Prachtvolles Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage Duisburg Alt-Homberg
Objektdaten
Objektnummer 59533-4290MB
Objektart Renditeobjekt
Ort Duisburg - Homberg
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Baujahr 1930
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 698.000 €
Mieteinnahmen p.a. 46.363 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
vermietbare Fläche 873,00 m2
Grundstücksfläche 1.288,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Endenergieverbrauch(Strom) 45,3 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 277,6 kWh/(m²·a)
Gültig bis 19.11.2027
Baujahr (nach Ausweis) 1930
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das Gebäude wurde 1930 in 2-geschossiger Massivbauweise mit Mansarddach und Vollunterkellerung errichtet. Baujahrtypisch sind die großzügigen Rundbogenfensterelemente im Erdgeschoss.
Die Fassade an der Vorderfront Erdgeschoss ist aus Naturstein, einschließlich senkrechter Lisenen. Die übrigen Fassadenflächen sind geputzt und weiß gestrichen.

Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 1.288 m². Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein 50 m hoher Telekommunikations-Antennenmast, der an die deutsche Telekom vermietet ist.

Die Gesamtwohn-/-nutzfläche beläuft sich auf ca. 874 m², die sich wie folgt aufteilt:
Fläche im Erdgeschoss und Obergeschoss: ca. 575 m² Nutzfläche, als Büro- und Verkaufsräume, seit Jahrzehnten von der Deutschen Post AG genutzt.

Dachgeschoss: ca. 298 m² ausbaufähige Wohnfläche.

Stellplätze sind auf dem Hof vorhanden.

Mieteinnahmen: Die aktuellen Einnahmen belaufen sich auf ca. 46.363,00 EUR p. a.

Ausstattung

Das optisch sehr ansprechende Objekt präsentiert sich in guter Grundsubstanz, jedoch sind umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsarbeiten von Nöten.
Aus diesem Grund wird auf eine Auflistung der Ausstattungspunkte verzichtet. Wir möchten Sie bitten, sich bei einer gemeinsamen Besichtigung selbst ein Bild über die durchzuführenden Arbeiten zu verschaffen.

Lage

In bester, verkehrsberuhigter Lage des innerhalb Duisburgs bevorzugten Stadtteils Duisburg Alt-Homberg, in unmittelbarer Nähe zur Rheinpromenade, befindet sich die angebotene Liegenschaft. Der Standort ist wohntechnisch eine Perle. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Kindergärten, weiterführende Schulen (Franz-Haniel-Gymnasium), Ärzte, Apotheken, Krankenhäuser sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitanlagen sind fußläufig zu erreichen.
Sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem Fahrzeug ist Alt-Homberg bestens angebunden.

Sonstige Angaben

Ein Angebot mit einem erstklassigen Gewerbemieter, der den Standort seit Jahrzehnten nutzt. Erhebliche Ausbaureserven im Dachgeschoss und Spitzboden, die zu weiteren Mieterträgen führen. Insbesondere der attraktive Standort, stellt unseres Erachtens langfristige Erträge sicher.

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Lage des Objektes

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