Objektdaten
Objektnummer 66582-7870
Objektart Renditeobjekt
Ort Moers - Meerbeck
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 136,00 m2
Baujahr 1940
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 198.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Garagen/Stellplätze 3/1
Nutzfläche 154,00 m2
vermietbare Fläche 291,00 m2
Grundstücksfläche 369,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch 701 kWh/(m²·a)
Gültig bis 03.02.2030
Baujahr (nach Ausweis) 1940

Beschreibung

Wohn-/Geschäftshaus aus 1940 mit langestrecktem Anbau aus den 80er Jahren.

Große Gewerbeeinheit (Büros o. ä. ) im Erdgeschoss, ca. 115 m² Nutzfläche verteilt auf einen Eingangsbereich mit Warteraum im Haupthaus, drei Büros im langgestreckten Anbau (Hochparterre) durch Leichtbauwände geteilt, großes Badezimmer, Aktenraum mit Durchgang in die hallenartige, große Garage. Diese ist ebenfalls durch eine Tordurchfahrt von der Straße aus mit dem PKW zu erreichen.
Hinzu kommen noch zwei große Souterrainräume mit ca. 40 m² Nutzfläche sowie ein Badezimmer unter dem Anbau.

Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG des Haupthauses mit ca. 136 m² Wohnfläche: Eingangsdiele mit Essplatz und Treppenhaus, Küche, Schlafzimmer mit Ankleide und großem Bad en Suite, im 2. OG dann großer Wohnraum über die gesamte Fläche, kleines Gäste-WC und Treppe zum noch nicht ausgebautem Dachboden.
Keller: das Haupthaus ist komplett unterkellert; hier befinden sich die üblichen Räumlichkeiten wie Heizkeller und Abstellräume.

Ausstattung

Das Objekt wurde bislang im EG als Arztpraxis genutzt, die Wohnung im OG wurde schon seit 20 Jahren nicht mehr bewohnt. Deshalb wird der Erwerber hier einmal gründlich renovieren müssen. Neben den üblichen Gewerken wie Bäde, Elektrik und Bodenbeläge ist ebenfalls die Heizung auszutauschen. Das Dach ist bereits gedämmt und könnte ausgebaut werden. Die Fenster im Anbau sind isolierverglast und aus Holz mit Rollläden, im Haupthaus sind Kunststoffenster verbaut.

Lage

Zentrale Lage von Moers-Meerbeck, ca. 3 km nordöstlich der Innenstadt gelegen. Das direkte Umfeld wird von Wohn-/Geschäfsthäusern ähnlicher Größe aus vergleichbaren Baujahren geprägt. Unweit des Hauses findet wöchentlich mittwochs und samstags der gut sortierte Wochenmarkt statt. Die Autobahnauffahrt zur A42 Kamp-Lintfort/Dortmund ist nur etwa 5 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis Nichtwohngebäudeanteil:
Bedarfsausweis gültig von: 04.02.2020
Endenergiebedarf Wärme: 701 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1940

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Lage des Objektes

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