Klimatisierte Bürofläche in modernem Bürogebäude in Ratingen-Lintorf!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6221a
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Lintorf
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 5
Baujahr 2001
Bezug 01.11.2019
Kaltmiete 2.670 €  zzgl. MwSt.
Kaution 8.010 €
Nebenkosten 801,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/8
Boden Teppich
Nutzfläche 267,00 m2
Gesamtfläche 267,00 m2
Bürofläche 267,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 33,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 99,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 23.12.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1999
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die klimatisierte Bürofläche mit ca. 267m² Nfl. befindet sich im ersten Obergeschoss eines mit Granit verkleideten Gebäudes. Schon die lichtdurchflutete Eingangshalle bietet einen repräsentativen Empfang. Die Fläche verfügt über ca. neun Büroräume, einen Wartebereich, eine eingerichtete Kitchenette, einen Serverraum, ein Archivraum, ein Aufenthaltsraum, zwei helle WC-Anlagen. Die Konstruktionsweise erlaubt eine individuelle Gestaltung der Räume, so dass auch eine andere Aufteilung problemlos möglich ist.
Eine zweite Teeküche und WC-Anlage steht der gemeinschaftlichen Nutzung (grün gekennzeichnete Fläche) mit einer kleinen Mieteinheit (grau gekennzeichnete Fläche) auf dieser Etage zusätzlich zur Verfügung.
Eine Teilanmietung von ca. 180m² bzw. 87m² ist möglich.

Weitere Abstellräume im Untergeschoss und PKW-Stellplätze können angemietet werden.

Energieverbrauchsausweis, 99 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser, Stromverbrauchskennwert: 33 kWh/(m²a) Gas, Baujahr: 1999
Alle Preise verstehen sich netto zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19 %.

Ausstattung

Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Helle Ausstattung mit hochwertigen Materialien
- Verglaster Eingangsbereich mit hellem Granitboden
- Hochwertige Aluminium-Fensterrahmen mit getöntem Glas
- Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz
- Elektronisch gesteuerte Schließanlage
- Klimatisierte Büroräume
- WC-Anlagen mit Granit
- Teeküchen
- Teppichboden
- BAP-Deckenleuchten (bildschirmarbeitsplatzgeeignet)
- EDV-Verkabelung (CAT 6)
- Bodentanks bzw. Doppelboden

Lage

Die modernen Büroflächen befinden sich in einem modernen Büropark in Ratingen-Lintorf. Die in zweigeschossiger Bauweise errichteten Bürogebäude wurden im Jahr 2001 fertig gestellt. Die unmittelbare Nähe zum Breitscheider Autobahnkreuz (A 52 / A3), dem Autobahnanschluss der A 524 (von bzw. in Richtung Krefeld), die A44 Ratingen-Mönchengladbach sowie dem Flughafen Düsseldorf (12 Min.) unterstützt diesen attraktiven Standort. Die nächste Bushaltestelle befindet sich zwei Fußminuten entfernt.
Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, den hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort.

Grundrisse

Lage des Objektes

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