GROßES LADENLOKAL/BÜRO MIT GUTER PRÄSENZ UND EIGENEN PARKPLÄTZEN! ZENTRUMSNAH!
Objektdaten
Objektnummer 66668-11182
Objektart Büro / Praxis
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 7
Baujahr 1963
Bezug sofort
Heizkosten 300 €
Kaltmiete 1.800 €
Kaution 5.400 €
Nebenkosten 350,00 €
Ausstattung und Merkmale
Heizung Fern, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/12
Boden Fliesen
Nutzfläche 355,00 m2
Gesamtfläche 355,00 m2
Lagerfläche 125,00 m2
Verkaufsfläche 125,00 m2
Bürofläche 125,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 139 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.02.2029

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Ladenlokal/Büro mit 12 Stellplätzen und einer großzügigen Lagermöglichkeit. Die ca.10 Meter lange Fensterfront bietet Ihnen viel Ausstellungsfläche und eine hohe Präsenz für potentielle Kunden. Die Verkaufsfläche/Bürofläche im vorderen Bereich erstreckt sich auf ca. 125 m² und verfügt über einen direkten Eingang.
Im vorderen Bereich des Ladenlokals/Büros finden Sie außerdem eine Teeküche und die Sanitäranlagen, die sich in einen kleinen Vorraum und zwei separate Toiletten mit jeweils eigenem Waschbecken aufteilen, sowie einen praktischen Serverraum mit eigener Belüftungsanlage nach außen.
Über einen Flur mit Treppe gelangen Sie in den hinteren Bereich des Ladenlokals/Büros, der an den Hof grenzt. Auch diesen Bereich können Sie durch einen eigenen Eingang erreichen.
Die ca. 85 m² des hinteren Teils der Immobilie, der gut als Büro- und Lagerfläche genutzt werden kann, unterteilen sich in zwei Räume mit Fenstern zum Hof sowie zwei innenliegende Räume, die Ihnen gute Lagermöglichkeiten bieten.
In diesem Bereich sind außerdem in die Wand eingelassene Mitarbeiter-Schließfächer verbaut, in denen Wertgegenstände sicher untergebracht werden können. Die bodentiefen Fenster und die Glastür des hinteren Eingangsbereiches können mit Rollläden zusätzlich gesichert werden. Die Rollläden der Eingangstür sind elektrisch, die der Fenster manuell zu bedienen.
Alle Räume sind mit einheitlich hellen Fliesen ausgestattet. Die Verkaufsfläche, bzw. Bürofläche im vorderen Bereich der Immobilie verfügt eine Klimaanlage.
Den Eingang zu den praktischen Kellerräumen finden Sie zwischen Verkaufs- und Bürofläche. Der Keller ist über eine Betontreppe zu erreichen, welche mit Hilfe eines Bewegungsmelders ausgeleuchtet wird. Hier finden Sie drei Räume, die sich für weitere Lagermöglichkeiten anbieten.
Der Hinterhof und die sich hier befindenden Stellplätze können bequem durch ein elektronisch bedienbares Tor befahren werden.

Ausstattung

- ca. 10 m Fensterfront zur Straße
- großzügige EDV-Verkabelung in allen Räumen
- Alarmanlage
- Klimaanlage im Verkaufsraum
- 12 Stellplätze im Hof
- Rollläden im hinteren Bereich (teilweise elektronisch)
- helle Bodenfliesen
- 2 separate Toiletten
- Mitarbeiter-Schließfächer (10 kleine, 8 große)
- elektrisches Hoftor

Lage

Das Ladenlokal/Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Krefelder Innenstadt, sehr präsent an einer gut frequentierten Straße. In ca. 50 Meter Entfernung ist eine Bushaltestelle, an der Sie und Ihre Kunden eine gute Anbindung an das Krefelder Liniennetz haben.
Die Rheinstraße und der angrenzende Ostwall sowie die Fußgängerzone Krefelds erreichen Sie in ca. 8 Min. zu Fuß. Von dort aus haben Sie eine direkte Verbindung zum Krefelder Hauptbahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken und ein Supermarkt sind in fußläufiger Entfernung angesiedelt.
Durch die vielen Stellplätze, die zu diesem Objekt gehören, stellt sich die Frage nach der Parkplatzsuche für Sie und Ihre Kunden nicht. Auch die Lieferung neuer Ware oder weiterer Bedarfsartikel können Sie problemlos über die eigene Hofeinfahrt regeln.
Die Autobahn A57, Auffahrt Krefeld-Oppum ist nur 7 km entfernt und verbindet die Lage der Immobilie schnell und effizient mit den umliegenden Städten, z.B. Duisburg, Düsseldorf, Köln, das nahegelegene Ruhrgebiet und die Niederlande.

Lage des Objektes

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