue Kunststofffenster im Wohn- und Esszimmer, Außenrollos an allen Fenstern, erneuerte Innentüren, verputzte Innenwände sowie helle Fliesen im Wohnzimmer und in den Fluren. In den weiteren Schlaf- bzw. Arbeitszimmern wurde hochwertiger Klick-Vinyl verlegt. Zudem verfügt die Wohnung über ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC.
Ein besonderes Highlight ist die hochmoderne Holz-Pellet-Zentralheizung mit automatischer Pelletzuführung, die erst 2024 installiert wurde.
Die Wohnung ist modern, großzügig geschnitten und sehr hell; eine ideale Wohnung für Familien oder alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen und sich wohlfühlen möchten.LageDie Eigentumswohnung liegt in Neukirchen-Vluyn, genauer gesagt in Ortsrandlage von Vluyn. Der attraktive Ortskern mit seiner kleinen, etablierten Fußgängerzone ist schnell auch zu Fuß erreicht. Dort befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Ärzte sowie verschiedene kommunale Einrichtungen.
Auch das nahegelegene Schulzentrum mit diversen Schulformen liegt in der näheren Umgebung.SonstigesDie Wohnung ist unvermietet und steht bereits leer und könnte demzufolge auch kurzfristig übernommen werden.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 01.12.2025 bis 30.11.2035
Endenergiebedarf Wärme: 258 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Pelletheizung
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1976
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