CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GARTEN IN ATTRAKTIVER WOHNLAGE VON NIEUKERK!
ca. 100 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
ca. 432 m²
Grundstück
ca. 50 m²
Nutzfläche
1965
Baujahr
3
Schlafzimmer
259.800 €Kaufpreis
Doppelhaushälfte zum Kauf
47647 Kerken–Nieukerk
Zum Kauf
Rollladen
Gäste-WC
Objekt-Nr.
66668-13020
Käuferprovision
3.57 % inkl. USt.
Die Immobilie
Kaufpreis
259.800 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Nutzfläche
ca. 50 m²
Grundstücksfläche
ca. 432 m²
Etagen
2
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohneinheiten
1
Balkone
1
Terrassen
1
Baujahr
1965
Zustand
gepflegt
Unterkellert
Ja
verfügbar ab
sofort
Stellplatz-Details
Freiplatz
Anzahl
1
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarf
Energieausweis gültig bis
23. August 2036
Endenergiebedarf
386,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse
H
Wärmewert
386,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Baujahr
1965
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweis Ausstellungsdatum
24.08.2026
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
Wärmewert: 386,4 kWh/(m²*a)
BeschreibungDiese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1965 bietet auf rund 100 m² Wohnfläche ein Zuhause mit viel Charakter und einer angenehmen, wohnlichen Atmosphäre. Das 432 m² große Grundstück mit Terrasse und liebevoll angelegtem Garten schafft einen schönen, privaten Rückzugsort im Freien.
Schon der Eingangsbereich prägt den besonderen Charakter des Hauses. Die markante Holztreppe und die zahlreichen liebevoll erhaltenen Holzelemente verleihen der Immobilie eine warme, zeittypische Ausstrahlung.
Das Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Ein breiter Durchbruch verbindet beide Räume und schafft ein offenes Raumgefühl. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und geben den Blick in den Garten frei. Von hier aus hat man direkten Zugang zur Terrasse. Eine separate Küche und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Duschbad mit Fenster. Ein angrenzender Balkon am hinteren Schlafzimmer bietet zusätzlichen Freiraum.
Auch der Keller überzeugt mit seinen praktischen Flächen. Neben einer großzügigen Waschküche und dem Heizungsraum steht ein großer Raum mit Tor zur Verfügung. Dieser wurde frühermals als Garage. genutzt.
Ergänzend steht Ihnen im Dachgeschoss, über eine Ausziehtreppe ein geräumiger Raum für Ihr Hobby oder – nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt – eine Ausbaureserve zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das Haus wird frei übergeben und bietet somit die Gelegenheit, den gepflegten Charakter zu bewahren oder eigene Wohnideen zu verwirklichen.Ausstattung– Öl-Zentralheizung aus 1985
– Brauchwasser über Durchlauferhitzer (elektrisch)
– Holzfenster einfachverglast aus Baujahr
– Elektroleitungen größtenteils aus Baujahr
– Sanitär größtenteils aus BaujahrLageDas Objekt liegt in einer angenehmen Wohnlage im Kerkener Ortsteil Nieukerk und verbindet das ruhige Leben am Niederrhein mit kurzen Wegen im Alltag. Das Ortszentrum mit Geschäften für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen und weiteren Dienstleistern ist schnell erreichbar. Auch Kindergärten und Grundschulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Das ländlich geprägte Umfeld bietet zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Objekt und sorgt für eine komfortable Anbindung innerhalb der Gemeinde und an die umliegenden Orte. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Nieukerk, der in wenigen Minuten erreichbar ist. Von dort verkehrt der RE10 in der Regel zweimal stündlich über Aldekerk und Kempen nach Krefeld und weiter nach Düsseldorf. Der Krefelder Hauptbahnhof wird in rund 20 Minuten erreicht.
Mit dem Auto bestehen gute Verbindungen nach Geldern, Kempen und Krefeld. Über die B9 ist die A40 schnell erreichbar und bietet Anschluss in Richtung Duisburg und Essen sowie in Richtung Venlo und zur niederländischen Grenze. Über die B510 besteht zudem eine gute Anbindung an die A57 in Richtung Düsseldorf und Köln.
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und einer für den Niederrhein attraktiven Anbindung an Bus, Bahn und das überregionale Straßennetz.