Stieldorferhohn: Top-modernisierte Etagenwohnung mit gehobener Ausstattung
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDSD120
Objektart Wohnung
Ort Königswinter - Stieldorfer Hohn
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 3
Wohnfläche 120,00 m2
Baujahr 1973
Bezug 01.06.2020
Kaltmiete 850 €
Kaution 1.800 €
Nebenkosten 280,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/1
Balkon/Terrasse 1/0
Einbauküche
Keller
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse B
Endenergieverbrauch 71 kWh/(m²·a)
Gültig bis 20.06.2026
Baujahr (nach Ausweis) 1973

Beschreibung

Es handelt sich um die Etagenwohnung im ersten Obergeschoss eines Drei-Parteien-Hauses im Königswinterer Ortsteil Stieldorferhohn.

Nach Betreten der Wohnung befinden Sie sich in der großen Diele, welche viel Platz für Ihre Garderobe zur Verfügung stellt und Sie in sämtliche Räume der Wohnung führt:

1.) Wohn-Essbereich mit Zugang auf den L-Förmigen Balkon und Weitblick ins Grüne

2.) Das größere der zwei übrigen Zimmer befindet sich räumlich rechts neben dem Wohnzimmer. Neben einem Doppelbett und einem großen Kleiderschrank könnten Sie hier theoretisch auch zusätzlich ein kleines Büro unterbringen - Platz hierfür ist genügend da!

3.) Auch im zweiten Schlafzimmer können Sie mühelos Ihre Schlafzimmereinrichtung unterbringen. Denkbar wäre jedoch auch eine Nutzung dieses Zimmers als Arbeitszimmer oder Hobbyraum.

4.) Das Tageslichtbadezimmer wurde frisch saniert und verfügt über einen Doppelwaschtisch, ein WC, ein Bidet, eine (sehr große) Dusche sowie über eine praktische Handtuchheizung (siehe Fotos).

5.) Moderne Küche (inkl. EBK) mit Kochinsel und angrenzendem Vorratsräumchen.

Ebenfalls ist der Wohnung im Kellergeschoss des Gebäudes ein Abstellraum zugeordnet, welcher über einen Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken verfügt und zudem Anschlussmöglichkeiten für einen Wäschetrockner bereit hält.

Ein Stellplatz befindet sich vor dem Haus.

Ausstattung

+ Video-Gegensprechanlage
+ Elektronische Rollläden mit programmierbarer Zeitsteuerung
+ Dreifachverglaste Fenster mit integrierten Fliegenschutzgittern (können auch herausgenommen werden)
+ Viele ingetrierte LED-Spots in den Decken
+ Maßangefertigte, moderne TV-Einbauwände (s. Foto)
+ Fassadendämmung und Dacherneuerung- und -dämmung 2015
+ Tw. Stuck
+ 1 Stellplatz
+ Balkon
+ Top Einbauküche mit Kochinsel, Einbaumöbeln und Geräten
+ Modernes Tageslichtbadezimmer mit XXL Dusche
+ Hochwertige, moderne Fliesenböden (s. Fotos)
+ Großer Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss

Lage

53639 Königswinter - Stieldorferhohn

Königswinter Stieldorferhohn, gelegen im Siebengebirge, ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken und Apotheken sowie Ärztehäuser, Kindergärten und sämtliche Schulformen finden Sie in den Nachbarorten Oberpleis, Stieldorf und Thomasberg.

Die Autobahnanschlussstelle Siebengebirge der Autobahn 3 ist in wenigen Minuten angefahren. Nach Bonn und Siegburg gelangt man in etwa 20 Autominuten.

Sonstige Angaben

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 280,-EUR. Die Betriebskostenvorauszahlung ist für 2-3 Personen kalkuliert. Bei einer abweichenden Personenanzahl verändert sich ggf. auch die Höhe der Vorauszahlung.

Kostenübersicht:
Nettokaltmiete: 850,- EUR + 1 Stellplatz: 50,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 280,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.180,- EUR.


Energieausweis:
Bedarfsausweis gültig bis: 20.06.2026
Endenergiebedarf Wärme: 71 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 1973

Grundrisse

Lage des Objektes

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