Ratingen-Lintorf: Sonnige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in Hochparterre!
Objektdaten
Objektnummer 20006-6235
Objektart Wohnung
Ort Ratingen - Lintorf
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 106,00 m2
Baujahr 1983
Bezug VB
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 319,00 €
Kaufpreis 320.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Elektro, Etage, Fussboden
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Nutzfläche 42,00 m2
Gäste-WC
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 120 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 07.11.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1983
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Es erwartet Sie eine gut belichtete Eigentumswohnung mit einem ca. 31m² großem Wohn-/Esszimmer, einem hellen Schlafzimmer, einem ausreichend großen Kinderzimmer sowie einem Gästezimmer und einer Küche. Das weiße Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein weißes Gäste-WC, ein großer Abstellraum und eine Diele mit Garderobenbereich sind ebenfalls vorhanden. Der ca. 15m² große, teilüberdachte Balkon ist südlich ausgerichtet. Er bietet viel Platz zum Sonnenbaden und für Ihre Gäste.
Im darunter liegenden Souterrain erwartet Sie eine ca. 42m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche mit separatem Eingang. Sie verfügt über zwei gut belichtete Räume mit großen Fenstern und einem Duschbad. Die Möglichkeit eines direkten Zugangs über die Wohnung besteht in Absprache mit der Eigentümergemeinschaft, z.B. durch den Einbau einer Wendeltreppe. Zum Angebot gehört ein PKW-Stellplatz vor der Tür und ein Kellerraum.

Energieverbrauchsausweis, 120 kWh/(m²a), Strom, D, Baujahr 1983

Ausstattung

Eine gepflegte Ausstattung und ein individueller Grundriss zeichnen diese Wohnung aus. Die Böden sind durchgehend mit hellen Fliesen belegt. Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten beklebt und weiß angestrichen. Das weiße Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Das Gäste-WC ist ebenfalls mit weißen Keramiken und weißen Fliesen versehen. Die Wohnung verfügt überwiegend über neuwertige, weiße Zimmertüren. Das Wohnzimmer ist mit einer Ganzglastür versehen. In Verbindung mit den isolierverglasten Fenstern im weißen Kunststoffrahmen, den Außenrollläden und der elektrischen Fußbodenheizung ergibt sich ein niedriger Energieverbrauchswert von nur 120 kWh/m²/a. Der Balkon ist mit einer Sonnenmarkise ausgestattet. Ein Waschraum im Untergeschoss wird gemeinschaftlich genutzt. Ein großzügiger, gepflasterter Vorplatz und eine gepflegte Grünanlage umgeben das Haus.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/Hochparterre eines gepflegten 8-Familien-Hauses in zentraler Wohnlage im Ratinger Stadtteil Lintorf. Das Umfeld besteht aus ein- bis zweigeschossigen Häusern. Das Lintorfer Schulzentrum befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der nächste Kindergarten und der malerische Ortskern von Lintorf mit seinen vielfältigen Einzelhandelsgeschäften und gut sortierten Gastronomie sind es nur wenige Gehminuten entfernt. Banken, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitangebote sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell und bequem zu erreichen. Der Stadtteil Lintorf befindet sich nördlich von Ratingen. Beste Verkehrsanbindungen an die umliegenden Autobahnen A3, A44, A52 und A524 durch das Autobahnkreuz Breitscheid in Richtung Düsseldorf, Köln, Krefeld und in das Ruhrgebiet belegen die perfekte Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Moderne Wohnung im familienfreundlichen Haus

Lage des Objektes

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