Wohn- und Geschäftshaus mit guter Rendite, Jugendstil mit Denkmalschutz in der Innenstadt von Bonn
Objektdaten
Objektnummer 65471-111-53WGH
Objektart Renditeobjekt
Ort Bonn - Innenstadt
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Zimmer 11
Wohnfläche 234,00 m2
Baujahr 1905
Bezug nach Vereinbarung
Provision 4,76 % inkl. Mwst
Kaufpreis 728.000 €
Mieteinnahmen p.a. 37.535 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Balkon/Terrasse 0/2
vermietbare Fläche 354,00 m2
Grundstücksfläche 271,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 21,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 211,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 21.03.2019
Baujahr (nach Ausweis) 1992

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus mit ansprechend sanierter Jugendstil-Fassade ist auf einem ca. 271 m² großem Innenstadt-Grundstück errichtet worden und verfügt über 2 Gewerbe- sowie 4 Wohneinheiten.

Erdgeschoss:
Ladenlokal ca.: 70 m² einschl. Lagerraum, Speiseraum sowie Küche und sanitäre Einrichtung
Lager/Bürofläche im Anbau: ca. 50m², 1 Zimmer, Bad/WC

1. Obergeschoss:
Wohnung ca. 70 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC
Appartment im Anbau: ca. 26 m², 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC, Terrasse

2. Obergeschoss:
Wohnung ca. 70 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC

3. Dachgeschoss:
Wohnung ca. 68 m², 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC

Das Haus steht teils unter Denkmalschutzauflagen. Die Fassade wurde mit Fenstern 1988 aufwändig saniert.
Der Keller und der Hauseingangs-Bereich wären zu Modernisieren.

Der derzeitige Nettojahresmietbetrag beträgt ca. 37.535,00 EUR.

Ausstattung

- Gaszentralheizung aus 1991
- Zwei Terassen, ein Freisitz im Hof
-Fassade, Fenster zweifach verglast, Denkmnalschutz saniert und Dach aus dem Jahr 1988
- teilweise Abstellräume / Einbauschränke in den Wohnungen
- voll unterkellert, auch unter dem Anbau
- Innenhof

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Altstadt von Bonn, nah zur Fußgängerzone und dem Stadtzentrum.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen, Restaurants bis hin zu vielen Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Stadtzentrum Bonn, sowie Bertha-von-Suttner Platz, Stadthaus und Friedensplatz erreichen Sie in knappen 10 Gehminuten, oder über die 100 m entfernte Bushaltestelle mit den Linien 604,605.

Die Autobahn BAB 555/565 in Richtung Köln, befindet sich nur ca. 3 Autominuten entfernt.

Sonstige Angaben

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 22.03.2009
Endenergiebedarf Wärme: 211 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf Strom: 21 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht
Baujahr: 1992

Lage des Objektes

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