Investment oder Eigenheim mit Kapitalanlage
Objektdaten
Objektnummer 20049-3021
Objektart Renditeobjekt
Ort Erkelenz
Nutzungsart Anlage
Zimmer 7
Baujahr 2010
Bezug Sofort
Provision 3% zzgl. 16% MwSt. ohne Mwst
Kaufpreis 499.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Fussboden
Schlafzimmer 5
Badezimmer 3
Balkon/Terrasse 1/1
Boden Fliesen, Laminat
vermietbare Fläche 210,00 m2
Grundstücksfläche 324,00 m2
Keller
Dachboden
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A
Endenergieverbrauch 41,59 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.03.2030
Baujahr (nach Ausweis) 2010

Beschreibung

Die Doppelhaushälfte verfügt über zwei Wohnungen und wurde 2010 liebevoll erbaut.
Diese verteilen sich insgesamt auf 7 Zimmer und rund 210 m² Wohnfläche.

Die erste 84 m² große 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet neben dem Wohn,- Ess,- und Kochbereich, zwei weitere Schlafzimmer, Badezimmer und ein Abstellraum. Vom Wohnzimmer erreichen Sie bequem den sonnigen Garten. Angrenzend an der Terrasse liegt der Zugang zur Garage.

Die 2. Wohnung befindet sich auf dem 1. Obergeschoss. Insgesamt verfügt sie über 127m² Wohnfläche, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Das Obergeschoss mit Wohn,-Esszimmer, offener Küche, einem Schlafzimmer und einem großen Bad sowie der Diele umfasst um die 70m². Grillen? Hier kein Problem. Dies kann man problemlos auf dem Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich die Rückzugsorte der Kinder. Neben zwei weiteren Schlafräumen gibt es in der oberen Etage der Wohnung ein weiteres Badezimmer.
Hierzu gehören zwei Außenstellplätze.

In beiden Wohnungen sind die Schlafräume mit Laminat ausgelegt. Die anderen Räumlichkeiten sind modern gefliest.

Die Erdgeschosswohnung ist bereits seit über 3 Jahren vermietet. Die Mieter hoffen auch weiterhin in der Wohnung leben zu können.
Die Maisonettewohnung ist frisch renoviert und wartet darauf neu bezogen zu werden, ob von Ihnen selbst oder einem neuen Mieter.

Lage

Egal, ob Sie als Pendler Ihrer Arbeit im Raum der Städte Aachen, Köln oder Düsseldorf nachgehen, Erkelenz ist aufgrund seiner außergewöhnlich guten Verkehrsanbindung ein perfekter Wohnstandort für Sie und Ihre Familie. In weniger als 5 Minuten erreichen Sie die Autobahnanschlussstelle Erkelenz Süd und damit die A 46 Richtung Düsseldorf in der einen und Heinsberg in der anderen Richtung.

In der ehemaligen Kreisstadt findet man alles, was man zum Leben braucht: zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Discounter und Einkaufzentren; Fachärzte, Apotheken und ein erst vor kurzem erweitertes und modernisiertes Krankenhaus; Kindergärten und alle erdenklichen Schulformen, u.a. das größte Schulzentrum in NRW mit zwei Gymnasien und einer Realschule; Kultur- und Freizeitangebote, wie Kino, Bowlingcenter und, besonders zu erwähnen, das Familien- und Spaßbad; Stadthalle mit den verschiedensten kulturellen Veranstaltungen sowie zahlreiche Straßencafés und Restaurants.