EInfamilienhaus der Extraklasse in DU-Bergheim/Grenze MO-Schwafheim
ca. 295 m²
Wohnfläche
8
Zimmer
ca. 1.362 m²
Grundstück
ca. 110 m²
Nutzfläche
1974
Baujahr
630.000 €Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
47228 Duisburg–Rheinhausen-Bergheim
Zum Kauf
Objekt-Nr.
66582-8737
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
630.000 €
Wohnfläche
ca. 295 m²
Zimmer
8
Nutzfläche
ca. 110 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.362 m²
Etagen
2
Baujahr
1974
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
3 Monate
Stellplatz-Details
Garage
Anzahl
2
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
14. Juli 2035
Endenergiebedarf
215 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
G
Energieausweis Baujahr
1974
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis Ausstellungsdatum
2025-07-15
Befeuerungsart
Öl
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 215 kWh/(m²*a)
BeschreibungDas Objekt offenbart seine Größe von außen kaum, da eine hohe Mauer das Haus vor unliebsamen Blicken abschirmt. Es ist von vorn eingeschossig, durch abfallendes Gelände von hinten zweigeschossig. Es hat eine Wohnfläche von 295 m², neben dem repräsentativen Wohn-/Essbereich mit Kaminzimmer (insgesamt ca. 85 m²) und einem zweiten Wohnbereich im Gartengeschoss (ca. 42 m²) stehen u.a. 4 Schlafräume drei Bäder plus Gäste-WC und die üblichen Nebengelasse zur Verfügung.
Alles präsentiert sich in einem hervorragend Pflegezustand, das Haus könnte theoretisch nach einer einfachen Renovierung (Malerarbeiten, teilweise neue Bodenbeläge) bezogen werden.AusstattungDas Haus wurde seinerzeit bereits äußerst hochwertig ausgestattet, zwischenzeitlich wurden sämtliche Bäder erneuert und einige Fenster ausgetauscht. Über kurz oder lang sollte der Erwerber auch die restlichen Stahlrahmenfenster mit Isolierglas erneuern. Die Diele, das Treppenhaus und der Flur sind mit hellem Marmor ausgelegt, im Wohnbereich und den Schlafräumen liegt Teppichboden. Sämtliche Bäder sind modernisiert und in grau-weißem Kontrast gehalten.
Allerdings wird sich der Erwerber mit dem Thema Energieeffizienz auseinandersetzen müssen; unserer Ansicht nach sollten Fassade und Dach in Absprache mit einem Energieberater zeitnah isoliert werden.LageAusgesprochen ruhige, durchaus repräsentative Wohnlage im zu Rheinhausen gehörenden Ortsteil Bergheim/Trompet, der wiederum direkt an MO-Schwafheim angrenzt. Das Haus liegt an einer kleinen Sackgasse mit teils beeindruckenden, modernen Wohnhäusern. Die Entfernung zum Schwafheimer Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten beträgt gerade einmal ca. 2 km, die nächsten Kindergärten und Grundschulen sind weniger als 400 m entfernt, das Rheinhausener Gymnasium ca. 3 km.
Über die Autobahnen A 40 und A 57 ist der Standort bestens an die umliegenden Ballungszentren angeschlossen.SonstigesDas Grundstück ist 1.362 m² groß und nach Norden ausgerichtet. Vor dem Haus ist allerdings eine riesige Sonnen-Terrasse angelegt, die von der Straße aus nicht einsehbar ist, zudem gibt es tolle, teilweise überdachte Terrassen und Freisitze, die einen Ausblick über das aufwändig und liebevoll angelegte Grundstück mit seinen zwei Teichen gewähren.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 15.07.2025 bis 14.07.2035
Endenergiebedarf Wärme: 215 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: G, Baujahr: 1974
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