Neues, modernes Haus im Bauhausstil (DHH) nach EnEV 2018 mit herrlicher Dachterrasse in Ittenbach!
Objektdaten
Objektnummer 63185-VRI-1400
Objektart Haus
Ort Königswinter - Ittenbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 5
Wohnfläche 140,00 m2
Baujahr 2019
Bezug nach Vereinbarung
Kaltmiete 1.400 €
Kaution 3.000 €
Nebenkosten 300,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Elektro
Garagen/Stellplätze 1/1
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 24.4 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.04.2029

Beschreibung

Das Haus verfügt über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, eine kleine Abstellkammer sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer mit Wanne und bodengleicher Dusche sowie einen Balkon bzw. Dachterrasse auf jeder Etage.

Das Haus wurde nach den neuesten Standards gebaut und verfügt über allerlei Extras:
- Elektroinstallation in Bus-Technik (KNX) für Beleuchtung, Beschattung, Raumtemperaturregelung
- Verschlussüberwachung der Fenster
- Wetterstation zur vollautomatischen Beschattungssteuerung in Abhängigkeit von Sonnenstand/ -intensität und Raumtemperatur
- Zugriff auf die Gebäudefunktionen mittels App
- kontrollierte zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit 95% Wärmerückgewinnung
- hocheffizienter Eisspeicher bzw. Solareisspeicher in Verbindung mit einer Wärmepumpe -Jahresarbeitszahlen von größer 5 inkl. kostengünstiger Kühlmöglichkeit über das System im Sommer garantieren geringe Heizkosten
- verstärktem Stromanschluss mit Möglichkeit der Bereitstellung eines Starkstromanschlusses für die Schnellladung von E-Automobilen
- Haustür mit Motorschlössern zur automatischen Verriegelung sowie Fingerabdrucklesern für den Zugang
- Fenster mit Dreischeiben-Verglasung, Pilzkopfzapfenverriegelung und Öffnungskontakten
- im Wohnzimmer jeweils Hebe- Schiebetüren
- die Fenstergriffe sind abschließbar
- sehr gute Schall- und Wärmedämmung durch raumseitig geschlossene Rollladenkästen
uvm.
Die Übergabe erfolgt in schlüsslfertigem Zustand Erstbezug, verputzt und weiß gestrichen, die Wände der Bäder werden in den Nassbereichen gefliest. Das Haus verfügt über eine direkt am Haus liegende Einzelgarage mit elektrischem Tor, bzw. über einen direkt am Haus liegenden Stellplatz.

Das Haus wird Anfang Oktober bezugsfrei!

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in recht zentraler Wohnlage des Siebengebirges nahe der Margarethenhöhe, oberhalb von Königswinter und Bonn.

Das Siebengebirge ist Deutschlands ältestes Naturschutzgebiet und der erste Naturpark in Nordrhein-Westfalen. 200 km Wanderwege führen durch schattige Laubwälder und bieten immer wieder Ausblicke ins Rheintal, auf die Eifel und den Westerwald.

Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Ganztageskindergärten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, großer Einkaufsmarkt, Aldi, DM, Gastronomie, usw.

Dank der guten Anbindung sind Städte wie Bonn (ca. 15 Minuten) oder Köln (ca. 20 Minuten) mühelos und schnell zu erreichen. Bis Bonn sind es ca. 12 km. Bis zur A3 Auffahrt Siebengebirge sind es ca. 2 km.

Sonstige Angaben

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN
Besichtigungen:
Sind nach vorheriger, telefonischer Terminabsprache mit unserem Büro jederzeit, auch an den Wochenenden, möglich.

Sonstiges:
Ab dem 01. Juni 2015 gilt für die Vermittlung von Mietwohnraum das „Bestellerprinzip“. Dies sagt, die Provision wird vom „Besteller“ (Auftraggeber)
bezahlt. Im vorliegenden Fall sind wir durch den Eigentümer/Vermieter (Besteller) zur Vermittlung beauftragt.

Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt, bei Weitergabe an Dritte nehmen wir Sie in die Haftung.
Unsere Angebote sind freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf - Zwischenvermietung vorbehalten. Quadratmeter-Werte sind keine Flächenberechnung. Die Angaben in diesem Angebot beruhen auf Angaben des Vermieters, Prüfung obliegt dem Mieter.
Sollte Ihnen dieses Objekt bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit, ansonsten gilt dies als Erstkontakt.

Lage des Objektes

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