Anlage/Invenst: Groß in Form - 2 Häuser in versetzer Bauart mit Potenzial und Möglichkeiten
Objektdaten
Objektnummer 66334-3864
Objektart Renditeobjekt
Ort Marienheide
Nutzungsart Anlage
Wohnfläche 305,00 m2
Baujahr 1968
Bezug Nach Vereinbarung
Kaufpreis 594.000 €
Mieteinnahmen p.a. 15.600 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 2/0
Nutzfläche 170,00 m2
vermietbare Fläche 675,00 m2
Gesamtfläche 845,00 m2
Grundstücksfläche 2.000,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse D
Endenergieverbrauch 102 kWh/(m²·a)
Gültig bis 16.04.2029
Baujahr (nach Ausweis) 2015

Beschreibung

Vorweg: Eine Wohn-/Geschäftshaus mit Potenzial und Möglichkeiten in Erweiterung und Ausbau, sowie in Kombination mit Teilen in Eigennutzung zur individuellen Verwendung. Oder komplette Vermietung inkl. Wohnumbau der ehemaligen Backstube. Teilungsmöglichkeiten in Wohnungs-/Teileigentum etc.
Bei weiteren Fragen sind wir Ihnen gerne behilflich.
Freistehende Massivbauweise mit Vollklinker, Haus 1 = 2-geschossig mit Satteldach und Keller, Haus 2 = 1 ½-geschossig mit Satteldach. Konstruktiv und technisch getrennt. Sehr gepflegt in seiner Gesamterhaltung. Gute Aufteilung.
Ca. 845 m² Gesamt überschlägig ermittelt mit folgender Verteilung
EG Haus 1, ca. 225 m² Catering
EG Haus 2, ca. 145 m² frei (ehemalige Backstube)
OG Haus 1, ca. 155 m² Wohnung 1
OG Haus 2, ca. 150 m² Wohnung 2
KG, ca. 170 m² Ntzfl.
Gesamt kalkulatorische Jahreskaltmieteinnahme und ca. € 35.160,-- = ca. 6 % Rendite.
Die Wohnungen sind derzeit in Eigennutzung und werden frei.
Die kalkulatorische Miete ist errechnet aus dem Mietspiegel OBK. Details hierzu besprechen wir gerne mit Ihnen.

Ausstattung

Einige Ausstattungsdetails:
-Massivbauweise + Vollklinkerfassade in weiß,
-Kunststofffenster weiß, größtenteils 3-fach verglast u. Rolläden,
-Kunststoff-Haustüranlage in weiß,
-Böden größtenteils in Keramik, Treppenanlage in Naturstein,
-Holz-Innentürelemente,
-Bäder in zeitloser Gestaltung,
-moderne erdgasgefeuerte Brennwert-Zentralheizung, Baujahr 2015
-Kachelofen in der Studiowohnung, etc.

Lage

In Nachbarschaft des Bruchersee (ca. 500 Meter), sowie nahe zu Marienheide und Müllenbach, auf den Höhen des Oberbergischen Landes. Gute Infrastruktur und Versorgungseinrichtungen in der Nähe. Gleichfalls gute Verkehrsanbindungen. Sämtliche weitere Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in Marienheide (ca. 3 km) und in Gummersbach (ca. 8 km), ebenso dort auch City-Bahnanschlüsse nach Köln von Marienheide oder Gummersbach.
BAB-Anschlüsse: zur A 45 in Meinerzhagen ca. 11 km und zur A 4 in Gummersbach ca. 15 km oder Engelskirchen ca. 17 km entfernt.
Freizeitwert/Erholung bietet die wunderbare Oberbergische Landschaft.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 102,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

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Lage des Objektes

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