Objektdaten
Objektnummer 66668-11187
Objektart Wohnung
Ort Viersen
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 160,00 m2
Baujahr 1999
Bezug nach Vereinbarung
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 353,00 €
Kaufpreis 349.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand neuwertig
Heizung Gas, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/2
Balkon/Terrasse 1/0
Nutzfläche 8,00 m2
Einbauküche
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 79 kWh/(m²*a)
Gültig bis 25.02.2029

Beschreibung

Sie haben ein Faible für den Industrie-Look und wollen exklusiv und modern wohnen? Dann können wir Ihnen hiermit Ihre Wunschimmobilie vorstellen. Dieses spektakuläre Loft befindet sich in einem alten Kesselhaus, welches in den Jahren 1998-2000 vollständig und aufwendig kernsaniert wurde. Es entstanden hier 6 Wohn-/ Gewerbeeinheiten, die unterschiedlicher nicht sein könnten.
Die hier angebotene Wohneinheit liegt im 2. Obergeschoss und erstreckt sich über 2 Ebenen. Sie verfügt insgesamt über ca. 160 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 30 m² Balkon. Beeindruckend ist die offene Galerie, in deren Spitze eine Höhe von ca. 5,20m erreicht wird. Die Aufteilung ist dennoch klassisch.

Auf der unteren Ebene, und damit das Highlight dieser Loftwohnung, befindet sich der großzügige Wohnbereich mit Küche, Essplatz und als Blickfang der edle Kamin in der Mitte des Raumes. Weiterhin sind hier ein Schlafzimmer und das Haupt-Bad untergebracht. Praktisch ist auch der Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschgeräte und Vorräte prima platziert werden können.
Über die Edelstahltreppe erreichen Sie die Galerie, mit faszinierendem Ausblick auf die untere Wohnebene. Des Weiteren haben Sie von hier einen Zugang über eine Brücke aus Edelstahl auf den Balkon. Was heißt hier Balkon, hier ist genug Platz, um mit Freunden Cocktail-Partys oder Grillfeste zu feiern!
Auf der oberen Ebene befinden sich zwei Zimmer, die als Kinderzimmer oder Büro nutzbar sind. Es ist auch möglich diese wieder miteinander zu verbinden, um einen großen Bereich zu erhalten- je nach Wunsch und Bedarf. Ein kleines und modernes Duschbad rundet das Angebot auf dieser Galerie-Ebene ab.

Die Ausstattung ist erstklassig und bis ins Detail auf den Industrie-Look perfekt und harmonisch abgestimmt. Angefangen von dem ausgefallenen Feinsteinzeug-Fliesenbelag in Metalloptik, über die Beleuchtung des Essbereiches mit Hängelampen im Industrie-Design bis hin zum Kamin in Chrom-Optik. Ein weiterer Hingucker ist die auf der Galerie erstellte - auf alt getrimmte- Außenfassade mit Austritt und Figur im Stil von Keith Haring.

Mit zum Angebot gehören 2 Stellplätze vor dem Objekt und die hochwertige Einbauküche von Nolte ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Die Immobilie wird von einem Verwalter betreut. Das monatliche Hausgeld inklusive Rücklagen und allen Nebenkosten beträgt monatlich 353,00EUR.

Unser Fazit:
Ein Industrie-Loft mit einzigartigem Equipment und ausgefallener, aber funktionaler Raumplanung für junge Leute oder Junggebliebene!
Sie haben Interesse? Gerne können wir Ihnen auch einen 360° Rundgang zur Verfügung stellen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

-Gaszentralheizung mit Warmwasser (Viessmann Bj. 2000)
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-Bodenbelag in der gesamten Wohnung (außer Bäder): großformatige Feinsteinzeugfliesen in Metalloptik (von Apavisa- Metall Titanium Lappato/60x60)
-Kamin
-2 Bäder, ein einfach weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein innenliegendes modernes Duschbad mit großformatigen, weißen Hochglanzfliesen an der Wand und bunten Mosaikeinsätzen sowie großformatige Spiegelquartz-/ Kompositsteinfliesen als Bodenbelag
-Treppe zur Galerie und Brücke zum Balkon in Edelstahl
-großer Balkon (Süd-/Westausrichtung) mit Kunststoff-Dielen in Bangkirai-Holzoptik ausgelegt
-weiße Einbauküche mit Kochinsel (Nolte-Küche) mit Neff-Geräten und Bartheke im Kaufpreis inkludiert
-Klimaanlage im Schlafzimmer
-Hauswirtschafts-/ Vorratsraum auf der unteren Ebene (kein Keller)
-Gartenhaus für Geräte und Fahrräder
-kleiner Garten für die Allgemeinheit
-Satellitenanlage/ 4 Anschlüsse in der Wohneinheit
-2 PKW-Stellplätze

Lage

Zwischen der niederländischen Grenze und dem Ballungsraum Ruhrgebiet sowie Krefeld-Mönchengladbach-Düsseldorf bietet der Kreis Viersen eine Alternative für Menschen, die das Ländliche lieben, aber auch mal ins pulsierende Leben einer Metropole eintauchen wollen. Die Stadt Viersen liegt am linken Niederrhein im Westen des Landes Nordrhein-Westfalen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Gute Anbindungen an die Autobahn der A44, A52 und A61 sind gegeben, öffentliche Verkehrsmittel und auch der Viersener Bahnhof bieten alle weiteren Verbindungen. Der Stadtkern von Viersen ist ca. 2 km entfernt und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen sind hier zahlreich angesiedelt. Das Angebot an Freizeitmöglichkeiten ist breit gefächert: Schwimmbäder, Gestüte, Sportanlagen, Golfplätze und anheimelnde Altstädte und Museen. Der Naturpark Schwalm-Nette bietet mit Wäldern und Seen tolle Wandermöglichkeiten. Städtisches Flair und ländliche Idylle bilden hier eine Verbindung. Das Netz für Soziales und Gesundheit mit Krankenhäusern, Arztpraxen oder sonstigen Einrichtungen ist engmaschig und gut verteilt. Mit anderen Worten: der Kreis Viersen bietet alles, was der Mensch braucht!
Das hier angebotene Objekt liegt im Gewerbepark Sittarder Straße, einem Mischgebiet mit kleinen und mittleren Betrieben sowie Wohnbebauung.

Lage des Objektes

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