Objektdaten
Objektnummer 91927-7128
Objektart Renditeobjekt
Ort Wetter
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 339,00 m2
Baujahr 1916
Bezug sofort
Provision 3,6 % ohne Mwst
Kaufpreis 1.600.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 3/13
Nutzfläche 706,00 m2
vermietbare Fläche 1.045,00 m2
Grundstücksfläche 1.100,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieeffizienzklasse C
Endenergieverbrauch(Strom) 95,5 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 86,9 kWh/(m²·a)
Gültig bis 01.06.2024
Baujahr (nach Ausweis) 1918

Beschreibung

EG ca. 450 m² Nfl. Büro/Praxis
1.OGca. 256 m² Nfl. Schulungszentrum
1.OGca. 44 m² Wfl. Wohnung
2.OG ca. 220 m² Wfl. Penthouse
2.OG ca. 75 m² Wfl. Wohnung

Mieteinnahmen: EUR 98.120,-- p.a. *kalkuliert*

Ausstattung

Penthouse: Ausstattung der Spitzenklasse, separates Granittreppenhaus, Marmor, Hochglanzfliesenbeläge, Parkettdielen, offener Kamin, (Gas/ Holzkombination), Glasfasertapeten, Dachterrasse mit Markise und Holzpanelen.

Baujahr 1916, Kernsanierung 1990.

Verbrauchsweisweis, Gültig bis 01.06.2024, Wärmekennwert 86,9 kWh, Effizienzklasse C, Baujahr 1918/1990

Gewerbe: Sehr gute Ausstattung, abgehängte Decken, Niedervoltbeleuchtung, Isolierverglasung, Betondecken, Deckentraglast teilw. 1.500 kg/m², Dach– und Wände wärmeisoliert.

Lage

1 Kilometer vom Hartkortsee entfernt, ca. 500 m zur Stadtmitte, öffentliche Verkehrsmittel Linien:
SB 38, 535 / 55, Bürgerbuslinie 1, 2 und 3.

Autobahnverbindung : 2 km zur A1, bis zum Einkaufszentrum sind es 10 min Fußweg
Die Immobilie ist auf Grund der Zentrallage ideal zur Eigennutzung oder aber auch
zur Vermietung geeignet.

Grundrisse

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe