KfW 55 - Maisonette-Wohnung mit Traumblick und Garage
Objektdaten
Objektnummer 20017-2894
Objektart Wohnung
Ort Wermelskirchen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 106,62 m2
Baujahr 2019
Bezug nach Fertigstellung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 340.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 4
Zustand Erstbezug
Heizung Gas, Zentral, Fussboden
Schlafzimmer 34
Badezimmer 2
Garagen/Stellplätze 1/0
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen
Fahrstuhl
Keller
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Bedarf
Energieeffizienzklasse A+
Endenergieverbrauch 22.84 kWh/(m²·a)

Beschreibung

Diese familiengerechte Maisonettewohnung mit unverbaubarem Fernblick wird Sie begeistern.
Die Wohneinheit bietet ca. 106 m² Wohnfläche und erstreckt sich über das Dachgeschoss und den Spitzboden eines in massiver Bauweise errichteten KfW55 Energiesparhauses mit 8 Parteien.Sie erreichen Ihre neue Wohlfühloase mit dem Aufzug. Im 3. Obergeschoss angekommen gelangen Sie abgehend von der Diele in den ca. 34 m² großen Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich. Vom Balkon genissen Sie einen fantastischen Blick über die Dächer von Dabringhausen und bei klarer Sicht sogar bis zum Kölner Dom. Ein Dusch-WC mit Fenster, das ca. 13 m² große Kinderzimmer und ein Abstellraum machen diese Wohnebene komplett. Über die innenliegende Holztreppe erreicht man die obere Etage.

Hier steht das Hauptbadezimmer mit bodengleicher Dusche und Dachflächenfenster, ein Büro/ Ankleidezimmer und das großzügige Elternschafzimmer zur Verfügung. Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden. Details entnehmen Sie bitte der Aufstellung, bzw. der Baubeschreibung. Der Grundriss eignet sich ideal für eine Familie mit einem Kind. Grundrissänderungen für ein weiteres Kinderzimmer oder eine geschlossene Küche sind aktuell noch möglich.

Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit ca. 7,50 m² Nutzfläche. Im Untergeschoss befindet sich außerdem noch der gemeinschaftliche Wasch-/Trockenraum mit eigenem Zählerplatz für Waschmaschine und Trockner. Ihr Fahrzeug findet in der eigenen Garage im Kellergeschoss Platz. Durch eine Verbindungstüre erreicht man trockenen Fußes direkt ins Haus und fahren mit dem Aufzug bis vor die Wohnungstüre.

Sie möchten diese Wohnung zum Selbstbezug erwerben und haben ein oder mehrere Kinder? Nutzen Sie die staatliche Förderung (Baukindergeld) für die Finanzierung. 1.200 EUR pro Kind und Jahr werden für einen Zeitraum von zehn Jahren gewährt! Da es sich hierbei um ein KfW 55 Energiesparhaus handelt ist die Baumaßnahme förderfähig. Profitieren Sie von einem günstigen KfW- Darlehen und optimieren so Ihre Finanzierung.

Ausstattung

- KfW Effizienzhaus 55
- massive, hochwertige Bauweise
- Satteldach
- 8 Parteienhaus
- Aufzug
- Beheizung durch Luftwasserwärmepumpe und Gasbrennwerttherme in Kombination
- Fußbodenheizung (mit Ausnahme Abstellraum)
- elektrische Rollläden
- Videogegensprechanlage
- Balkon mit fantastischem Fernblick
- Maisonette-Stil
- 3 Schlafzimmer (ein weiteres wäre möglich)
- Großer Wohnbereich mit offener Küche
- eigene Garage im Haus
- eigener Kellerraum
- eigener Platz für Waschmaschine und Trockner im Waschkeller
- weitere Details siehe Baubeschreibung

Lage

Das Neubauprojekt befindet sich in einer Seitenstraße von Dabringhausen. Hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe vor. Kindergarten Schule, Lebensmitteldiscounter, Bäckerei, Metzgerei, Restaurants, Freibad, Ärzte und Apotheke. Zum Busbahnhof sind es etwa 5 Minuten Fußweg. In etwa 30 Minuten Fahrzeit mit dem PKW erreichen Sie die Städte Bergisch Gladbach, Köln, Leverkusen, Burscheid, Solingen, Remscheid und Wuppertal. Zur nächsten Anschlussstelle der Autobahn sind es etwa 8 Km.

Grundrisse

Lage des Objektes

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