Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten in bester Lage von Altenkirchen!
Objektdaten
Objektnummer 20014-A-16133
Objektart Renditeobjekt
Ort Altenkirchen - Altenkirchen
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 9
Wohnfläche 225,00 m2
Baujahr 1940
Bezug n.V.
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 260.000 €
Mieteinnahmen p.a. 14.160 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Oel
Garagen/Stellplätze 1/1
vermietbare Fläche 225,00 m2
Grundstücksfläche 456,00 m2
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 132.2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Gültig bis 17.07.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1940
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Das Haus wurde in den 40er Jahren des letzten Jahrhunderts massiv errichtet und seither immer wieder modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand, mit renovierten Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Objekt ist komplett unterkellert. Jede Wohnung hat einen eigenen Kellerraum. Die EG-Wohnung verfügt über einen kleinen Abstellraum neben der Küche und einen Erker im Wohnzimmer. Die OG-Wohnung hat einen großzügigen überdachten Balkon zu bieten. In der EG- und OG-Wohnung sind die beiden Hauptzimmer durch eine 2-flügelige Glasschiebetür voneineinder trennbar. Der begehbare Dachboden wurde Ende der 90iger Jahre isoliert und dient in erster Linie der DG-Wohnung als zusätzliche Abstellmöglichkeit. Im Jahre 2012 wurde im Zuge des Straßenausbaus der Zufahrtsweg zur Garage sowie die angrenzende Hoffläche neu gepflastert.
Alle 3 Wohnungen sind zurzeit vermietet, z.T. an langjährige Mieter. Deshalb ist diese Immobilie besonders für Kapitalanleger geeignet.

Ausstattung

Beheizt wird das Objekt mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Für den Ölvorrat stehen 4 Tanks, mit je 1.100 Litern, zur Verfügung. Die Warmwassererzeugung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die WÜBA-Kunststofffenster mit einer Profiltiefe von 75 mm, wurden 1998 eingebaut. Sie verfügen über Rollläden und eine Wärmeschutzverglasung. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 18.07.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 132.2 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Öl
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1940

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Altenkirchen. Hinter dem Haus schließt sich ein kleines Wiesengrundstück an, welches mit Büschen und Bäumen bewachsen ist. Vor dem Haus befindet sich ein Grünstreifen. Über die gepflasterte Zufahrt (2012 erneuert) gelangt man zu einer Fertiggarage, die zurzeit vermietet ist.

Sonstige Angaben

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Altenkirchen. Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten. In Altenkirchen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Vereine, Freizeitmöglichkeiten und ein Krankenhaus vorhanden. Hier finden Sie auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Insgesamt ist eine gute Vermietbarkeit gegeben.

Lage des Objektes

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