Attraktive Gewerbefläche in gut frequentierter Lage!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-15959M
Objektart Laden / SB-Markt
Ort Herdorf - Herdorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 3
Baujahr 1999
Bezug nach Vereinbarung
Provision 2,38 Monatsmieten inkl. Mwst
Heizkosten 100 €
Kaltmiete 1.200 €
Nebenkosten 150,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/6
Boden Fliesen
Nutzfläche 177,00 m2
Gesamtfläche 177,00 m2
Lagerfläche 41,00 m2
Verkaufsfläche 62,00 m2
Grundstücksfläche 430,00 m2

Beschreibung

Vermietet wird eine ebenerdige und barrierefreie Gewerbefläche mit mehreren Stellplätzen. Das Objekt liegt an einer stark frequentierten Straße und durch die Schaufensterfront lässt sich Ihr Unternehmen hier sehr gut darstellen.
Zurzeit befinden sich hier die Räumlichkeiten einer alteingesessenen Metzgerei mit bestehenden Kundenstamm, auch im Cateringbereich, dessen Weiterführung möglich ist. Das Inventar kann auf Wunsch käuflich erworben werden.
Die großzügige Ladenfläche, ein Personalzimmer mit WC sowie zwei Kühlräume wurden auf rd. 177 m² untergebracht. Ein Schlacht- und Verarbeitungsraum wurden in einem angrenzenden Nachbargebäude untergebracht.
Die Gewerbefläche bietet ihnen individuelle Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als Bürofläche für Praxis, Therapie, Verwaltung, Cateringservice oder aber Einzelhandel.

Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 1.200,-. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf ca. EUR 300,-/Monat, je nach Nutzungsart.

Ausstattung

Das Objekt wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt und über Heizkostenverteiler erfasst. Die Fenster sind isolierverglast.

Der Energieausweis wird derzeit erstellt!

Lage

Das angebotene Objekt befindet sich in einem Mischgebiet der Verbandsgemeinde Herdorf. Diese bietet Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Ebenfalls vorhanden sind ein Bahnhof, mehrere Busverbindungen, sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Theater und Restaurants, welche binnen 5 Minuten fußläufig erreichbar sind.
Die hügelige und bewaldete Umgebung zieht vor allem viele Naturliebhaber an. Des Weiteren gibt es ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an die A 45 Dortmund–Gießen und an das nur 20 km entfernte nordrhein-westfälische Oberzentrum Siegen.

Sonstige Angaben

Die Stadt Herdorf liegt mit ihren ca.7.000 Einwohnern im nördlichen Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.

Die gute Verkehrsanbindung an die in ca. 12 km Entfernung vorbeiführende A 45 und die Nähe zum nordrhein-westfälischen Oberzentrum Siegen (ca.20 km) bieten z.B. günstige Voraussetzungen für eine Gewerbeansiedlung.

Außerdem befindet sich Herdorf an der von Betzdorf über Burbach nach Haiger führenden Bahnstrecke Betzdorf–Haiger, die von der Hessischen Landesbahn unter der Liniennummer RB96 nach dem Rheinland-Pfalz-Takt täglich im Stundentakt betrieben wird.

Lage des Objektes

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