Eigentumswohnung mit Carport in sonniger Höhenlage mit Fernblick
Objektdaten
Objektnummer 20014-S-14868
Objektart Wohnung
Ort Netphen - Dreis-Tiefenbach
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 127,00 m2
Baujahr 2000
Bezug vermietet
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 296,00 €
Kaufpreis 239.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Zentral
Boden Fliesen, Teppich
Nutzfläche 10,00 m2
Rolladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 64 kWh/(m²*a)
Gültig bis 10.12.2018
Baujahr (nach Ausweis) 2000
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Eigentumswohnanlage wurde in 2000 errichtet. Die nun zum Verkauf stehende Wohnung liegt in der Hochparterre des Hauses. Nur 7 Treppenstufen trennen den Haupteingang von der Wohnungseingangstür. Der Zuschnitt der Räume ist praktisch und bietet ein gutes Verhältnis zwischen Wohn- und Bewegungsflächen. Das Schlaf- die Kinderzimmer und das Bad sind räumlich etwas vom Wohnbereich separiert. Das bedeutet für Sie etwas mehr Ungestörtheit und Ruhe. Das Bad besitzt eine ebenerdige Dusche, eine Wanne, WC und Waschbecken. Darüber hinaus gibt es noch ein Gäste-WC in der auch ein Waschmaschinenanschluß möglich ist. Der offene Wohnbereich mit seinem hellen Erker und dem Ausgang zum Balkon ist attraktiv und lichtdurchflutet. Von dort gelangen Sie in das Esszimmer mit Küche und einem Vorratsraum. Besonders erwähnenswert ist die zusätzliche, teilweise vorhandene Fußbodenheizung die den Wohnbereich bis in den Flur hinein angenehm wärmt. Generell wird das Haus mittels Gaszentralheizung gewärmt. Als Unterstützung des Warmwasserbedarf dient ausserdem noch eine Solaranlage. An den Kunststofffenstern mit Sprossen befinden sich auch in dieser Etage überall Rollläden. Ergänzend gehört zu Wohnung ein Kellerraum, ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum und ein separater Carportplatz. Hier ist auch noch ein Stauraum für Winterräder oder sonstiges angeschlossen. Die Wohnung ist derzeit gut vermietet (650,- KM plus 50,- Carport) und bietet daher auch die Möglichkeit der Geldanlage. Natürlich ist die Anmeldung eines Eigenbedarfs auch kein Problem.

Ausstattung

- Gaszentralheizung mit Solarunterstützung
- teilweise Fußbodenheizung in den Hauptwohnbereichen
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Sprossen und Rollläden
- Solnhofer Fliesen und teilweise textile Bodenbeläge
- DSL lt. Verfügbarkeitsanfrage bis zu 50 M/bits
Raumprogramm:
- offener Wohnbereich mit Erker und Essplatz
- Balkon
- Küche mit Abst.
- 3 weitere Zimmer
- Bad mit Wanne und ebenerdiger Dusche
- Gäste-WC
- Kellerraum
- allgemeiner Wasch- und Trockenraum
- eigener Carportplatz

Eine zusätzliche Garage kann auf Wunsch mit dazu erworben werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 10.12.2008
Energieverbrauchskennwert: 64 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 2000

Lage

Das Wohnhaus mit insgesamt 8 Eigentumswohnungen steht am Ende eines separaten Zufahrtweges. Über diese gepflasterte Zufahrt erreichen Sie ebenerdig den Haupteingang, die Stellplätze, Carports bzw. die Garagen. Zum Be- und Entladen kann man bequem und sehr nah an den Eingang heranfahren. Die Wohnlage ist etwas am Ortsrand von Dreistiefenbach gelegen und bietet einen herrlichen Fernblick über die Häuser. Gleichzeitig ist man auch sofort über die Straße im Wald und genauso zeitnah an der nächsten Bushaltestelle oder dem Supermarkt und ähnlichen Versorgungsstätten. Das Haus liegt ruhig und ist gleichermaßen in der Nähe der Verbindungsstraßen zum Zentrum Siegens oder der Hüttentalstraße (Schnellstraße) in Richtung der Universität oder den Autobahnen. Da die Wohnung im Haus in der Hochparterre links und damit südwestlicher ausgerichtet ist, genießt man nicht nur den unverbaubaren Weitblick sondern auch mehr Sonne.

Sonstige Angaben

Die Stadt Netphen liegt am Südhang des Rothaargebirges im Siegerland, das an der nordöstlichen Stadtgrenze an das Wittgensteiner Land grenzt. Das ländliche Gebiet ist geprägt durch eine Landschaft mit zahlreichen Bergrücken und Tälern, in der sich u.a. die Obernautalsperre ausbreitet. Der zweitgrößte Stadtteil Netphens ist der Ort Dreistiefenbach mit seinen ca 5100 Einwohnern. Hier befindet sich die Wohnanlage. Insgesamt leben in der Region rund 24.000 Menschen.
Mit seinen Stadtteilen verfügt die Region über Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, ein Gymnasium, eine Musikschule, das Rathaus der Stadt, einen Freizeitpark inkl. Hallen- und Freibad, ein Fitnessstudio, sowie einem Eisstadion. Darüberhinaus sind Reitsport, Tennis oder Radsport vielfältig möglich.
Infrastrukturell ist Dreistiefenbach über die HTS schnell mit der Autobahn verbunden. Besonders geschätzt wird auch die Nähe zu Siegen und der Universität. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, etc. bieten reichlich Möglichkeiten zur Erledigung des täglichen Bedarfs.

Lage des Objektes

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