Draußen genießen, drinnen durchatmen: Helles Zuhause in Viersen-Süchteln.
ca. 110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 190 m²
Grundstück
1978
Baujahr
2
Badezimmer
298.000 €Kaufpreis
Einfamilienhaus zum Kauf
41749 Viersen–Süchteln
Zum Kauf
Kabel/Sat-TV
Rollladen
Objekt-Nr.
66384-5801
Provision für Käufer
Nein
Die Immobilie
Kaufpreis
298.000 €
Wohnfläche
ca. 110 m²
Zimmer
4
Grundstücksfläche
ca. 190 m²
Badezimmer
2
Wohneinheiten
1
Baujahr
1978
Kategorie
Gehoben
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Modernisierungen
2023
Bad mit
Dusche, Wanne, Fenster
Stellplatz-Details
Garage
Anzahl
1
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
8. Januar 2036
Endenergiebedarf
195 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
F
Energieausweis Baujahr
1978
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweis Ausstellungsdatum
2026-01-09
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Endenergiebedarf: 195 kWh/(m²*a)
BeschreibungEin Haus für Menschen, die bewusst zu zweit leben. Mit ca. 110 m² Wohnfläche bietet es Großzügigkeit ohne Ballast. Klar strukturiert, solide gebaut und über die Jahre aufmerksam modernisiert. Für alle, die lieber Raum für sich haben als Räume ohne Zweck.AusstattungModernisierungen
2011: neue Fenster Küche, neue Terrassentür (heutiges Büro), OG-Wohnzimmer Dachschrägen gedämmt, neue Innentüren, neue Heizungsanlage (Brennwerttherme), Heizkörper erneuert, Elektrik erweitert, Bad EG modernisiert
2012: Bad OG komplett erneuert
2013: neue Haustür mit großzügigem Podest
2014: Esszimmer modernisiert, neue Terrassentür und Fenster
2015: Fenster Schlafzimmer (OG) erneuert, neue Böden und Decken inkl. Dämmung von Zimmerdecke und Dachschräge, Bad-Fenster
2017: Terrasse neu inkl. Markise
2018: Garage mit vorgelagertem Stellplatz, Stromanschluss
2022: Brauchwasserspeicher erneuert
2023: Außenfassade mit Wärmedämmverbundsystem, Zimmerdecken gedämmt
Ausstattung und Besonderheiten
– teilweise elektrische Rollläden
– Terrasse mit Holzeinfriedung ideal für gemütliche Sommerabende
– Garage mit Stromanschluss
– Modernisierte Heizungsanlage (Brennwerttechnik)
– Markise (2017)
– Gepflegter Terrassenbereich mit angenehmer Privatsphäre
– die gepflegte Einbauküche kann übernommen werdenLageViersen-Süchteln, gewachsene Wohnlage in einer ruhigen Anliegerstraße (Sackgasse) Grüne Umgebung, angenehme Nachbarschaft, kurze Wege in den Alltag Einkaufen, Apotheken, Ärzte und Krankenhaus in wenigen Minuten erreichbar Schulen und Kitas nahebei, Süchtelner Innenstadt ca. 5 Fahrminuten kleine Läden, Cafés, entspannte Atmosphäre Naherholung: Niers in der Nähe – ideal für Spaziergänge, Laufen oder Radtouren Verkehr: gute ÖPNV-Anbindung sowie schnelle Erreichbarkeit der A61 und A52 Richtung Mönchengladbach, Krefeld, Düsseldorf.