Erstbezug nach Kernsanierung- Freistehendes Haus mit traumhafter Aussicht auf den Ölberg
Objektdaten
Objektnummer 66272-VDHJ180
Objektart Haus
Ort Königswinter - Hühnerberg
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 180,00 m2
Baujahr 1972
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 1.300 €
Kaution 3.900 €
Nebenkosten 250,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Gas
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/2
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Kunststoff
Grundstücksfläche 1.279,00 m2
Keller
Garten
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch 98.6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 05.12.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1972

Beschreibung

Zu vermieten ist ein kernsaniertes, freistehendes Einfamilienhaus mit separat vermieteter Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und ist komplett autark.

Über die Diele erreichen Sie das Erdgeschoss des kernsanierten Hauses. Zur rechten Hand befindet sich ein Gäste-WC, zur linken gelangen Sie in den großen Wohn- und Essbereich des Hauses.

Hier spielt sich das Leben ab! Links befindet sich die Küche, die Sie frei nach Ihren Gestaltungswünschen einrichten können.

Der Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen großen Esstisch sowie diverse weitere Möbel. Platz für das Familienleben und schöne gemeinsame Stunden wird großgeschrieben! Vom Essbereich aus führt eine Treppe direkt in Ihren Garten.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der, bei grandioser Aussicht auf den Ölberg, zum Verweilen einlädt.

Das Erdgeschoss schließt mit einem etwas kleineren Zimmer ab, welches sich optimal als Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss lassen sich mühelos in den drei weiteren Räumlichkeiten ein Schlafzimmer sowie zwei Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer einrichten. Auch hier können Sie, von zwei Räumen aus, den tollen Ausblick über die bodentiefen Fenster genießen!

Das neue Tageslichtbadezimmer ist mit einer Wanne, einer Dusche und mit einem WC ausgestattet. Keinen Grund für morgendliche Streitigkeiten liefert das XXL-Waschbecken mit zwei Wasserhähnen.

Neben dem Badezimmer befindet sich eine weitere Toilette.

Eine Abstellkammer, mit Schräge, rundet den Grundriss im Obergeschoss ab.

Dinge, die Sie zum täglichen Leben nicht benötigen, können Sie im Keller verstauen. Das Besondere hier: ein separater Zugang. Im Keller findet ebenfalls Ihre Waschmaschine und Ihr Trockner Platz.
Zwei Stellplätze vor dem Hauseingang sind im Mietpreis inbegriffen.

Haustierhaltung wird nicht gestattet!

Ausstattung

- eigener Gartenbereich
- Stellplätze
- Erstbezug nach Kernsanierung
- traumhafte Aussicht
- elektrische Rollläden
- automatische Belüftung
- Solar

Lage

53639 Königswinters – Hühnerberg

Fünf Kilometer vom Oberpleiser Ortszentrum genießen Sie die Ruhe des kleinen Örtchens Hühnerberg mit außergewöhnlichem Blick auf den Oelberg. Die Infrastruktur in Oberpleis umfasst sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulformen von Kindergarten bis Gymnasium. Der Busbahnhof verbindet Oberpleis mit den Zentren von Königswinter, Bonn und Siegburg. Die A3 Richtung Köln / Frankfurt ist in wenigen Minuten angefahren.

Sonstige Angaben

Bodenbeläge: Bad, WCŽs: Vinyl, restliche Räumlichkeiten: Fliesen.

Die monatliche Betriebskostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizkosten 250,-EUR.

Kostenübersicht: Nettokaltmiete: 1.300,- EUR + Betriebskostenvorauszahlung: 250,- EUR = Bruttowarmmiete: 1.550,- EUR.

Lage des Objektes

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