Eine moderne Bürofläche erwartet Ihr Unternehmen in Ratingen-Mitte!
Objektdaten
Objektnummer 20006-5291
Objektart Büro / Praxis
Ort Ratingen - Mitte
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 8
Baujahr 2012
Bezug 1.1.2020
Heizkosten 337 €
Kaltmiete 3.230 €  zzgl. MwSt.
Kaution 9.690 €
Nebenkosten 422,00 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand Erstbezug
Heizung Fern
Garagen/Stellplätze 3/0
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 281,00 m2
Gesamtfläche 281,00 m2
Bürofläche 281,00 m2
Fahrstuhl
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 97 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.11.2022
Baujahr (nach Ausweis) 2011

Beschreibung

Die Bürofläche befindet sich im vierten Obergeschoss / Dachgeschoss eines in 2011 errichteten Geschäftshauses mit Aufzug in guter Lage von Ratingen-Mitte. Die hier angebotene Fläche bietet ca. 281 m² und verfügt über fünf Büroräume, einen Konferenzraum (oder zwei weitere Büroräume), zwei WC-Anlagen, einen Sozialraum mit Einbauküche, zwei Archivflächen und einen Serverraum. Der Empfangsbereich und die Flure sind großzügig und hell gestaltet. Das Haus verfügt über ein verglastes Treppenhaus mit Aufzug. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können nach Verfügbarkeit für jeweils 80 EUR monatlich hinzugemietet werden.
Alle monatlichen Kosten zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer von zur Zeit 19%.

Ausstattung

Die angebotenen Büro- und Praxisfläche ist gut belichtet und kann durch die Fenster natürlich belüftet werden. Die Fensteranlage besteht aus thermisch getrennten Alufenstern mit lackierter Oberfläche. Eine elektrisch steuerbare Sonnenschutzanlage an allen Fenstern und Kühldecken sorgt auch an heißen Sommertagen für das richtige Arbeitsklima. Alle Wand- und Deckenflächen sowie Sanitäreinrichtungen sind hell und freundlich gestaltet. Verkabelung in CAT 7 für DV und Telekommunikation und Elektrobodentanks sind selbstverständlich.

Hier einige weitere Ausstattungsmerkmale:
- Die Dachdämmstoffe entsprechen den Erfordernissen der Bauphysik und der Wärmeschutzverordnung bzw. EnEV.
- Decken als Kühldecken konzipiert
- Heizungsinstallation unter der Decke angebrachte Kapillardecke, Steuerung raumweise.
- Hochwertige Wand- und Deckenleuchten, teilweise mit Bewegungsmelder
- Wände mit Glasfasertapeten
- Klingel und Gegensprechanlage im Außenbereich der Hauptzugangstür
- Mieterbeschilderung im System gemäß Architektenplanung

Die Ausführungen sind im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften, den maßgebenden Normen, den bautechnischen Notwendigkeiten, den anerkannten Regeln zur Technik, den Arbeitsrichtlinien und behördlichen Auflagen erfolgt.

Lage

Das 3-geschossige Bürogebäude mit TG-Stellplätzen ist im östlichen Teil der Innenstadt, unweit der Fußgängerzone von Ratingen-Mitte errichtet. Eine hohe Passantenfrequenz und eine perfekte Wahrnehmung Ihrer Außenwerbung sind an diesem Standort gegeben. Die angebotenen Büroflächen befinden sich im vierten Obergeschoss / Dachgeschoss des Gebäudes, welches an der Verbindungsstraße zum nahe liegenden Ostbahnhof und zu den Autobahnanschlüssen A3, A52 und A44 führt. Hier pendeln täglich zahlreiche Berufstätige und Besucher in die Stadt. Im nahe gelegenen Wohngebiet befinden sich außerdem hochwertige Wohnquartiere mit 24-Stunden-Service, welche bevorzugt von Senioren bewohnt werden. Des Weiteren befinden sich dort diverse Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Rossmann), ein Hotel, ein Fitnessstudio sowie kosmetische und medizinische Einrichtungen. Ein öffentliches Parkhaus befindet sich in nur ca. 100 m Entfernung. Auf der gegenüberliegenden Seite Ihrer Bürofläche blicken Sie auf prächtige Stadtvillen mit denkmalgeschützten Fassaden.

Ratingen - die größte Stadt im Kreis Mettmann - ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der hervorragenden Verkehrsanbindungen, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf international und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Düsseldorf - die Landeshauptstadt von NRW - grenzt direkt an Ratingen. Die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL) verknüpfen sich im Raum Ratingen zu einem Dreieck.

Sonstige Angaben

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf Wärme: 97 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr: 2011
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf Wärme: 97 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 2011

Lage des Objektes

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