Zentrale 4-Zimmer-Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage
Objektdaten
Objektnummer 20014-W-16153
Objektart Wohnung
Ort Montabaur - Montabaur
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 4
Wohnfläche 80,00 m2
Baujahr 1966
Bezug sofort
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Kaufpreis 125.000 €
Ausstattung und Merkmale
Zustand gepflegt
Heizung Gas, Etage
Badezimmer 1
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Boden Fliesen, Laminat
Rollladen
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 106 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Gültig bis 06.11.2028
Baujahr (nach Ausweis) 1966
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Ideale Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung geeignet. Diese 80qm-Eigentumswohnung in einem 6-Parteien-Wohnhaus befindet sich zentrumsnah in Montabaur. Die Räumlichkeiten sind aktuell frei. Die Wohnanlage ist ruhig gelegen, kein Durchgangsverkehr, dennoch aber mitten im Zentrum der Kreisstadt Montabaur.

Das Angebot umfasst 4 ZKB, einen Wandschrank, einen Balkon, einen Kellerraum und einen Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Aufteilung:

Flur, Wohnen, Küche mit Vorrat, 3 Schlafen, Bad, Balkon

Ausstattung

Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels einer Gas-Etagenheizung. Als Bodenbeläge wurden Laminat und Fliesen gewählt. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern ausgestattet.

Lage

Sie finden diese gepflegte Immobilie in bevorzugter Wohnlage von Montabaur mit optimaler Infrastrukturanbindung. Sie erreichen Busverbindungen zu Fuß in wenigen Minuten, den ICE-Bahnhof, auch fußläufig, ebenso die Autobahnauffahrt zur A3 in Richtung Köln sowie dem Rhein Main Gebiet. Die nächst größeren Städte Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 km über die Umgehungsstraße oder über die Autobahn A3/A48.

Auch das Zentrum von Montabaur erreichen Sie fußläufig. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einige interessante Restaurants sowie viele Modegeschäfte. Behördliche Einrichtungen, Banken sowie das Amtsgericht sind ebenfalls auf kurzen Wegen erreichbar. Discounter und eine vielfältige Auswahl verschiedener Fachgeschäfte finden Sie zudem im Industriegebiet Heiligenroth.

Mehrere Vereine für die verschiedensten Sportarten sind hier heimisch. Das Schwimmbad lädt im Sommer und Winter zum Verweilen ein. Das Style Outlet, welches direkt an ICE und Bahn angesiedelt ist, bietet für Erwachsene und Kinder ein echtes Einkaufserlebnis an!

Sonstige Angaben

Montabaur ist Sitz der gleichnamigen Verbandsgemeinde und Kreisstadt des Westerwaldkreises. Das Schloss Montabaur prägt seit dem 10. Jahrhundert das Stadtbild Montabaurs. Die Jüngsten können sich in einem der vielen Kindergärten austoben. Zahlreiche Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in und um Montabaur. Auch das Vereins- und Freizeitangebot kommt nicht zu kurz. Von Fußball über Schwimmen und Nordic Walking bis hin zu Ballett ist alles vorhanden. Die grüne, hügelige und bewaldet Umgebung ist ideal für Spaziergänge und ausgedehnte Fahrradtouren. In der historischen Altstadt laden Einzelhandelsgeschäfte, Cafés und der Wochenmarkt zum Verweilen ein. Behörden, Banken, Ärzte, Apotheken und Supermärkte wie Netto, Penny, Norma, Rewe und Edeka befinden sich in der direkten Umgebung. Für einen Shoppingtrip lohnt es sich im Fashion-Outlet-Center (FOC) Montabaur vorbeizuschauen. Ein weiterer Pluspunkt ist die gute Verkehrsanbindung zur Autobahn A3, zur Bundesstraße B255 und B49. Der ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht Pendlern das Erreichen von Köln und Frankfurt in ca. 30 Minuten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 07.11.2018
Endenergieverbrauch Wärme: 106 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1966

Lage des Objektes

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