Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse, Garten und Balkon
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDOB92
Objektart Wohnung
Ort Bonn - Oberkassel
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 95,00 m2
Baujahr 1939
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 1.050 €
Kaution 3.150 €
Nebenkosten 220,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Oel
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Parkett
Keller
Garten
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse E
Endenergieverbrauch 146 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.02.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2003

Beschreibung

Über den Hausflur erreichen Sie die die großzügige Erdgeschosswohnung des komplett kernsanierten Dreifamilienhauses.

Vom Flur aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer. Der lichtdurchflutete Erker ist vielseitig nutzbar. Ob als Arbeitszimmer oder gemütliche Leseecke. Gleich neben dem Erker befindet sich ein Balkon. Für die Gestaltung der Küche können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Sie ist über den Flur erreichbar und auch über das Wohnzimmer. Zwei große Flügeltüren lassen es zu, dass Sie aus der offenen Wohnküche eine geschlossene Küche mit großem Essbereich gestalten können, ganz je nach Geschmack!
Von hier aus gelangen Sie auf die rückwärtig gelegene Terrasse und den dazugehörigen Gartenbereich.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Das separate Gäste-WC erreichen Sie über den Flur.

Eine Waschküche, eine Garage und ein separates Kellerabteil gehören ebenfalls zu der Wohnung.

Sie benötigen noch einen weiteren Stellplatz? Sprechen Sie uns an!

Ausstattung

- kernsaniert
- Wohnzimmer mit Flügeltüren zur Küche hin
- Balkon und Garten mit Terrasse
- Gäste-WC
- Markise
- Rollläden
- Keller
- Waschraum

Lage

Bonn-Oberkassel gehört zu den beliebtesten Bonner Ortsteilen auf der rechten Rheinseite und ist infrastrukturell hervorragend ausgeprägt.
Der südlichste rechtsrheinische Bonner Stadtteil Oberkassel hat einiges zu bieten. Insbesondere die Nähe zu der malerischen Rhein-Uferpromenade, die z. B. zu Spaziergängen oder Fahrradfahren einlädt. Genauso attraktiv sind die angrenzenden Erholungsgebiete Naturpark Siebengebirge und Ennert. Absolut praktisch ist die gute Infrastruktur „vor der Haustür“. Sämtliche Geschäfte, Ärzte etc. befinden sich in direkter Nachbarschaft. Alles, was man am Ort nicht direkt findet, erschließt sich im bequem mit der Straßenbahn oder dem Fahrrad zu erreichenden Stadtzentrum von Bonn. Im Gegensatz zur linken Rheinseite besteht hier eine bedeutend bessere Anbindung an die Autobahnen. Die A59 Köln ist in vier Fahrminuten erreicht, in weniger als 30 Minuten ist die Domstadt angefahren. Fazit: Besser gehtŽs nicht, naturnahe Lage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung!

Sonstige Angaben

Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Vinyl

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 220,- EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1050,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 220,- EUR + Garage: 60,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.330,- EUR.

Eine Katze oder ein Hund werden vom Vermieter nicht genehmigt.

Energieausweis:
Bedarfsorientierter Energiepass
Gültig von: 04.02.2019
Gültig bis: 03.02.2029
Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude: 1939
Endenergiebedarf: 146 kWh/m²*a
Energie-Effizienzklasse: E

Lage des Objektes

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