TOP KAPITALANLAGE: BÜROGEBÄUDE + 3-FAMILIENHAUS IN WALLLAGE VON KREFELD ZU KAUFEN!
Objektdaten
Objektnummer 66668-10973
Objektart Renditeobjekt
Ort Krefeld
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Wohnfläche 202,00 m2
Baujahr 1964
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 779.000 €
Mieteinnahmen p.a. 55.331 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/2
vermietbare Fläche 944,00 m2
Grundstücksfläche 721,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieeffizienzklasse G
Endenergieverbrauch(Strom) 28,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 211,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 12.12.2025
Baujahr (nach Ausweis) 1964

Beschreibung

Dieses Angebot besteht aus einem Bürogebäude mit insgesamt 6 Einheiten sowie einem 3-Familienhaus.

Das Bürogebäude und das angrenzende 3-Familienhaus wurden ca. 1964 gebaut. Das Gewerbeobjekt verfügt über 6 Einheiten mit insgesamt ca. 741,60 m² Nutzfläche. Das 3-Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 202,53 m².

Aufteilung Bürogebäude:
Erdgeschoss links:
ca. 83,00 m² Nutzfläche, 2 Räume + Sozialräume und Sanitär,
Kaltmiete 400,00EUR/mtl., vermietet seit 15.08.2011 an eine Psychotherapeutische Praxis

Erdgeschoss rechts:
ca. 85,60 m² Nutzfläche, 4 Räume + Sanitär,
Kaltmiete 590,00EUR/mtl., vermietet seit 01.07.2006 an eine Bauunternehmung

Erdgeschoss Flügel:
ca. 84 m² Nutzfläche, 3 Räume, Küche + Sanitär
Kaltmiete 462,00EUR/mtl., vermietet seit 01.02.2017 an eine Kinder- und Jugendhilfe

1.Obergeschoss:
ca. 171,00 m² Nutzfläche, 8 Räume, Küche, Sanitär
Kaltmiete 1.018,92EUR/mtl., vermietet seit 01.08.2017 an eine Arbeitsvermittlungsagentur

2.Obergeschoss:
ca. 171,00 m² Nutzfläche, 6 Räume, Teeküche, Sanitär
Kaltmiete 1.265,00EUR/mtl., vermietet seit 01.12.2009 an eine Verwaltung

Dachgeschoss:
ca. 147,00 m² Nutzfläche, 3 große Räume + Abstellraum und Sanitär,
vermietbar als Abstellfläche/ Archiv / Lager
derzeit nicht vermietet

Aufteilung 3-Familienhaus:
1. Obergeschoss:
ca. 75,00 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad + Terrasse
Kaltmiete 520,00EUR/mtl., vermietet 15.07.2009

2.Obergeschoss:
ca. 75,04 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad + Balkon
Kaltmiete 416,00EUR/mtl., vermietet seit 01.02.2012

Dachgeschoss:
ca. 52,49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad,
Kaltmiete 305,00 EUR/mtl., vermietet seit 01.09.2013

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 721,00 m².

Die Jahresnettomieteinnahme (IST) für die Immobilien beträgt inklusive 2 Pkw-Stellplätzen 55.331,04 EUR/p.a. Bei einem Kaufpreis von 779.000,00EUR entspricht dies dem 14,08-fachen und einer Rendite von 7,1%.

Ausstattung

Bürogebäude:
- doppeltverglaste Kunststofffenster
- teilweise Laminat, teilweise Teppichböden
- Gaszentralheizung aus 2017
- Kat-5 Verkabelung

3-Familienhaus:
- Laminatboden
- Bäder aus 2007
- doppeltverglaste Kunststofffenster

Lage

In guter Walllage im Krefelder Zentrum, unweit vom Amtsgericht entfernt, befindet sich dieses Portfolio. In der direkten Nachbarschaft befinden sich hauptsächlich Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser. Das Krefelder Zentrum erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ist gegeben. Die nächste Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 10-15 Minuten mit dem Auto.

Lage des Objektes

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