Höchste Lauffrequenz! Ladenlokal in der Fußgängerzone von Lev.-Opladen
Objektdaten
Objektnummer 20070-4074
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Leverkusen - Opladen
Nutzungsart Gewerbe
Bezug nach Vereinbarung
Provision 2,32 Monatsmieten ohne Mwst
Kaltmiete 3.900 €  zzgl. MwSt.
Kaution 12 €
Nebenkosten 650,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand nach Vereinbarung
Nutzfläche 310,00 m2
Gesamtfläche 310,00 m2
Lagerfläche 50,00 m2
Verkaufsfläche 230,00 m2
Keller

Beschreibung

Das Ladenlokal befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Leverkusen-Opladen und garantiert damit die höchste Lauffrequenz.

Es ist für alle Branchen geeignet.

Aufteilung siehe Pläne.

Ladenlokal rechts, Verkaufsfläche ca. 230 m², kann auf Wunsch mit dem Ladenlokal links, Verkaufsfläche ca. 197 m² zur einer Gesamtverkaufsfläche von ca. 427 m² verbunden werden (siehe Pläne)

Übergabe unrenoviert in vorhandenem Zustand.

Eckdaten Ladenlokal rechts:
Nettomiete 3.900,-- EUR/mtl. + MwSt.
Heiz- und Nebenkosten 650,-- EUR/mtl. + MwSt.
Kaution 11.700,-- EUR
Vermittlungsprovision 2,38 MM
Frei nach Vereinbarung

Ausstattung

Unsere Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 2,32 der Monatskaltmieten einschließlich 16 % Mehrwertsteuer. Sie ist am Tage eines Mietvertragsabschlusses mit einem nachgewiesenen Vertragspartner verdient, zahlbar und fällig.

Wir beraten Sie gerne über alle mit der Immobilie im Zusammenhang stehenden Fragen.

Lage

Opladen ist ein Stadtteil von Leverkusen mit rund 23.000 Einwohnern.

Das Ladenlokal befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Opladen und garantiert damit die höchste Lauffrequenz. Es ist für alle Branchen geeignet.

Aufteilung siehe Pläne.

Übergabe in vorhandenem Zustand.

Auf der nordöstlichen Seite von Opladen entsteht auf 70 ha ein neues Stadtviertel – die neue Bahnstadt Opladen-. Neben einer erheblichen Steigerung der Einwohnerzahl wird dort auch der Campus Leverkusen der TH Köln errichtet. Zum Wintersemester 2021/2022 wird der Lehr- und Forschungsbetrieb beginnen. Dies bedeutet eine zusätzliche Belebung und Steigerung der Kaufkraft für Opladen.

Die Fußgängerzone wurde aufwendig neu gestaltet. Dazu gehört der neugestalteter Funktionsbereich aus hochwertigem Betonpflaster, auf dem neue Lichtstelen, Bänke, Abfallbehälter, Fahrrad-Abstellbügel und Spielgeräte installiert wurde. Es wurden auch 18 neue, standort-gerechte Bäume bepflanzt.

Die Verkehrsverbindungen über den ÖPNV sind sehr gut. Schnell ist das BAB-Kreuz Leverkusen erreicht, so dass auch die benachbarten Großstädte Köln und Düsseldorf gut angebunden sind.
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Der Bahnhof und der Busbahnhof sind in ca. 5 Gehminuten schnell erreicht.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Beantragt

Lage des Objektes

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