Bildhübsche Stadtwohnung mit luftigem Balkon im Herzen von Moers!
Objektdaten
Objektnummer 66582-7809
Objektart Wohnung
Ort Moers - Zentrum
Nutzungsart Wohnen
Zimmer 2
Wohnfläche 54,00 m2
Baujahr 1996
Bezug 01.11.2019
Provision 3,57 % inkl. Mwst
Hausgeld 255,00 €
Kaufpreis 108.000 €
Ausstattung und Merkmale
Etage 2
Zustand neuwertig
Heizung Fern, Zentral
Garagen/Stellplätze 0/1
Balkon/Terrasse 1/0
Nutzfläche 7,00 m2
Keller
Angaben zum Energieausweis
Art Verbrauch
Energieverbrauchkennwert 69 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Gültig bis 07.08.2029
Baujahr (nach Ausweis) 1996
Warmwasser enthalten

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines top-gepflegten, ruhigen 5-Fam.-Hauses (im EG ist außerdem ein ruhiges Versicherungsbüro ansässig), Bj. 1996, ca. 54 m² Wfl. mit folgender Raumaufteilung:
Eingangsdiele, Wohn-/Esszimmer mit Balkon, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Duschmöglichkeit und Fenster, Abstellraum, Waschküche und Kellerraum vorhanden.
Zur Wohnung gehört auch ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Ausstattung

Moderne, helle Ausstattung, u.a. weißes Badezimmer mit Wanne und Fenster, helle Fliesen in Küche und Diele, dunkler Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer, Fernwärmeheizung, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung.

Die Wohnung könnte nach einer einfachen Renovierung (Malerarbeiten) kurzfristig bezogen werden. Der aktuelle Mieter hat zum 31. Oktober d. J. gekündigt, die Wohnung könnte demzufolge zum 1. November übernommen werden.

Lage

Gute, ruhige Zentrumslage in unmittelbarer Nähe der Fußgängerzone (Homberger Straße); sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kommunale Versorgungseinrichtungen, aber auch Cafés und Ärzte sind bequem fußläufig zu erreichen.
Hervorzuheben ist die nahezu perfekte Busanbindung in alle Himmelsrichtungen und die Nähe zum Bahnhof - ideal für Pendler.

Sonstige Angaben

Pflichtangabe gemäß EnEV:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 08.08.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 69 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: B, Baujahr Gebäude: 1996

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Lage des Objektes

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