Siegburg-Kaldauen: Gartenliebhaber aufgepasst! Äußerst gepflegte 3 Zi. Wohnung mit vielen Extras!
Objektdaten
Objektnummer 66275-6757
Objektart Wohnung
Ort Siegburg - Kaldauen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 100,00 m2
Baujahr 1972
Bezug sofort
Kaltmiete 750 €
Kaution 1.590 €
Nebenkosten 230,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 1/0
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 208.7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
Gültig bis 18.10.2026

Beschreibung

Sie suchen einen idyllischen Ort zum Verweilen, einen Garten, den Sie liebevoll pflegen und gestalten können und eine Wohnung in der Sie sich absolut heimisch fühlen? Dann sind Sie hier genau richtig.

Die angebotene 3 Zi. Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines äußerst gepflegten 2 Parteienhauses in erstklassiger Lage von Siegburg-Kaldauen.

Eintritt in die Wohnung erhalten Sie über die Diele, welche als Verteiler zu allen Räumen dient. Auf ca. 100 m² Wohnfläche verteilen sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein Abstellraum.

Alle Räume weisen eine ausreichende Größe vor und werden von Licht durchflutet. Der Wohn- und Essbereich ist durch eine Wand leicht unterteilt, was dem Ganzen eine praktische und dennoch offene Atmosphäre verleiht. Ein Essbereich lässt sich hervorragend angrenzend zur Küche gestalten und eine Wohnlandschaft findet ausreichend Platz. Der angrenzende Balkon gibt einen tollen Blick in den Garten und die Nachbarbebauung frei und lädt zum Verweilen an lauen Sommerabenden ein.

Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten versehen und wird mit einem geringen Abschlag in der Miete bereits berücksichtigt.

Das Badezimmer, sowie das Gäste-WC wurden vor ca. 8 Jahren barrierefrei und in einem modernen Stil gestaltet und verfügen über Fenster.

Die Räume sind überwiegend mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, in den Bädern liegen Fliesen und in der Küche ein zeitloser PVC-Boden. Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden.

Den Garten können Sie über den Hauseingang oder den Keller begehen. Hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Sei es ein Gemüsebeet zur Selbstversorgung oder eine kleine Spielwiese für Ihre Kinder - der Garten freut sich über jegliche Pflege und Nutzung! Ein gemauertes Gartenhäuschen spendet auch an den heißesten Sommertagen ein kühles Plätzchen, oder dient einfach nur zur Unterbringung von verschiedenen Gartenutensilien.

Ein großer Kellerraum, sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören zu der Wohnung dazu.

Ein Garagenstellplatz wird ebenso mitvermietet.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete 750,- EUR + Garagenstellplatz 45,- EUR + Nebenkosten 230,- EUR (exkl. Heizkosten) = 1.025,- EUR Gesamtmiete

Ausstattung

- Garten
- Balkon/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Garagenstellplatz
- Abstellraum
- Parkettboden
- Badezimmererneuerung 2012
- Einbauküche mit Elektrogeräten

Bei den hier zur Verfügung gestellten Informationen handelt es sich um eine Produktbeschreibung, nicht um ein detailliertes Angebot.

Lage

Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zweiparteienhaus in ruhiger und zentraler Lage von Siegburg-Kaldauen.

Siegburg ist eine traditionsbewusste und dennoch moderne Kleinstadt im Rhein-Sieg-Kreis, als dessen Kreisstadt sie fungiert. Hier leben, zwischen Köln und Bonn an den Ufern von Sieg und Agger, knapp 40.000 Einwohner. Nur zehn Kilometer von Bonn und 26 km von der rheinischen Metropole Köln entfernt liegt Siegburg. Der Stadtkern mit seinem historischen Marktplatz ist übersichtlich. Siegburg besitzt gute Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches kulturelles Angebot. Wirtschaftlich hat sich der Ort in den letzten Jahren gut entwickelt. Obwohl flächenmäßig die kleinste Gemeinde des Kreises, ist Siegburg heute ein kulturelles Zentrum mit überdurchschnittlicher Infrastruktur. Dazu tragen auch die guten Anbindungen durch Busse, Bahn oder diverser Autobahnen (A 3, A 59 u. A 565) an die Städte Bonn und Köln sowie zum nahen Köln-Bonner Flughafen (ca. 15 Minuten) bei. Der neue ICE-Anschluss macht den Standort zudem noch attraktiver. Siegburg unterteilt sich in verschiedene Stadtteile. Der größte ist Kaldauen. Er liegt drei Kilometer östlich des Zentrums in Hanglage.

Grundrisse

Lage des Objektes

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