Wundervolles, historisches Stadthaus in Toplage von Düsseldorf-Gerresheim
Objektdaten
Objektnummer 20006-6329
Objektart Haus
Ort Düsseldorf - Gerresheim
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 8
Wohnfläche 202,00 m2
Baujahr 1905
Bezug VB
Kaltmiete 2.700 €
Kaution 8.100 €
Nebenkosten 300,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Heizung Gas, Zentral
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 2/1
Boden Teppich, Parkett, Dielen
Nutzfläche 70,00 m2
Grundstücksfläche 1,00 m2
Keller
Garten
Sauna
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse F
Endenergieverbrauch 176 kWh/(m²·a)
Gültig bis 17.07.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1905

Beschreibung

Dieses Stadthaus von 1905 bietet einer großen Familie ausreichend Platz und Freiraum für stilvolles Wohnen in einer ruhigen Anwohnerstraße von D-Gerresheim.
Das Haus verfügt insgesamt über 202m² Wohnfläche die sich auf acht Zimmer und drei Bäder verteilen.
Schon der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem herrschaftlichem Treppenhaus. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Essbereich, eine große Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und ein Wohnzimmer mit einer vorgelagerten Terrasse und direktem Gartenzugang. Über eine modern gestaltete Treppe erreichen Sie, unabhängig vom Treppenhaus, die erste Etage mit drei Schlaf- bzw. Arbeitsräumen, einem weiteren Badezimmer und einen großen Balkon.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die perfekt für Kinder, Au-Pair oder Gäste geeignet sind und ein Raum mit Küchenanschlüssen. Außerdem verfügt die Etage auch über ein eigenes Badezimmer und eine Terrasse.
Im Keller des Hauses befinden sich eine Sauna, Vorratsräume, eine Toilette und Dusche sowie der Garagenzugang.
Der großzügige Garten (ca. 450m²) ist komplett eingefriedet und bietet Ihnen einen wunderschönen Außen- und Ruhebereich in städtischer Lage.

Energiebedarfsausweis, 176 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Energieeffizienzklasse: F, Baujahr: 1905, Umbau 1984/85 und 2011

Ausstattung

Dieses hochwertig sanierte Haus aus der Jahrhundertwende verfügt über eine klassische Ausstattung die in allen Bereichen modernisiert wurde.

Hier einige Ausstattungsdetails:
- massive hochwertige Parkett- und Dielenböden
- Isolierverglaste Holzfenster tw. mit Stichbogen
- bodentiefe Fenster mit Gartenblick an der Rückseite
- Tageslichtdekorationen an den Fenstern
- drei moderne, weiß/grau geflieste Bäder
- hochwertige Bad-Keramiken
- zeitlose Einbauküche
- Wohnräume mit Bilderleisten
- großzügiger Einbauschrank
- Gaszentralheizung
- Sauna
- Weinkeller
- Waschkeller
- Zuwegung in Natursteinpflaster
- Garten mit Gerätehaus und Außendusche

Lückenlos alle Details zu erfassen, fällt schwer. Überzeugen Sie sich doch selbst in einer ersten Besichtigung vom liebenswürdigen Charme des Hauses.

Lage

Seit erst gut 111 Jahren gehört Gerresheim zu Düsseldorf. Seither hat sich der Stadtteil seinen eigenen kleinstädtischen Charakter erhalten ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur zu verzichten.
Das hier angeboten Stadthaus befindet sich im nördlichen, familienfreundlichen Teil von Düsseldorf-Gerresheim in einer der begehrtesten Wohnstraßen. In nur wenigen Minuten Fußweg erreichen Sie den Gerresheimer Ortskern mit allen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Beliebte Cafés und Restaurants mit Außenterrassen vermitteln hier teilweise mediterranes Lebensgefühl.
Der angrenzende Grafenberger Wald mit Wildpark, Galopprennbahn und Golfakademie sowie der bekannte Rochusclub bieten ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Kindergärten und Schulen sind ausreichend vorhanden.

Der Standort ist durch Bus-, Straßenbahn- und S-Bahnlinien perfekt an die restlichen Stadteile Düsseldorfs, die Innenstadt und den Hauptbahnhof angebunden.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A3 oder A52 und zum Düsseldorfer Flughafen sowie nach Ratingen, Mettmann und Neuss.

Sonstige Angaben

Perfekter Wohnsitz mit Wohlfühlgarantie in familienfreundlicher Lage

Grundrisse

Lage des Objektes