VOLLVERMIETETES, SANIERTES RENDITEOBJEKT AUS DER GRÜNDERZEIT
Objektdaten
Objektnummer 66668-11390
Objektart Renditeobjekt
Ort Krefeld
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Wohnfläche 300,00 m2
Baujahr 1910
Bezug sofort
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 499.000 €
Mieteinnahmen p.a. 24.347 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand vollsaniert
Heizung Gas, Zentral
Nutzfläche 60,00 m2
vermietbare Fläche 300,00 m2
Grundstücksfläche 174,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 176.6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
Gültig bis 28.05.2024
Baujahr (nach Ausweis) 2010

Beschreibung

Wir bieten Ihnen ein hochattraktives Rendite-Objekt in saniertem Zustand an.
Dieses 7-Parteien-Haus ist vollvermietet und hat noch 'Luft nach Oben'.
Vor ca.10 Jahren wurde dieses Mehrfamilienhaus vom Eigentümer aufwendig saniert.
Im klassischen Baustil dieser Zeit wurde dieses Mehrfamilienhaus als Vorderhaus mit Flügel erbaut.
Die 2 Zimmerwohnungen befinden sich im Erdgeschoß des Vorderhauses und im Flügel.
Alle 2 Zimmerwohnungen im Flügel sind mit einer Pantry-Küche und einem Tageslicht-Duschbad ausgestattet. Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über ein Vollbad mit Tageslicht.
Das erste und zweite Obergeschoss ist in seiner Aufteilung baugleich.
Den Abschluss bildet die Dachgeschoßwohnung im Vorderhaus, welche über 3 Zimmer und ein Tageslicht-Dusch-Wannenbad verfügt
Im Zuge der Sanierung wurden Installationen, Elektrik, Bäder, Fenster, Böden und Wandputz erneuert bzw.saniert.
Eine energieeffiziente Gas-Brennwertheizung wurde 2010 eingebaut.
Durch die Sanierung kam der originale Terrazzoboden im Hausflur zum Vorschein. Der Terazzoboden sowie andere Bauteile dieser Zeit verleihen diesem Haus seinen ursprünglichen Charme.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zu den 2 Wohnungen eines jeden Geschosses.
Vom Hausflur gelangen Sie in den Hinterhof, welcher über eine überdachte Fahrrad-Abstellräumlichkeit verfügt.
Im Keller befinden sich die Abstellräume der 7 Mieter.

Die Wohnungen haben folgende Größen:

- Erdgeschoß vorne: ca. 47 m²
- Erdgeschoß hinten: ca. 30 m²
- 1.Obergeschoß vorne: ca. 56 m²
- 1.Obergeschoß hinten: ca. 30 m²
- 2.Obergeschoß vorne: ca.56 m²
- 2.Obergeschoß. hinten: ca.30 m²
- Dachgeschoß vorne: ca. 51 m²

Erwähnenswert ist die zusätzliche Einnahme für die vermietete Werbefläche am Haus.

Alle Einnahmen und Daten finden Sie zusammengefasst in den Mietkalkulationen
Hochinteressant ist ebenfalls das zum Verkauf stehende Baugrundstück angrenzend an den Frankenring.
Gerne erteile ich Ihnen bei Interesse Auskunft darüber.

Ausstattung

- Fenster z.T. erneuert 2010
- Haustür erneuert 2010
- Brennwertheizung erneuert 2010
- Installationen erneuert 2010
- Elektrik erneuert 2010
- Bäder erneuert 2010
- komplette Renovierung und Sanierung 2010

Lage

Krefeld ist eine aufstrebende Stadt, die durch große Investitionen in altem, neuen Glanz erstrahlt.
Die historischen Bauten Krefelds werden aufwendig saniert, neue Gebäude errichtet, und bieten den Menschen, dem Handwerk, dem Handel und der Industrie einen sicheren Standort.
Die Roßstrasse gehört zum Ortsteil Stadtmitte und liegt unweit des Zentrums.
Durch die direkte Nähe zum Campus der Hochschule Niederrhein sind die Wohnungen in dieser Gegend heiß begehrt.
In dieser ruhigen Seitenstraße gilt Tempo 30, was den Wohnkomfort in punkto Lärmemissionen deutlich positiv beeinflusst.
Alle Dinge des täglichen Lebens sowie Bus und Bahn sind fußläufig schnell erreichbar. Hervorzuheben ist die gute Infrastruktur dieser Stadt, wodurch Sie inner- und außerstädtisch bestens mit Bus und Bahn vernetzt sind.
Die Städte Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg liegen durch Bus, Bahn und Auto in direkter Nähe.
Die umliegenden Autobahnen wie A57, A52, A44, A42, A61 und A40 verbinden Krefeld mit dem Umland und den Ballungszentren sowie dem Ruhrpott. Die Autobahnen A57, A44 und A40 sind von der Immobilie aus in ca. 16 Minuten erreicht und erleichtern die Erreichbarkeit der Ballungszentren Ruhrgebiet und Köln sowie des europäischen Nachbarn, die Niederlande.

Dieser positive Umstand macht den Wohnungsmarkt in Krefeld für Arbeitnehmer aus dem Düsseldorfer Raum hochattraktiv.

Nachbarstädte :
- Düsseldorf (ca. 25km)
- Moers (ca. 22km)
- Kempen (ca. 15km)
- St. Tönis (ca. 7km)
- Willich (ca. 12km)
- Meerbusch (ca. 16km)
- Mönchengladbach (ca. 17 km)

Lage des Objektes

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