Provisionsfrei ca. 100m² Büroetage, 3 Büros an der B54 in HA mit bis zu 5 PKW-Stellpl. zu vermieten
Objektdaten
Objektnummer 172732-5563
Objektart Büro / Praxis
Ort Hagen - Eckesey
Nutzungsart Gewerbe
Zimmer 4
Baujahr 1908
Bezug sofort
Kaltmiete 550 €  zzgl. MwSt.
Kaution 2 €
Nebenkosten 197,00 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand teil/voll renoviert
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 0/5
Boden Teppich
Nutzfläche 100,00 m2
Gesamtfläche 100,00 m2
Lagerfläche 20,00 m2
Bürofläche 100,00 m2
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 35,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 196,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 14.10.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1908

Beschreibung

Diese Büroimmobilie liegt direkt an der gut frequentierten B 54 und in unmittelbarer Nähe zu der Autobahnanschluss-Stelle A 1.
Das Bürogebäude eignet sich, durch die gute Sicht- und Verkehrslage, ideal für ein Verwaltungs- oder auch Dienstleistungsunternehmen.

In der zweiten Etage angekommen gelangen Sie, vorgelagert zu Ihrer rechten Seite,
in das erste Büro, welches wie alle anderen Büros mit einem Büroteppich ausgestattet. Zudem befindet sich ebenfalls eine Klimaanlage in jedem Büro.

Durch eine kleine Diele getrennt erreichen Sie alle weiteren Räume.
Zur rechten Seite ein großzügiges Büro mit Schreibtischen sowie Einbauschränken. Geradeaus ein weiteres Büro sowie links die Küche mit Zugang zu dem Sanitärbereich.

Im Kellergeschoss befindet sich noch ein ca. 20 m² großer Archivraum mit Regalen.
Insgesamt gibt es vor dem Bürogebäude bis zu 5 PKW-Stellplätze; diese können optional für 15,00 EUR / Stück angemietet werden.

Umbau- oder Schönheitsarbeiten in den Büroräumen sind nach Absprache zu vereinbaren.

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: ca. 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: ca. 5 min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: ca. 2 min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen ca. 30 min.

Ausstattung

Etagenlage: Dachgeschoss, 2. OG
Fenster: Kunststoffrahmen mit Isoverglasung Bj. 2012
Sanitäranlagen: Fliesen
Heizung: Ölzentralheizung
EDV-Vernetzung: KAT 5 über Kabelkanäle
Decken: Rasterdecken mit Rastereinbauleuchten
Bodenbeläge: Teppichboden
Sicht- und Sonnenschutz: Fensterlamellen
Einbauschränke: Teils vorhanden
Schreibtische: Teils vorhanden
Sicherheit: Alarmanlage und Videoüberwachung vorhanden
Gegensprechanlage: Vorhanden
Stellplätze: 3 überdachte Stellplätze und 2 weitere auf dem Grundstück a. 15EUR/Stellplatz
Keller: Ja
Winterdienst: Abwechselnd mit dem Mieter im EG/ 1.OG
Gesamtzustand: Gut

In den NK sind bereits enthalten: Grundbesitzabgaben, Versicherung und Heizkostenvorrauszahlung

Sonstiges: Eine Staffelung der Miete ist wie folgt vorgesehen: 1.Jahr = 5,00 EUR/m² und ab 2. Jahr = 5,50 EUR/m²

Lage

Eingebettet von den wichtigsten deutschen Autobahnverbindungen, den Autobahnen A1, A45 und A46, und angeschlossen am ICE-Netz der Deutschen Bundesbahn sowie in 30 Kilometer Entfernung vom Flughafen in Dortmund ist Hagen mit rund 189.000 Einwohnern aus jeder Himmelsrichtung sehr gut erreichbar. Verkehrsgeographisch ist Hagen eine zentrale Stelle in Deutschland und Europa und ist ein beliebter Standort für Unternehmensneuansiedlungen.
Die Struktur der Hagener Wirtschaft ruht auf einem breiten mittelständischen Fundament. Unternehmen des Maschinenbaus, der Kalt- und Warmwalztechnik, der Elektronik, Elektrotechnik, Automobilzulieferer, Speditionen und Logistikunternehmen stehen neben internationalen Konzernen, wie z. B. Hoesch, Stora-Feldmühle, WAZ, Fern Universität und der Douglas-Holding. Ein Park-and-ride-System sowie ein klar strukturiertes Parkleitsystem erleichtern die Anfahrt zu den zentralen Einkaufsstätten zusätzlich. Den Pkw-Fahrern stehen allein im Innenstadtbereich rund 5.000 Parkplätze zur Verfügung. Nach dem 2003 bereits die Volmegalerie zum Einkaufsmagnet für umliegende Städte geworden ist, erweiterte ein Investor den Stadtkern um die Rathausgalerie mit einer weiteren Verkaufsfläche von ca. 20.000 m².

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 15.10.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 196 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Endenergieverbrauch Strom: 35 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Baujahr: 1908
Registriernummer NW-2014-000233639

Grundrisse

Lage des Objektes

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