Wunderschönes Penthouse in Xanten Mitte (Kaufpreis zzgl. Leibrente)
Objektdaten
Objektnummer 20040-2158
Objektart Wohnung
Ort Xanten - Mitte
Nutzungsart Anlage, Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 125,00 m2
Baujahr 2011
Hausgeld 419,00 €
Kaufpreis 197.500 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand gepflegt
Heizung Gas
Balkon/Terrasse 1/0
Einbauküche
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 74 kWh/(m²*a)
Gültig bis 06.10.2019
Baujahr (nach Ausweis) 2009

Beschreibung

Diese wirklich schöne, hochwertige Penthousewohnung in einem ruhigen, angenehmen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2011 bietet sich als rentable Kapitalanlage und zur vielleicht späteren Eigennutzung gerade zu an. Die jetzigen Eigentümer wohnen selber in der Immobilie und machen ihnen - als Käufer/Kapitalanleger - ein sehr rentables und attraktives Kaufpreisangebot. Das Angebot umfasst eine einmalige Kaufpreiszahlung in Höhe von 197.500 Euro und eine monatliche Zahlung in Höhe von 900.- Euro an die Verkäufer sowie ein Bleiberecht/Wohnrecht bis zum Lebensende (Geburtsjahre 1941 und 1945). Auch, wenn ihnen diese Art der Eigentumsbildung und Kapitalanlage noch fremd und ungewöhnlich erscheint, empfehlen wir die Besichtigung dieser schönen Penthousewohnung und ein Gespräch mit ihrem Finanzberater oder ihrer Hausbank. Eventuell haben diese auf dieser Grundlage einen interessanten Finanzierungsvorschlag für sie.

Ausstattung

Das Haus wurde in Kalksandstein massiv errichtet. Wasserundurchlässiger Beton in Betondoppelwandelementen sowie einer 10 cm dicken Perimeterdämmung sorgt für einen trockenen Keller. Alle tragenden und nichttragenden Innenwände wurden ebenfalls massiv in Kalksandstein errichtet. Satteldach mit Tondachziegeln, Dachentwässerung über Fallrohre und Rinnen aus Zink. Alle Fenster der Wohnräume sind hochwertige Isolierfenster (Alufenster) ähnlich RAL 7016 in anthrazit. Das Haus verfügt über eine sehr gute Wärme- und Schallisolierung.
Zur Ihrer Wohnung gelangen Sie sowohl über das Treppenhaus, als auch barrierefrei über einen Aufzug. Wenn Sie aus dem Aufzug treten, erwartet Sie ein für Sie allein zu nutzender Flur. Dahinter bietet eine kleine Diele Stellmöglichkeiten für einen Schrank, Garderobe, Regal und Spiegel. Visavis finden Sie rechts das Gäste-WC sowie links einen Abstellraum auch für Waschmaschine und Trockner. Wenden Sie sich nach rechts, gelangen Sie durch die Diele in das Gäste-/Arbeitszimmer und oder Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche in hochwertiger Ausstattung. Wenden Sie sich in der Diele vom Eingangsbereich aus nach links, betreten Sie den großzügigen und offenen gestalteten Wohnraum mit Küche und Essbereich. Die Küchenzeile befindet sich rechter Hand. Eine große Kochinsel unterstreicht den offenen und großzügigen Charakter. Sämtliche Elektrogeräte der hochwertigen Küche stammen von Siemens. Die Küche verfügt zudem über einen integrierten Schreibtisch mit Computerarbeitsplatz.
Über zwei große dreiflügelige Fenster-Türen, die viel Licht in den Wohn-/Essbereich fließen lassen, betreten Sie den nach Nord/West gerichteten mit Bankirai-Holz belegten ca. 18 qm großen Balkon. Hier werden Sie von dem umwerfenden Blick über Xanten beeindruckt sein. Zwei Markisen schützen vor zu viel Sonne.
Das Schlafzimmer erreichen Sie über eine kleine Diele, die rechter Hand an den Wohnraum angrenzt. Hier befindet sich auch das luxuriös ausgestattete große Badezimmer mit deckenhohen weißglänzend kalibrierten Feinsteinzeugfliesen. Die ovale, fast freistehende Wanne, die sehr große Dusche mit den edlen Armaturen vermitteln den Eindruck einer besonderen Wellness-Oase.
Sämtliche Böden verfügen über eine außentemperaturgesteuerte und microprozessorgeführte Fußbodenheizung und sind mit hochwertigen grauen Feinsteinzeugfliesen belegt.
Des Weiteren gehören zur Wohnung zwei Kellerabteile, zwei eigene Tiefgaragenplätze sowie Fahrradstellplätze.
Auch, wenn wir uns alle Mühe gegeben haben, Ihnen diese besondere Immobilie so genau wie möglich zu beschreiben, empfehlen wir Ihnen, diese selbst auf sich wirken zu lassen und bei uns einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage

Über den Dächern der Domstadt Xanten in ausgezeichneter Lage gelegen. Xanten (staatlich anerkannter Luftkurort) ist durch seine historische Bedeutung weit über die Grenzen des Niederrheins hinaus bekannt. Touristen aus der ganzen Welt sind gerne zu Gast in Xanten. Der Archäologische Park Xanten bietet die Geschichte der Römer zum Anfassen. Die Xantener Nord- und Südsee bietet neben erholsamer Idylle ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Restaurants und Cafes laden zum Verweilen ein. In der Stadtmitte finden Sie ein vielfältiges Angebot verschiedenster Einzelhändler und im Gewerbegebiet sind sämtliche bekannten Discounter, Lebensmittelketten und Baumärkte vertreten. Ein Krankenhaus sowie verschiedene Allgemeinmediziner und Fachärzte sind entweder direkt in Xanten oder aber im näheren Umland vertreten. Die Immobilie liegt zentral in der Xantener Stadtmitte, aber dennoch absolut ruhig mit einer traumhaften Aussicht und verfügt über zwei Tiefgarageneinstellplätze. Besucher finden auf den in der Nähe befindlichen öffentlichen Parkflächen genug Möglichkeiten ihr Auto abzustellen. Von Xanten aus fährt regelmäßig ein Zug direkt bis Duisburg. Des Weiteren gibt es Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und die Kreisstadt Wesel. Die A57 ist die nächste Autobahn und die Auffahrt befindet sich ca. 15 Autominuten entfernt in Sonsbeck. Von dort sind Sie innerhalb von 30 Minuten im Ruhrgebiet.

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns gemachten Angaben auf Informationen des Verkäufers sowie der uns vorliegenden Baubeschreibung und Pläne beruhen und dass wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

Lage des Objektes

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