Neubauerstbezug, gut geschnittene Bürofläche im Erdgeschoss, Teilanmietung einzelner Büros möglich
Objektdaten
Objektnummer 20044-3591
Objektart Büro / Praxis
Ort Ruppichteroth - Winterscheid
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 2018
Bezug sofort
Provision 3,57 Monatsmieten ohne Mwst
Kaltmiete 895 €  zzgl. MwSt.
Kaution 2.685 €
Nebenkosten 295,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand Erstbezug
Heizung Elektro, Fussboden
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 110,00 m2
Gesamtfläche 110,00 m2
Bürofläche 110,00 m2
Fahrstuhl
Keller
barrierefrei
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 26 kWh/(m²·a)
Gültig bis 13.07.2028
Baujahr (nach Ausweis) 2018

Beschreibung

Gut geschnittene Bürofläche im Erdgeschoß mitten in Winterscheid.
Die Fläche verfügt über 4 abgetrennte Räumen, Küchennische, Damen-/Herrentoilette und Aktenraum.
Zu dieser Fläche gehört ein Außenstellplatz (+ 15,-EUR), weitere 10 Parkplätze sind in direkter Nachbarschaft zu mieten.
Die Fläche ist gut geschnitten und kann auch in einzelne Büros unterteilt werden. Jedes hätte dann Zugriff auf die Toiletten und die Küche.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Für Rückfragen oder Absprache eines Besichtigungstermines vor Ort stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Die Gesamtmiete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete EUR 895,00 + 1 Stellplatz EUR 15,00 + NK-Pauschale EUR 295,00 + 19% MwSt = gesamt EUR 1.433,95.
Die Kosten für Wasser/ Abwasser werden nach Aufwand ebenfalls separat abgerechnet. Strom zahlen die Mieter separat und direkt an den jeweiligen Versorger.

Unsere Provision beträgt 3,57 Kaltmieten inkl. 19 % MwSt.

Ausstattung

Das Büro ist modern, großzügig und hochwertig ausgestattet. Die Vermieter lassen noch eine Kitchinette einbauen.
Alle Wände und die Decken sind hell verputzt und weiß gestrichen.
Als Bodenbelag ist ein Fliesenboden ( mit Fußbodenheizung) verlegt worden.
Alle Fenster haben elektrische Rollläden und sind 3-fach-verglast.
Der Eigentümer hat u.a. eine Sat-Anlage und eine Video-Gegensprechanlage montieren lassen.
Der Aufzug ist barrierefrei zu nutzen.

Lage

Die unmittelbare Nähe zum Stadtgebiet Hennef lässt keine Wünsche offen, wenn es um weitere Annehmlichkeiten der täglichen Grundversorgung geht. Durch die Anbindung an das Netz des öffentlichen Nahverkehrs sowie von Hennef aus an das Schienennetz der Deutschen Bahn garantieren schnelle Erreichbarkeiten. Neben Kindergarten und Grundschule, einem Fußball- und Tennisverein punktet der Ort mit einem umfangreichen Dienstleistungsangebot (Traditionsbäckerei mit angeschlossenem Kaffee am Teich, Postagentur, Bankservice).
Eine gute Infrastruktur in ländlichen Gebieten ist eine Seltenheit geworden. Der Ort Winterscheid mit seinen rund 1560 Einwohnern ist eine gehobene Wohnadresse, wo sich ein modernes Wohnen mit dem Vorteil der Natur verbinden.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 14.07.2018
Endenergiebedarf Wärme: 26 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Strom
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2018

Lage des Objektes

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