Wohn- und Geschäftshaus - 1A Lage in Bad Marienberg
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-14870
Objektart Renditeobjekt
Ort Bad Marienberg - Bad Marienberg
Nutzungsart Gewerbe, Anlage, Wohnen
Baujahr 1910
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 550.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel, Zentral
Garagen/Stellplätze 1/3
vermietbare Fläche 710,00 m2
Grundstücksfläche 431,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Endenergieverbrauch(Strom) 50,0 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch(Wärme) 289,0 kWh/(m²·a)
Gültig bis 30.08.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1910

Beschreibung

Das massiv erbaute Gebäude befindet sich in zentraler 1A-Lage und ist in einem gepflegten Zustand. In den Jahren 1958, 1985 und 1999 folgten neben An– und Umbauten weiterhin regelmäßige Renovierungen, Instandhaltungs– und Modernisierungsarbeiten. Die Immobilie selbst befindet sich an der stark frequentierten Hauptgeschäftsstraße im Zentrum mit sehr gutem Parkplatzangebot. Den barrierefreien Haupteingang erreichen Sie im weiteren Verlauf der Geschäftsstraße im verkehrsberuhigten Teil. Unmittelbar an das Gebäude grenzt der Markplatz der Kurstadt Bad Marienberg. Dort finden regelmäßige Veranstaltungen mit hoher Besucherfrequenz statt, sowie der beliebte Wochenmarkt von Bad Marienberg. Das Wohn– und Geschäftshaus ist vielseitig nutzbar.

Aufteilung:
KG: 148 m² Kellerräume, einschl. Öllager, Heizungs– und Kühlraum, ca. 51 m² Garage
Die Kellerräume können den jeweiligen Nutzungseinheiten zugeordnet werden.

EG: 131 m² Verkaufsfläche mit 7,5 lfm Schaufensterfront, vermietet
131 m² Verkaufsfläche mit 12,5 lfm Schaufensterfront, vermietet

1.OG: 138 m², z.Zt. als Arztpraxis vermietet

DG: 110 m² Wohnfläche, vermietet in Wohnungsgrößen von 60 m² und 50 m²

Ausstattung

- Moderne Alu-Schaufensterfront mit Automatiktür

- Anthrazitfarbene Fliesen im Erdgeschoss

- Teilweise klimatisierte Verkaufsräume

- Isolierverglaste Kunststofffenster

- Ölzentralheizung

- Teppichböden und Laminat in der Arztpraxis

- Wohnungen mit Laminatboden

- Stahlbetontreppen mit Kunststein-Stufen

- Lastenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

- Großzügige Lagermöglichkeiten im Keller

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 25.08.2015
Endenergiebedarf Wärme: 353 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987

Lage

Bad Marienberg (5.900 Einwohner) ist eine Kurstadt im Herzen des Westerwaldes mit hohem Freizeitwert. Die Stadt ist Sitz der Verbandsgemeinde und zentrale Einkaufsstadt für deren knapp 20.000 Einwohner. Als Grundzentrum verfügt die Stadt über Kitas und Schulen (Grundschule, Realschule und Gymnasium). Sie ist Standort vielfältiger mittelständischer Gewerbe– und Industriebetriebe.

Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrweg nächster Bahnhof 10 Min.
Nächste ICE-Anschlussstelle Montabaur ca. 25 Min.(Köln-Frankfurt)
Autobahnanschlüsse A3 und A45 ca. 25 Min.
Flughafen Köln oder Frankfurt ca. 60 Min.

Sonstige Angaben

Fördermöglichkeiten:
Das Gebäude befindet sich im städtebaulichen Sanierungsgebiet (http://www.bad-marienberg.de/gemeinden-und-buergerservice/verbandsgemeinde/sanierung/gebaeude-sanierung-in-ausgewiesenen-sanierungsgebieten.html), so dass für mögliche Sanierungen Fördergelder beantragt werden können. Weitere Fördermöglichkeiten bestehen über die KfW.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 31.08.2018
Endenergiebedarf Wärme: 298 kWh/(m²a) + Strom 50 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Öl-Zentral-Heizung
Baujahr: 1910/58/87/98

Lage des Objektes

Ähnliche Objekte in der Nähe